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    Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie

    599.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    96,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1972
    Visualisierung Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    Visualisierung
    • Visualisierung Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Wohnbereich mit Zugang zum Schlafzimmer Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Offener Wohn- und Essbereich Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Visualisierung Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Großzügiger Süd-West Balkon Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Ruhiger Außenbereich Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Schlafzimmer 1 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Schlafzimmer 2 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Kinderzimmer 1 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Kinderzimmer 2 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Kinderzimmer 3 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Kinderzimmer 4 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Kinderzimmer 5 Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie
    • Weiteres Kinderzimmer mit Balkonzugang Lichtdurchflutetes Wohnhighlight mit 2 Balkonen - Platz für die ganze Familie

    Wohnung kaufen in Neuried

    Wohnung allgemein
    (6754-KH / ID: 19949342)
    82061 Neuried
    Neuried, Kreis München (Gemeinde)
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    +49 89 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    599.000,00 €
    Provision
    3,48% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    96,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 5
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Wohnung mit zwei Balkonen - Platz für die ganze Familie

    Diese großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses, welches sich im südwestlich von München gelegenen Ortsteil Neuried befindet. Das Haus wurde 1970 erbaut und erstreckt sich über fünf Etagen. Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und zwei Balkone. Aktuell teilt eine Trockenbauwand das Wohnzimmer in zwei Räume, sodass aktuell ein 4. Schlafzimmer vorhanden ist. Dies kann jedoch nach Belieben jederzeit wieder entfernt und der Wohn- und Essbereich somit wieder vergrößert werden.

    Der geräumige Dielenbereich bietet Ihnen viel Platz für die eigene Garderobe. Sie gelangen von hier in alle Räumlichkeiten. Linker Hand befindet sich ein Kinderzimmer mit Südausrichtung. Angrenzend liegt der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, welcher Ihnen direkten Zugang zum sonnigen Süd-/West-Balkon verschafft. Um einen offenen Wohn- und Essbereich und damit ein angenehmeres Wohnambiente zu schaffen, könnte das aktuell 4. Schlafzimmer und auch die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche entfernt werden. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und gegen eine kleine Ablöse zu erwerben. Neben dem großen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und einem WC, verfügt die Wohnung zusätzlich über ein separates Gäste-WC. Ebenso sorgt eine praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss für genügend Stauraum. Gegenüber liegen die beiden weiteren Schlafzimmer mit Zugang zum 2. Balkon.

    Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein separates Kellerabteil, sowie ein großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz komplettieren dieses reizvolle Objekt.

    + 1. Etage (Hochparterre) mit Lift
    + Balkon-/Fassadensanierung 2017/2019
    + gepflegter Parkettboden

    + geräumige Diele
    + separates Gäste-WC
    + Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
    + 3 Kinderzimmer
    + weiteres optionales Schlafzimmer (Trockenbau)
    + zwei Balkone (Ausrichtung nach Süd-/West & Nord-/West)
    + praktische Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss
    + hochwertige Einbauküche (Ablöse € 4.000,-)

    + großzügiger Tiefgarageneinzelstellplatz
    + gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
    + gemeinschaftlicher Fahrradkeller
    + separates Kellerabteil

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Fahrradraum
    4 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 16.6.2028.
    Endenergieverbrauch beträgt 149.50 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,48 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 8,28 m²
    Flur: ca. 3,89 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,64 m²
    Küche: ca. 7,10 m²
    Abstellkammer: ca. 2,17 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,28 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 11,75 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 8,98 m²
    Bad: ca. 5,79 m²
    WC: ca. 1,90 m²
    Balkon 1: ca. 4,50 m² / 2 = 2,25 m²
    Balkon 2: ca. 4,50 m² / 2 = 2,25 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 96,28 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 100,78 m²

    Hausgeld: 428,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    149.50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    Lage und Besonderheiten
    NEURIED bei München

    Neuried ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Südwesten der Landeshauptstadt München. Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten gehört zu Neuried. Sie wohnen ländlich, ruhig, grün und familienfreundlich. Ob Kindertagesstätten, Grundschule oder Jugendhaus - für jede Altersklasse ist Neuried in der Betreuung gut aufgestellt. Im Gemeindegebiet gibt es 11 Spielplätze zum Treffen und Spielen. Die Jugendlichen können sich auf der modernen Skateanlage austoben. Es gibt zahlreiche Vereine, eine Gemeindebücherei sowie Rad- und Wanderwege durch das Erholungsgebiet "Forstenrieder Park".

    + nur ca. 3 Radminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Fürstenried West"
    + nur ca. 30 Fahrminuten zum Starnberger See
    + sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon +49 152 25 69 48 77, +49 152 25 69 48 77, 08966676890 (Zentrale)
    Fax +49 89 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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