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    Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    298.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,75 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    Wohnzimmer
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Wohnzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
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    • Schlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Schlafzimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Küche Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Badezimmer Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Flur Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Hausansicht Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
    • Grundriss Kapitalanleger aufgepasst: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Wohnung kaufen in Neuried / Kasten

    Wohnung allgemein
    (HpR-M-AS032 / ID: 16519426)
    82061 Neuried / Kasten
    Neuried, Kreis München (Gemeinde)
    Deutschland / Neuried
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    298.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt. Käufercourtage auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,75 m²
    Nutzfläche ca.
    103,64 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Etagenanzahl
    8
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines ca. 1973 erstellten Mehrfamilienhauses.
    Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und in einwandfreiem Zustand.
    Über den Flur mit Garderobenbereich sind alle Zimmer zu erreichen. Der Wohnraum mit Zugang zur Loggia ist nach Süden und Westen ausgerichtet. Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach Westen orientiert. Bad und WC sind mit weißen und grauen Granitfliesen ausgestattet. Weiter gibt es auch einen kleinen Abstellraum.
    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

    - Parkett-, Fliesen-, Kork- und Teppichboden
    - Kunststofffenster
    - Südloggia
    - Personenaufzug
    - Gas-Zentralheizung
    - zentrale Warmwasserversorgung

    Gehobene Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Frau Cathrin Stüdemann, HausplusRente Geschäftsstelle München unter Tel. 089 - 33 99 5-145.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Hausgeld: 398,86 EUR
    Tiefgarage

    Verkehrswert: 560000.00
    • Versteigerung
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    169.81 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/03/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    Lage und Besonderheiten
    Neuried grenzt im Westen an Planegg, im Norden an den Münchner Stadtbezirk Hadern, im Osten an den Münchner Stadtbezirk Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Süden an das zum Forstenrieder Park gehörende gemeindefreie Gebiet des Forst Kasten. Das in diesem Waldgebiet liegende Forsthaus Kasten gehört zu Neuried.
    Das Gebäude liegt in Ortsrandlage von Neuried.
    Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß und mit dem Bus zu erreichen.
    Zwei Haltestellen der Buslinien 261 und 267 befinden sich in unmittelbarer Nähe.
    Die Autobahn A95 München - Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 5 Fahrminuten zu erreichen, zur A96 München - Lindau ist ca. 10 Minuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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