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    Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried

    515.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    82,04 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Wohnbereich Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    Wohnbereich
    • Wohnbereich Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Schlafzimmer Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • franz. Balkon mit Blick auf Küche Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Wohnbereich Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Eingangsbereich Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Eingangsbereich Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Schlafzimmer Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Ausblick Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Franz. Balkon Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Hauseingang Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Schlafzimmer Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Außenfläche zur Wohnung gehörend Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Bad Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Bad Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried
    • Abstellraum Traumhafte 3-Zi.-DG-Whg. in Neuried

    Wohnung kaufen in Neuried

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (186 / ID: 16756632)
    82061 Neuried
    Deutschland
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    Anbieter:
    im7 Immobilienbüro GmbH
    Florian Konrad
    Bahnhofstr. 3a
    82166 Gräfelfing
    Kosten
    Kaufpreis
    515.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    82,04 m²
    Nutzfläche ca.
    97,94 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    2 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    Erstbezug nach Sanierung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese hochwertig renovierte 3-Zi.-Dachgeschosswohnung liegt im zweiten und somit letzten Obergeschoss eines Drei-Familienhauses, welches sich in einer ruhigen Straße am Ende einer Sackgasse in unmittelbarer Waldnähe und direkter Umgebung einiger charmanter Ein- und Zweifamilienhäuser mit Gartenstadtcharakter befindet.

    Von Ihrem Stellplatz vor der Haustür erreichen Sie über das gepflegte Treppenhaus das 2. Obergeschoss.
    In der Wohnung angekommen, betreten Sie den lichtdurchfluteten Dielenbereich, an welchen direkt der großzügige Wohnraum mit offener Küche anschließt. Dieses ca. 43 m² große Areal besticht nicht nur mit einer Raumhöhe von ca. 3,40 m (im Dachstuhl) sondern auch durch das architektonisch hochwertige Erscheinungsbild. So wurden u.a. in die weißen exponierten Dachbalken Elektroanschlüsse integriert, die, speziell in Verbindung mit den Dachfenstern, den Dachstuhl besonders stimmungsvoll beleuchten und somit den Räumlichkeiten einen loft-artigen Charakter verleihen. Weitere durchdachte Details sind die in die Decke integrierten Halogen Spots sowie auch die beleuchtete Nische, die dekorativ einen besonderen Akzent setzt. Der über eine Doppeltür zu öffnende französische Balkon mit Westausrichtung, der durch die verglaste Brüstung ein nahezu terrassenartiges Erlebnis verleiht, rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

    Links der Diele befinden sich das Schlafzimmer als auch das Kinderzimmer. Die Größe der Zimmer sind mit ca. 14,17 m² und 13,94 m² schön dimensioniert und erlauben trotz der Dachschrägen ausreichend Stellmöglichkeiten für die nötige Möblierung wie z.B. Bett, Kleiderschrank, etc. Ähnlich wie der Dielen- und Wohnbereich sind auch diese Zimmer mit "Weitzer"-Echtholzparkett und weißen Sockelleisten ausgestattet. In den Fenstererkern sind zudem ebenfalls Halogen-Spots verbaut, die den Räumlichkeiten ein besonders schönes Ambiente verleihen.

    Das Tageslichtbad wurde hochwertig saniert. Dieses verfügt nun, neben der Standardausstattung wie WC und Waschbecken, auch über eine Badewanne sowie eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
    Die großformatigen, dunklen Fliesen, welche an der Wand nur halb hoch angebracht wurden, in Kombination mit den auch hier in der Decke eingelassenen Halogen-Spots und dem großem Fenster, verleihen dem Bad ein besonders edles Design. Ausgiebige Entspannung ist hier garantiert.

    Abgerundet wird das Wohnungsangebot mit einem 4,31 m² großen Abstellraum mit integriertem Dachfenster. Dieser Raum ist äußerst vielseitig nutzbar (z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer, Wäscheraum, etc). Zur Wohnung gehört noch eine kleine Außenfläche vor dem Haus (für Grill, Tischtennisplatte, Fahrräder, o.ä.) sowie ein Außenstellplatz direkt vor der Hauseingangstüre.

    Im gesamten eignet sich die Immobilie optimal als Single-Liffestyle-Wohnung oder auch für Pärchen mit Kind bzw. zukünftiger Kinderplanung.

    Im Außenbereich vervollständigen schön angelegte Gärten das Gesamterscheinungsbild des Hauses.


    Zusätzliche Angaben Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    515.000,- € Wohnung + 12.000,- € Stellplatz = 527.000,- € Gesamtkaufpreis

    Alle Angaben basieren lediglich auf Informationen des Verkäufers. Wir übernehmen daher keine Gewähr auf Vollständig- und Richtigkeit.Impressum

    im7 Immobilienbüro GmbH

    Bahnhofstr. 3 a
    82166 Gräfelfing

    Telefon: +49 (0) 89 / 21548445
    Fax: +49 (0) 89 / 21548447
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    Webseite: www.im7-gmbh.de

    Amtsgericht München München
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    Umsatzsteuernummer: DE293308471

    Geschäftsführer: Roland -C. Meusel, BSc.

    Gewerbeerlaubnis nach 34 c:

    Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV:

    Roland -C. Meusel, BSc.

    Quelle: http://www.e-recht24.de

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    Verbraucherinformationen

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Balkon vorhanden
    • Stellplatz vorhanden (Preis 12000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    135,1 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
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    • 0
    • 25
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    • 175
    • 200
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    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese loftartige Dachgeschosswohnung befindet sich in der schönen Gemeinde Neuried.

    Neuried bietet alle Vorzüge einer stadtnahen Lage mit bester Infrastruktur und besticht zudem durch einen hohen Freizeitwert mit direkter Anbindung zur Münchner City. Als freundliche und eigenständige Gemeinde erfährt Neuried im begehrten Münchner Süden immer mehr Beliebtheit. Die Nähe zur Natur sowie die landschaftlichen Reize des nahe gelegenen Würmtals und die kulturellen Highlights der Landeshauptstadt München machen die Gemeinde zu einem beliebten Ort zum Leben und Arbeiten. Die angrenzenden Parks und Wälder mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen durch das Würmtal bis zum Starnberger See bieten Natur und Erholung pur.

    Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten den Waldrand und mit dem Fahrrad über wunderschöne Waldwege des Forstenrieder Parks in etwa 20 Minuten den romantischen Biergarten "Forst Kasten". Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, 3 Kindergärten, die Musikschule, Apotheken und Ärzte sowie Restaurants und Freizeitangebote befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Ortschaften Planegg und Fürstenried vorhanden.

    Durch die naheliegenden Autobahnen München-Garmisch (A95) und Stuttgart (A8) verfügt Neuried über eine hervorragende Anbindung an das Münchner Umland sowie an das Stadtzentrum. So gelangen Sie mit dem PKW in nur 15min zum Starnberger See oder in die Münchner Altstadt.

    Mit den Buslinien 261 und 269 (Haltestellen nur 2 Minuten vom Haus entfernt) erreichen Sie die Haltestellen U3 (Fürstenried West) und U6 (Klinikum Großhadern) in wenigen Minuten. Mit diesen U-Bahnen gelangen Sie in ca. 15 Minuten zum Marienplatz und haben somit direkten Anschluss an den Puls der Münchner City.

    Kontakt
    Antwort an:
    im7 Immobilienbüro GmbH
    Florian Konrad
    Bahnhofstr. 3a
    82166 Gräfelfing
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