BUY NOW! - Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Platz für die ganze Familie

Kaufpreis

480.000,00 €

Provision

3,00% inkl. gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	89,80 m²		Nutzfläche ca.	101,68 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1972
Verfügbar ab	nach vereinbarung		Etage	4 von 8
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen - Platz für die ganze Familie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses, welches sich im südwestlich von München gelegenen Ortsteil Neuried befindet. Das Haus wurde 1972 erbaut und erstreckt sich über acht Etagen. Die Wohnung ist mit einem Fliesenboden versehen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und zwei Balkone.

Der geräumige Dielenbereich bietet Ihnen viel Platz für die eigene Garderobe. Sie gelangen von hier in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich ein Schlafzimmer mit Ostausrichtung. Angrenzend liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon verschafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Badezimmer mit Wanne verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Gegenüber liegt ein geräumiges Kinderzimmer.

Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separates Kellerabteil komplettieren dieses reizvolle Objekt.

- 4. Etage mit Lift
- Renovierungsbedürftig
- geräumige Diele
- separates Gäste-WC
- Bad mit Wanne
- 2 Schlafzimmer
- zwei Balkone (Ausrichtung nach Süd-/Ost)
- praktische Abstellkammer

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- separates Kellerabteil

Standard-Ausstattung
barrierefrei
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Stein
Badewanne
Fahrradraum
Gesamtfläche: 101.68qm
2 Schlafzimmer
Vermietb. Fläche: 89.80qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

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Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,00 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Hausgeld: 497,00 EUR

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• 2 Balkone
• Keller

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	149.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2028/06/16

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1972

Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus - für jede Altersklasse ist Neuried in der Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen. Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateanlage austoben. Es gibt zahlreiche Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet "Forstenrieder Park".

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Mario Mikic Reichenbachstraße 33 80469 München

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