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Wohnen
Wohnung kaufen in NeusäßWohnung allgemein
(1/30/920-920/0946 / ID: 22084372)
Gutenbergstraße
16a
86356 Neusäß
Deutschland
Anbieter:
LBS Bayerische Landesbausparkasse
www.lbs.de/bayern-experten
Frau Sylvia Rosarius Rosenheimer Landstraße 115 85521 Ottobrunn
089-660 493 20, 0176-611 607 40
089-660 493 11
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, bezahlbaren Wohnung nahe Augsburg? Eine Kapitalanlage mit guter Rendite? Warum dann nicht diese Wohnung in Neusäß?
Mit dem Auto sind es von hier aus 7 km ins Augsburger Zentrum und mit dem Radl ist man in rund 6 Minuten vor dem Eingang des Uniklinikums Augsburg. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen (je Eingang 8 Wohnungen) befindet sich in der Gutenbergstraße und wurde lt. Energieausweis 1960 errichtet. Die Fenster der Wohnung wurden 2020 erneuert. Im Mai/Juni 2022 wird das Dach erneuert. Die rund 40,6 m² große Eigentumswohnung besitzt 2 Zimmer und eine separate Küche. Die Wohnung wirkt trotz ihrer geringen Wohnfläche angenehm groß. Das Bad ist dank des großen Fensters hell und lässt sich gut lüften. Wohnzimmer und Schlafbereich haben einen Laminatboden, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (wenige Treppenstufen) und besitzt keinen Balkon bzw. Terrasse. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Miete wurde zuletzt in diesem Jahr erhöht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 488 Eur. für Wohnung und Stellplatz. Darüber hinaus zahlen die Mieter eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden. Die Mieter würden gerne in der Wohnung wohnen bleiben. Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die ersten Termine bekommen Kaufinteressenten mit aktuellem Finanzierungsnachweis. + Fenster (Kunststoff, Isolierglas) aus 2020 z.T. mit Rollläden + Laminat und Fliesenböden + Die Küche gehört dem Mieter + Bad mit Fenster. Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper wurden 2014 erneuert. + 1 Außen-Stellplatz inkl. + Kellerabteil Bauweise: Massiv Fußboden: Fliesen, Laminat Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (bitte bevorzugt per Email). Sie möchten sich die Lage gerne vorab von außen ansehen? Gerne. Wir haben die Anschrift veröffentlicht. Für Besichtigungen der Wohnung nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir versuchen die Termine bestmöglich mit den Mietern zu koordinieren. Die ersten Termine bekommen Kaufinteressenten mit aktuellem Finanzierungsnachweis. Hausgeld: 202,68 EUR Kabel/Sat-TV
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Die Stadt Neusäß befindet sich im Nordwesten der Stadt Augsburg und gehört zu deren beliebtesten Wohnlagen. Nur 7 km ist die Wohnung vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und nur 6 Radl-Minuten vom Uniklinikum Augsburg! Vom Bahnhof in Neusäß bringen Regionalzüge Pendler nach Augsburg und München. Die Autobahn A8 ist von Neusäß aus bestens angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar (Aldi, Lidl, Norma, Kaufland, Alnatura...). Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
