Der Klassiker

Kaufpreis

205.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	66,70 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1964		Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Mieteinnahmen	6.600,00 EURO		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

...ob zur Kapitalanlage oder vielleicht auch zur Eigennutzung, diese Wohnung eignet sich für beides.

Die Wohnanlage wurde 1965 in Massivbauweise errichtet und hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Vor wenigen Jahren wurde die Fassade überarbeitet, die Heizungsanlage an die Fernwärme der Stadtwerke Neumarkt angeschlossen, die Balkone saniert und die Haustüre ausgetauscht. Aktuell stehen keine Modernisierungen an.

Die praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses. Sie ist mit dem Kinderzimmer und dem Wohnzimmer inkl. Balkon nach Süd-Osten und mit der Küche und dem Schlafzimmer nach Nord-Westen ausgerichtet. Die Böden in der Wohnung wurden vor wenigen Jahren erneuert, ebenfalls wurde das Bad inkl. Durchlauferhitzer erneuert.
Zur Wohnung gehört noch ein großes Kellerabteil.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben vermietete 3-Zimmer Wohnung in Neumarkt

Gerne können Sie über das Kontaktformular oder per E-Mail das Exposé mit mehreren Bildern anfordern und einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Hausgeld: 240,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 6600 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Heizung wurde auf Fernwärme umgestellt
Wesentlicher Energieträger	Öl		Endenergieverbrauch	96,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	25.03.2018		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/03/24		Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in der Nähe der Altstadt
Die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Stadt Neumarkt i.d.OPf. zählt ca. 41.000 Einwohner und ist Hauptstadt des Landkreises Neumarkt.

Hier befinden sich Kindergärten, Grund- und Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, Gastronomie, Handwerks- und Gewerbebetriebe, Lebensmittelgeschäfte, Banken, Vereine und vieles mehr.

Außerdem bietet Neumarkt i.d.OPf. ein breites kulturelles Angebot – erwähnenswert sind u. a. das Stadtmuseum, das Museum Lothar Fischer, die Burgruine Wolfstein, das Jura Volksfest, das Münster St. Johannes, das Schlossviertel um das Pfalzgrafenschloss samt Hofkirche, die Wallfahrtskirche Maria Hilf und vieles mehr.

Infrastruktur:

Neumarkt i.d.OPf. liegt an den Bundesstraßen B8 und B299. Des Weiteren verfügt Neumarkt i.d.OPf. über zwei Anschlüsse an eine der wichtigsten West-Ost-Autobahnverbindungen, der A3 von Köln über Frankfurt am Main, Nürnberg, Regensburg bis Passau bzw. weiter nach Südosteuropa. Von der A3 aus ist die A9 (Berlin-München) ist innerhalb weniger Autominuten zu erreichen.

Entfernungen:

- Nürnberg: ca. 48 km
- Regensburg: ca. 71 km
- München: ca. 153 km

Der Neumarkter Stadtbus mit seinen 13 Linien bringt Sie bequem an alle wichtigen Standorte bzw. in alle Neumarkter Stadtteile (ca. 150 Haltestellen). Eine Haltestelle finden Sie in unmittelbarer Nähe des Hauses.

Außerdem liegt Neumarkt i.d.OPf. an der Bahnstrecke zwischen Nürnberg und Regensburg. Der Hauptbahnhof Nürnberg wird von der S-Bahn (S3) mindestens zweimal innerhalb einer Stunde angefahren. Die Fahrzeit beträgt in etwa 30 Minuten - mit dem RE nur ca. 20 Minuten.

Antwort an:

Sparkasse Neumarkt-Parsberg Herr Sebastian Koller Obere Marktstraße 52 92318 Neumarkt i.d.OPf.

Telefon	09181 210-677
URL	www.sparkasse-neumarkt.de