***neuer Preis*** Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Kaufpreis

299.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1983		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Seltene Gelegenheit!
Eine Erdgeschosswohnung im 3-Familienhaus mit der Wohnfläche eines kleinen Hauses.

Diese ca. 117 m² große 4-Zimmer-Wohnung wurde in den letzten Jahren laufend renoviert. Neues Bad, neues WC, neue Küche (gegen Aufpreis erwerbbar) und neue Fußböden in der ganzen Wohnung. Zuletzt wurde die Heizung 2021 auf Fernwärme umgestellt und neue Thermostate für die Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung verbaut.
In dem Esszimmer mit der anschließenden Küche können Sie mit der Morgensonne frühstücken. 2 Schlafzimmer und das großzügige Wohnzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Über diese Zimmer erreichen Sie das absolutes Highlight der Wohnung, die Süd-Terrasse mit Blick auf die Burg - dem Lupburger Wahrzeichen. Von der Terrasse aus ist der weitläufige Gemeinschaftsgarten zugänglich, welcher zum Verweilen einlädt.

Zu der Wohnung gehören noch 2 Kellerräume, von denen ein Kellerraum auch über einen Außenzugang zugänglich ist. Diese bieten genügend Abstellflächen.
In der abschließbaren Garage und auf dem Stellplatz vor der Garage können Sie Ihre Autos abstellen.

Aktuell ist die Wohnung eigengenutzt und wird voraussichtlich 2022 frei.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Helle 4-Zimmer-Wohnung in Lupburg

Hausgeld: 439,00 EUR
Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	153,30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	27.07.2021
Energieeffizienzklasse	E		Gültig bis	2031/07/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Der Markt Lupburg liegt inmitten der bewaldeten Mittelgebirgslandschaft des Oberpfälzer Jura. Das Gemeindegebiet weist einschließlich der eingegliederten Ortsteile eine Bevölkerung von ca. 2.400 Einwohnern auf.

In Lupburg befinden sich Kindergarten und Grundschule, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
In Parsberg – direkt nebenan- befinden sich alle weiterführenden Schulen, wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Fachgeschäfte zur Deckung des täglichen Haushaltsbedarfs, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereinsleben sind in nur wenigen Minuten zu erreichen.

Entfernungen:
Parsberg ca. 2 km
Neumarkt i.d.OPf. ca. 30 km
Nürnberg ca. 65 km
Regensburg ca. 45 km
München ca. 150 km

Lupburg liegt an der Bundesautobahn A3 Frankfurt - Passau
Staatsstraße 2260 (ehem. Bundesstraße 8) Nürnberg - Regensburg in unmittelbarer Nähe
RE-Station an der Eisenbahnhauptlinie 8 Frankfurt - Passau in unmittelbarer Nähe


Örtliche Lage:
Die Wohnung liegt zentral in Lupburg. Zum Ortszentrum in Lupburg mit Verwaltungs- und Geschäftszentrum mit Rathaus, Büro- und Geschäftsgebäuden, etc. sind es nur wenige Minuten. Der Bahnhof und die Schulen sind ebenfalls in Parsberg zu finden.

Lupburg bietet ideale Freizeitmöglichkeiten durch ein großes Sport- und Freizeitangebot (Fußballplätze, Tennisplätze) und ein ausgeprägtes Vereinsleben. Erholung finden sie im großen Freibad in Parsberg. Wander- und Radwege führen durch landschaftlich reizvolles und waldreiches Gebiet.

Erschließung, Ver- und Entsorgungseinrichtungen:
Ausgebaute öffentliche Straße mit Gehsteig und Straßenbeleuchtung
Öffentlicher Abwasserkanal mit Anschluss zur kommunalen Kläranlage
Wasser und Stromanschluss

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
Fax	09181 210-649
URL	www.sparkasse-neumarkt.de