Eine Wohnung wie ein Haus: Maisonette-Wohnung in Neumarkt

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

3,07 %

Wohnfläche ca.	128,50 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1987		Verfügbar ab	01.06.2023
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Eine Wohnung wie ein Haus: Maisonette-Wohnung (1. OG + 2. OG) in Neumarkt nur 10 Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Eine Wohnung die vieles bietet, was oft nur ein Haus bietet: viel Platz auf 2 Etagen, 2 Balkone, Kachelofen, (Tief-) Garagenstellplatz, Keller mit Dusche und Möglichkeit zum Saunaeinbau.

Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, davon können 3 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden. Die Wohnung wird Mitte/Ende Mai 2023 geräumt sein.

Im ersten Stock betreten Sie die Wohnung in die Diele mit Gäste-WC und gelangen in den großen Wohn-Ess-Bereich (zusammen ca. 50m²) von dem aus auch der erste Balkon (Südausrichtung) zugänglich ist. In der Küche kann optional die Miele-Massivholz-Einbauküche (Eiche) mit Miele-Einbaugeräten übernommen werden.
Über die Massivholz-Treppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung (2. OG). Dort verfügen Sie über 3 Räumen die auch als Schlafräume genutzt werden können, einen weiteren Balkon (ebenfalls in Südausrichtung) und das ansprechende Bad mit großer Dusche. Sie wohnen "on top", es befindet sich also keine weitere Wohnung über Ihnen.

- Massivbauweise aus Ziegelsteinen (Unipor-Ziegel)
- zwei Balkone (im 1. OG und 2. OG) jeweils mit Südausrichtung
- Holzfenster in grauer Farbe mit 2-fach-Verglasung
- Innentüren massiv vom Schreiner
- Außen- und Innenwände ausschliesslich massiv gebaut
- Treppenanlage zwischen den Geschossen aus Massivholz
- Kachelofen im Wohn-/ Essbereich (1. OG)
- Einbauküche optional dabei: Miele-Massivholz-Einbauküche (Eiche) mit Miele-Einbaugeräten
- Bad mit Dusche, 2 Waschbecken und Bidet, Bad-Einbaumöbel im Kaufpreis enthalten
- Kelleranteil übergroß mit 2 zusammenhängenden Räumen
- zusätzliche Dusche im Kelleranteil
- Vorbereitung zum Einbau einer Sauna im Kelleranteil vorhanden (Kraftstrom)
- Tiefgaragenstellplatz direkt an der TG-Ausfahrt gelegen
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Trockenraum im Keller (Gemeinschaftsraum)
- für das Baujahr ist der Energieverbrauch des Gebäudes eher niedrig
- hoher Rücklagenstand der Wohnanlage/Wohnung

Renoviert:
- Heizzentrale (Gas) vollständig erneuert 2012
- Steigleitungen im gesamten Haus erneuert 2012
- Treppenhaus komplett saniert 2012
- Dusche (übergroße Dusche im Bad 2.OG) erneuert 2016
- Türsprechanlage erneuert 2021
- Dachflächenfenster Richtung Norden erneuert

Bodenbeläge:
- Parkett
- Fliesen in Bad, Diele und Küche sowie den Kellerräumen der Wohnung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 175 Mbit/Sec
3 Schlafzimmer
Loggia

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 6.432,00 EUR
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	89,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.01.2018
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2028/01/28
Baujahr (gemäß Energiepass)	1989

Die Wohnung befindet sich nur 10 Gehminuten von der Altstadt von Neumarkt entfernt.
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km

- Regensburg: ca. 71 km

- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Torsten Walter Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-661
URL	www.sparkasse-neumarkt.de