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    Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1990
    Wohn- und Essbereich Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    Wohn- und Essbereich
    • Wohn- und Essbereich Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Wohnungseingang Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Elternschlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Kinderzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Bad Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Gäste-WC Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • offene Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • ebenerdiger Kellerraum Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Außenansicht von der Dachterrasse Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Dachterrasse Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Tiefgaragenstellplatz Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Außenstellplatz Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst: Kein Eigenbezug! Helle, große Dachterrassenwohnung

    Wohnung kaufen in Neusäß

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (HpR-A-HV880 / ID: 16283093)
    86356 Neusäß
    Deutschland
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    Anbieter:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Haunstetter Straße 133
    86161
    www.hausplusrente.de
    0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    0821 / 508 99 97
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Verkehrswert
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,00 m²
    Nutzfläche ca.
    99,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nachNießbrauchablauf
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines 1990 erstellten Mehrfamilienhauses.
    Über den Flur sind die Schlafräume sowie das Bad zu erreichen. Das ca. 51 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur 132 m² großen Dachterrasse ist sehr hell und auffällig bei Betreten der Wohnung.
    Auch vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer ist die umlaufende Dachterrasse erreichbar. Die Räume sind nach Westen ausgerichtet, bei Sonnenschein kann man die sehr großzügige Dachterrasse von früh bis spät genießen.
    Bad und Gäste-WC sind innenliegend.

    Insgesamt hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 158 m² und eine Gesamtnutzfläche von 257 m².
    Ein zweites Kinderzimmer mit Fenster wäre durch den Einzug einer Wand im jetzigen Wohnzimmer möglich und war eigentlich von Anfang an so vorgesehen.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein oberirdischer Stellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.
    Weiter können der Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum von der Gemeinschaft genutzt werden.

    Der aktuelle Verkehrswert der Wohnung liegt bei 550.000,-- €.

    Der Nießbrauch wird für den Mann lebenslänglich vereinbart, für die Frau ist er auf 12 Jahre befristet.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus der Wohnung ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!


    Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

    - überwiegend Fischgrätparkett, teilweise hochwertige Fliesen
    - Holzfenster
    - hochwertige Sanitärausstattung
    - Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
    - Personenaufzug
    - Gegensprechanlage

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten.
    Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Verkehrswert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrags.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen unseren Mitarbeiter, Herrn Harald Graeff, HausplusRente Augsburg unter Tel. 0821 - 508 98 45.
    augsburg@hausplusrente.de, Telefax an 0821 - 508 99 97.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für den jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen.
    Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Die Dauer der Nießbrauchlaufzeit kann niemand exakt bestimmen. Der Nießbrauchwert wird anhand der statistischen Lebensdauer von Frauen und Männern berechnet. Grundlage hierfür ist die Rententafel der "Deutschen Aktuarvereinigung".

    Hausgeld: 384,00 EUR
    Stellplatz Freifläche

    Tiefgarage

    Verkehrswert: 550000.00
    • Kapitalanlage
    • Versteigerung
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in ruhiger, zentraler Lage von Neusäß mit ca. 22.000 Einwohnern im Einzugsgebiet von Augsburg. Neusäß verfügt über einen Bahnhof und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Kindergarten und eine Grundschule, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind in unmittelbarer Nähe. Für das Freizeitangebot stehen Sportvereine und ein Hallenerlebnisbad zur Verfügung. Man erreicht sehr schnell die B 17 bzw. BAB 8 (München-Stuttgart) und auch die Augsburger Innenstadt. Es gibt sowohl eine gute Bus- als auch eine gute Zugverbindung nach Augsburg. Das Augsburger Zentralklinikum wird zum Universitätsklinikum ausgebaut und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente
    Geschäftsstelle Augsburg
    Haunstetter Straße 133
    86161
    Telefon 0821 / 508 98 45, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 0821 / 508 99 97
    URL www.hausplusrente.de
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