WALSER: Phantastische Dachterrassenwohnung im grünen Neuried

Kaufpreis

479.900,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	60,00 m²		Nutzfläche ca.	13,44 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2001
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Das gibt?s ganz selten: Die angebotene Dachterrassenwohnung besticht durch einen zeitlosen, sonnenverwöhnten Schnitt und ihre ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Im zweiten Obergeschoß eines ruhigen Mehrparteienhauses gelegen fühlt man sich in der Wohnung auf Anhieb wohl: Der durchdachte Eingangsbereich und Flur (samt Maßeinbauten) hält allerlei Stauraum zur Verfügung, sodann eröffnet sich gleich das Herzstück der Wohnung: Das lichtdurchflutete, über 20 Quadratmeter große Wohnzimmer samt Panorama-Fensterfront gen Süden. Nicht zuletzt dank über drei Metern Raumhöhe bietet der Wohnbereich ein luftiges Wohngefühl der Extraklasse! Dem Wohnzimmer vorgelagert ist auch die traumhafte Dachterrasse: Fast 27 Quadratmeter groß bietet diese allemal hinreichend Platz zur Erholung und Entspannung im Freien - ob zum Sonnen, Grillen oder schlicht Relaxen, ein zweites Wohnzimmer gewissermaßen! Dank einer entsprechenden Brüstung ist die Dachterrasse auch praktisch uneinsehbar, die (Wieder-)Errichtung eines überdachten Freisitzes/Pavillons wäre möglich.
Vom Wohnzimmer zweigt auch die mit einer Schiebetüre abgetrennte Küche ab - kompakt und zeitlos lässt sie keine Wünsche offen. Zur Verfügung stehen ferner das geräumige Schlafzimmer (ebenfalls in Süd-Ausrichtung) sowie das helle Tageslicht-Bad mit Fenster. Ein Kellerabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (weitere frei verfügbare oberirdische Stellplätze sind in der Anlage vorhanden) runden das Angebot ideal ab.
Beziehbar ist die Wohnung bereits im Spätsommer dieses Jahres.

- Phantastische, praktisch uneinsehbare XXL-Süd-Dachterrasse
- Edles Steinzeug
- Tageslicht-Bad mit Wanne
- Bulthaup-Einbauküche mit Gaggenau-Geräten, Granitarbeitsplatte etc.
- Garderobe und Sideboard fest eingebaut (Schreiner-Maßanfertigung)
- Imposante Raumhöhe
- Wohngesunde, wertbeständige Massivziegelbauweise
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausgeld: 221,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 28.900,00 EUR)

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	99,8 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.12.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	10/12/2028

Grün und doch stadtnah, vor den Toren der Stadt und somit sowohl das urbane City-Life als auch beliebte Naherholungsziele in direkter Umgebung: Die Würmtalgemeinde Neuried liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München.
Durch die stadtnahe Lage der Gemeinde sind die U-Bahnhöfe Fürstenried West (Endhaltestelle der U3) und Klinikum Großhadern (Endhaltestelle der U6) der angrenzenden Landeshauptstadt München mit mehreren Bussen im Nu erreichbar. Die Gemeinde Neuried ist außerdem verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahnanschlussstelle Fürstenried zur A 95 (München-Garmisch) gelegen. Durch die neu gebaute Umgehungsstraße M 4 wird die Ortsmitte der Gemeinde Neuried vom Durchgangsverkehr entlastet.
Die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals sowie die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt München machen Neuried zu einer beliebten und attraktiven Wohnadresse. In vier Kindergärten, dem Kinderhort, drei Kinderkrippen und einer Grundschule sind die Kinder bestens aufgehoben. Musikschule, Bücherei und Jugendtreff bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine und Organisationen garantieren weitere Angebote im Freizeitbereich, pflegen alte Traditionen und sorgen für ein lebendiges Für- und Miteinander. Hinzu kommt das neue Sportzentrum, welches über drei Fußballplätze, Sommerstockbahnen sowie eine Dreifachturnhalle verfügt und somit eine der modernsten und größten Sportanlagen im Umkreis darstellt. Südlich von Neuried befindet sich zudem das Naherholungsgebiet "Forstenrieder Park", welches mit seinen schönen Rad- und Wanderwegen Anziehungspunkt für so manchen Naturfreund ist. Dank des Nahverkehrsplans sind Kloster Andechs und der Ammersee mit öffentlichen Mitteln gut erreichbar.

Walser Projekt Management GmbH Herr Felix Flemmer Theatinerstr. 8/III 80333 München

Telefon	+49(89) 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
Fax	(089) 66 59 659
URL	www.walser-immobiliengruppe.de