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    WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried

    479.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    60,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2001
    Wohnzimmer WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Dachterrasse WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Ausblick WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Terrasse WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Wohnen WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Küche WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Für Aufgeweckte WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Schlafzimmer WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Badezimmer WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried
    • Diele WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried

    Wohnung kaufen in Neuried

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (13242 / ID: 20381336)
    82061 Neuried
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    479.900,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    60,00 m²
    Nutzfläche ca.
    13,44 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Das gibt?s ganz selten: Die angebotene Dachterrassenwohnung besticht durch einen zeitlosen, sonnenverwöhnten Schnitt und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Im zweiten Obergeschoß eines ruhigen Mehrparteienhauses gelegen fühlt man sich in der Wohnung auf Anhieb wohl: Der durchdachte Eingangsbereich und Flur (samt Maßeinbauten) hält allerlei Stauraum zur Verfügung, sodann eröffnet sich gleich das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, über 20 Quadratmeter große Wohnzimmer samt Panorama-Fensterfront gen Süden. Nicht zuletzt dank über drei Metern Raumhöhe bietet der Wohnbereich ein luftiges Wohngefühl der Extraklasse! Dem Wohnzimmer vorgelagert ist auch die traumhafte Dachterrasse: Fast 27 Quadratmeter groß bietet diese allemal hinreichend Platz zur Erholung und Entspannung im Freien - ob zum Sonnen, Grillen oder schlicht Relaxen, ein zweites Wohnzimmer gewissermaßen! Dank einer entsprechenden Brüstung ist die Dachterrasse auch praktisch uneinsehbar, die (Wieder-)Errichtung eines überdachten Freisitzes/Pavillons wäre möglich.
    Vom Wohnzimmer zweigt auch die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche ab - kompakt und zeitlos lässt sie keine Wünsche offen. Zur Verfügung stehen ferner das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls in Süd-Ausrichtung) sowie das helle Tageslicht-Bad mit Fenster. Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (weitere frei verfügbare oberirdische Stellplätze sind in der Anlage vorhanden) runden das Angebot ideal ab.
    Beziehbar ist die Wohnung bereits im Spätsommer dieses Jahres.

    - Phantastische, praktisch uneinsehbare XXL-Süd-Dachterrasse
    - Edles Steinzeug
    - Tageslicht-Bad mit Wanne
    - Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Granitarbeitsplatte etc.
    - Garderobe und Sideboard fest eingebaut (Schreiner-Maßanfertigung)
    - Imposante Raumhöhe
    - Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
    - Kellerabteil
    - Tiefgaragen-Einzelstellplatz


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: C
    Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Hausgeld: 221,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 28.900,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    99,8 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.12.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    10/12/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Grün und doch stadtnah, vor den Toren der Stadt und somit sowohl das urbane City-Life als auch beliebte Naherholungsziele in direkter Umgebung: Die Würmtalgemeinde Neuried liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München.
    Durch die stadtnahe Lage der Gemeinde sind die U-Bahnhöfe Fürstenried West (Endhaltestelle der U3) und Klinikum Großhadern (Endhaltestelle der U6) der angrenzenden Landeshauptstadt München mit mehreren Bussen im Nu erreichbar. Die Gemeinde Neuried ist außerdem verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Fürstenried zur A 95 (München-Garmisch) gelegen. Durch die neu gebaute Umgehungsstraße M 4 wird die Ortsmitte der Gemeinde Neuried vom Durchgangsverkehr entlastet.
    Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse. In vier Kindergärten, dem Kinderhort, drei Kinderkrippen und einer Grundschule sind die Kinder bestens aufgehoben. Musikschule, Bücherei und Jugendtreff bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren weitere Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander. Hinzu kommt das neue Sportzentrum, welches über drei Fußballplätze, Sommerstockbahnen sowie eine Dreifachturnhalle verfügt und somit eine der modernsten und größten Sportanlagen im Umkreis darstellt. Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park", welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist. Dank des Nahverkehrsplans sind Kloster Andechs und der Ammersee mit öffentlichen Mitteln gut erreichbar.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Herr Felix Flemmer
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon +49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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