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    KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    40,60 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1960
    Wohnen KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
    Wohnen
    • Wohnen KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
    • Grundriss KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
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    • Küche - vom Mieter KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
    • Schlafen KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
    • Schlafen KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?
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    • Nachbarschaft KLEIN - FEIN - MEIN: Ihre neue Kapitalanlage?

    Wohnung kaufen in Neusäß

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0946 / ID: 22084372)
    Gutenbergstraße 16a
    86356 Neusäß
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    www.lbs.de/bayern-experten
    089-660 493 20, 0176-611 607 40
    089-660 493 11
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Preis/m²
    4.802,96 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    40,60 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie sind auf der Suche nach einer kleinen, bezahlbaren Wohnung nahe Augsburg? Eine Kapitalanlage mit guter Rendite? Warum dann nicht diese Wohnung in Neusäß?

    Mit dem Auto sind es von hier aus 7 km ins Augsburger Zentrum und mit dem Radl ist man in rund 6 Minuten vor dem Eingang des Uniklinikums Augsburg. Das kleine Mehrfamilienhaus mit 16 Wohnungen (je Eingang 8 Wohnungen) befindet sich in der Gutenbergstraße und wurde lt. Energieausweis 1960 errichtet. Die Fenster der Wohnung wurden 2020 erneuert. Im Mai/Juni 2022 wird das Dach erneuert.

    Die rund 40,6 m² große Eigentumswohnung besitzt 2 Zimmer und eine separate Küche. Die Wohnung wirkt trotz ihrer geringen Wohnfläche angenehm groß. Das Bad ist dank des großen Fensters hell und lässt sich gut lüften. Wohnzimmer und Schlafbereich haben einen Laminatboden, Flur, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (wenige Treppenstufen) und besitzt keinen Balkon bzw. Terrasse.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außen-Stellplatz. Die Wohnung ist seit 2015 vermietet und die Miete wurde zuletzt in diesem Jahr erhöht. Die monatliche Kaltmiete beträgt 488 Eur. für Wohnung und Stellplatz. Darüber hinaus zahlen die Mieter eine Vorauszahlung auf die Nebenkosten, die jährlich abgerechnet werden. Die Mieter würden gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

    Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Die ersten Termine bekommen Kaufinteressenten mit aktuellem Finanzierungsnachweis.

    + Fenster (Kunststoff, Isolierglas) aus 2020 z.T. mit Rollläden
    + Laminat und Fliesenböden
    + Die Küche gehört dem Mieter
    + Bad mit Fenster. Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper wurden 2014 erneuert.
    + 1 Außen-Stellplatz inkl.
    + Kellerabteil

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (bitte bevorzugt per Email). Sie möchten sich die Lage gerne vorab von außen ansehen? Gerne. Wir haben die Anschrift veröffentlicht. Für Besichtigungen der Wohnung nehmen Sie Kontakt zu uns auf. Wir versuchen die Termine bestmöglich mit den Mietern zu koordinieren. Die ersten Termine bekommen Kaufinteressenten mit aktuellem Finanzierungsnachweis.

    Hausgeld: 202,68 EUR
    Kabel/Sat-TV
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    140,90 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    19.04.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/04/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Neusäß befindet sich im Nordwesten der Stadt Augsburg und gehört zu deren beliebtesten Wohnlagen. Nur 7 km ist die Wohnung vom Stadtzentrum Augsburg entfernt und nur 6 Radl-Minuten vom Uniklinikum Augsburg! Vom Bahnhof in Neusäß bringen Regionalzüge Pendler nach Augsburg und München. Die Autobahn A8 ist von Neusäß aus bestens angebunden.
    Einkaufsmöglichkeiten sind von der Wohnung aus fußläufig erreichbar (Aldi, Lidl, Norma, Kaufland, Alnatura...).

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Sylvia Rosarius
    Rosenheimer Landstraße 115
    85521 Ottobrunn
    Telefon 089-660 493 20, 0176-611 607 40
    Fax 089-660 493 11
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.