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    WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa

    945.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    126,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Wohnzimmer WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa
    • Wohnen, Kochen, Essen WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa
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    • Terrasse WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa
    • Blick in den Garten WALSER: Premium Living im Chalet-Stil: Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Home-Spa

    Wohnung kaufen in Neuried

    Wohnung allgemein
    (12377 / ID: 17714889)
    82061 Neuried
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    945.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    126,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Eine Wohnung der Extraklasse - mit Materialien, die sind, wonach sie aussehen: Wohnen in Perfektion!
    Die elegante und äußerst geschmackvolle Linienführung der Architektur sowie das extravagante Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses im alpinen Chaletstil ab.
    Die hier angebotene Gartenwohnung wurde erst im Jahre 2014 erbaut und befindet sich in der Gemeinde Neuried, das mit seinem beinahe dörflichen Charme, der idealen Anbindung an die City (U-Bahn/Busbahnhof) und den weitläufigen Naherholungsgebieten, wie beispielsweise dem Forstenrieder Park, überzeugt.
    Das Objekt vereint exklusives und repräsentatives Wohnen - ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität vor den Toren Münchens, in unmittelbarer Stadtnähe.
    Im Erdgeschoß befinden sich neben den beiden Schlafzimmern und dem Wellness-Bad der wunderschöne, sonnen- und lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Jedes Zimmer im Erdgeschoß hat Zugang zum Garten durch bodentiefe Fenster. Der Wohnbereich ist Dreh- und Angelpunkt der Wohnung und somit Zentrum des Zusammenlebens der Bewohner.
    Vom Erdgeschoß aus gelangen Sie über die repräsentative Vollholztreppe in den unteren Bereich der Wohnung. Auffallend schön gestaltet ist hier die Steinkachelfliesenwand – ein Hauch von Gemütlichkeit und Wohlbehagen breitet sich dadurch aus.
    Insgesamt strahlen die vielen Objektdetails eine Atmosphäre von privilegiertem Luxus und alpinem Charme aus.
    Im Souterrain besteht von der Diele aus auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage, wo sich trockenen Fußes der eigene Einzelstellplatz erreichen lässt - so haben Sie auch an Regentagen trockene Füße beim Verlassen der Wohnung. Ein weiterer Raum für die praktischen Dinge des Alltags sowie der offiziell dazugehörige Kellerraum der Wohnung befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

    Eines der vielen Highlights ist die wohnungseigene Wellnessoase mit Sauna und walk-in Regenwalddusche im Souterrain - hier bleiben tatsächlich keine Wünsche offen! Verweilen Sie nach den Saunagängen in der großzügig gestalteten Relax-Area, ob bei einem Glas Wein oder beim Lesen Ihres Buches - hier finden Sie die absolute Ruhe und Erholung vom Stress des Alltags. Lassen Sie sich inspirieren bei einer persönlichen Besichtigung dieser wunderschönen Gartenwohnung. Im Souterrain besteht von der Diele aus auch ein direkter Zugang zur Tiefgarage, wo sich trockenen Fußes der eigene Einzelstellplatz erreichen lässt - so haben Sie auch an Regentagen trockene Füße beim Verlassen der Wohnung. Ein weiterer Raum für die praktischen Dinge des Alltags sowie der offiziell dazugehörige Kellerraum der Wohnung befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

    - edle Vollholztüren in bester Schreiner-Qualität
    - diverse Maßeinbauten im Chalet-Stil
    - große, bodentiefe Glasschiebetür im Essbereich
    - Special-Lichtinstallationen im kompletten Wohnbereich und im Souterrain
    - exklusives Wellnessbad: z.B. Rainbow-Shower, Gira System u.v.m.; separates WC mit Fenster
    - komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    - durchgehend einheitlicher Natursteinboden in allen Wohnräumen, auch im Souterrain
    - Wohnraum-Be- und Entlüftung
    - isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien
    - großer Hobbyraum
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz
    - Kellerraum in der Wohnung
    - Waschmaschine und Trockner im Souterrain, verkleidet mit eleganter Glastür
    - direkter Zugang vom Souterrain in die TG
    - Raumhöhe im Souterrain 2,60 m
    - umlaufender Garten über 130 m²
    - große Südwest-Sonnenterrasse

    Auch die individuelle Designer-Einrichtung kann auf Wunsch abgelöst werden!

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Energieeffizienzklasse: A+
    Heizungsart: Fußbodenheizung
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 22,7 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2014

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben nicht um Angaben im Sinne der Wohnflächenverordnung o.ä., sondern vielmehr um eine Nutzfläche handelt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 330,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.900,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    22,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.07.2014
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    02/07/2024
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    Lage und Besonderheiten
    Neuried liegt südwestlich von München, ca. 9 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen angebunden.
    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3 Haltestelle Fürstenried-West und den Busbahnhof, von welchem Sie in kurzer Zeit in das Herz Münchens gelangen. Sie erreichen also die Innenstadt in nur ca. 20 Minuten!
    Die Ortschaft ist ländlich orientiert und von großen Waldgebieten umgeben.
    Die Bebauung ist überwiegend locker und besteht größtenteils aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und kleinen Wohnanlagen. Das Ortszentrum mit Gemeindeverwaltung, Grundschule, Post, Geschäften des täglichen Bedarfs und sonstigen Infrastruktureinrichtungen befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Grundschule und Kindergarten sind im Ort - Hauptschule, Realschule und Gymnasium sind in Fürstenried West oder Planegg vorzufinden.
    Das Klinikum der Universität München, Großhadern ist nur 2,9 km entfernt.
    Vom Objekt aus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten den Forstenrieder Park. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder auch gerne zum Laufen in traumhaft ruhiger und grüner Umgebung ein.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, +49(176) 96481014, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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