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    Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!

    500.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973
    Designidee Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    Designidee
    • Designidee Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Wohn- / Essbereich (Ausstattungsbeispiel) Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Flur (Ausstattungsbeispiel) Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Schlafbereich (Ausstattungsbeispiel) Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Küche (Ausstattungsbeispiel) Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Markt Neuried Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Viel Grün und Fernblick Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!
    • Grundriss Ideale Kapitalanlage: 3-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und viel Grün im Münchner Süden - Neuried!

    Wohnung kaufen in Neuried

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0195 / ID: 18631833)
    82061 Neuried
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    089/219955-16, 0151/19411819
    089/219955-55
    Kosten
    Kaufpreis
    500.000,00 €
    Preis/m²
    5.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,00 m²
    Nutzfläche ca.
    4,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Etage
    4 von 9
    Nutzungsart
    sonstiges
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ein perfektes Wohnvergnügen beginnt bei den Grundrissen! Die optimal geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß einer im Jahr 1973 in Massivbauweise errichteten Wohnanlage im Süden von München (Gemeinde Neuried) mit bester Infrastruktur. Von der überdachten Loggia (Südausrichtung) mit Markise, die zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet ist, genießt man einen herrlichen Fernblick. Die Eigentumswohnung wird schon viele Jahre vom Eigentümer selbst genutzt und bedarf bei der späteren Eigennutzung einer kompletten und liebevollen Modernisierung. Dies ermöglicht Ihnen eine komplette Neugestaltung der Immobilie nach Ihrem eigenen Geschmack und Ihren individuellen Bedürfnissen.

    Die Wohnanlage wird von einer erfahrenen Hausverwaltung betreut. So werden ständig Maßnahmen zum Erhalt der Substanz durchgeführt. Dementsprechend positiv ist auch der optische Gesamteindruck der gesamten Wohnanlage. So wurde im Jahr 2017 die komplette Heizungsanlage erneuert. Der Eigentümer möchte die Eigentumswohnung auf Basis eines Mietvertrages bei ortsüblicher Miete auch weiterhin nutzen. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der mit € 20.000,00 bereits im Gesamtpreis der Wohnung in Höhe von € 500.000,00 enthalten ist. Den Bewohnern steht im Untergeschoß ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Abstellraum
    2 Schlafzimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 5.78qm


    Zusätzliche Angaben Längerfristige Kapitalanlage - Ihr Mieter ist schon da!

    Dieses Immobilienangebot unterbreitet Ihnen die Bayerische Landesbausparkasse LBS. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Der Makler kann auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Dieses Exposé soll Ihnen in knapper Form die wesentlichen Informationen über die Immobilie vermitteln. Bei den Abbildungen der Innenausstattung handelt es sich um Ausstattungsbeispiele, wie die Räume nach der später erforderlichen Renovierung aussehen könnten und sind nicht Gegenstand des Immobilienangebotes.

    Unsere Erfahrung lehrt, dass zur optimalen Beurteilung einer Immobilie ohnehin nur die Besichtigung und ein persönliches Gespräch mit uns gehören. Bei den im Grundriss dargestellten Möbeln handelt es sich lediglich um einen Einrichtungsvorschlag der LBS. Die Darstellungen können von der tatsächlichen Einrichtung abweichen bzw. ebenfalls nicht Gegenstand des Angebotes sein. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernimmt die LBS daher nicht. Fragen beantwortet Ihnen auch gerne Herr Thomas Fleisch, den Sie auch telefonisch unter 0151 19411819 erreichen.

    Nutzen Sie unsere Fachkompetenz im Finanzierungsbereich für Immobilien. Unsere Finanzierungsspezialisten der LBS erstellen für Sie sehr gerne ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept.

    Hausgeld: 437,18 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    140,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/06/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Mit bester Verbindung zur City von München! Neuried liegt südwestlich von München, ca. neun Kilometer vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt und grenzt unmittelbar an den Forstenrieder Park mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten. An den überregionalen Verkehr ist die Gemeinde durch die A95 Richtung Garmisch-Partenkirchen angebunden. Die Ortschaft hat ihren ländlichen Charakter bewahrt und ist von großen Waldgebieten umgeben. Durch anhaltenden Zuzug aus der Landeshauptstadt München verzeichnet die Gemeinde ein stetiges Wachstum, aber auch das Einzugsgebiet der Biotech-Region Großhadern-Martinsried mit dem Klinikum Großhadern sorgt für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum.

    Mit dem Bus erreicht man bequem die nahe gelegene U-Bahn-Station Fürstenried-West (U3) am Schweizer Platz, zu Fuß sind es nur ca. 10 Minuten. Man benötigt mit der U-Bahn ca. 20 Minuten, um in die City von München zu gelangen (Marienplatz). Die Wohnanlage selbst befindet sich in einer ruhigen reinen Wohnlage mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Realschule, Ärzte, Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Durch die Einbettung in eine wunderschöne Landschaft und die Nähe zu den umliegenden Seen sowie zum Alpenvorland finden Sie in Neuried ein reichhaltiges Freizeitangebot.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Thomas Fleisch (Experte für Immobilienvermittlung)
    Herbststrasse 1
    80337 München
    Telefon 089/219955-16, 0151/19411819
    Fax 089/219955-55
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.