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    WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    499.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    84,42 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1969
    Wohnanlage WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    Wohnanlage
    • Wohnanlage WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Rückansicht WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Hausansicht WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Umgebung WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Balkon WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • A gmahde Wiesn WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Lage WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Nachbarbebauung WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
    • Grundriss Whg 37 WALSER: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (13425 / ID: 20747012)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    499.900,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    84,42 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir sechs Bestands-Wohnungen in einem kleinen Sechs-Parteien-Haus an, das im Ursprung auf das Baujahr 1969 zurückgeht.
    Die Anlage wurde im Laufe der Jahre laufend modernisiert (u.a. Wärmedämmverbundsystem, Anbau von Stahl-Balkonen etc.).
    Je Etage - im Erd-, Ober- und Dachgeschoß - stehen je 2 gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen zur Verfügung, die in Schnitt und Aufteilung im Wesentlichen allesamt identisch sind. Ein zentraler Flur erschließt Schlaf- und Kinderzimmer, Küche, Bad und das stets geräumige Wohnzimmer, dem jeweils ein Balkon/Loggia vorgelagert ist.
    Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum (keine Holzabteile o.ä.!), zudem stehen je ein gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Untergeschoß zur Verfügung.
    Auf dem Gesamtgrundstück wurde eine neue Wohnanlage errichtet, in deren Tiefgarage sechs komfortable Tiefgaragen-Einzelstellplätze für dieses Bestandsgebäude zur Verfügung stehen.

    Die nun zum Verkauf stehenden Bestands-Wohnungen befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum kurz vor der Fertigstellung befindlichen Neubau-Projekt "flair": Zwei architektonisch äußerst ansprechenden, modernen Mehrfamilienhäusern mit 31 Eigentumswohnungen und gemeinsamer Tiefgarage.

    In diesem Zusammenhang übernimmt der Generalunternehmer auch notwendige Modernisierungs- und Erschließungsmaßnahmen für Strom, Kaltwasser, Telefon und Wärme am Bestandsgebäude.

    Außerdem:
    • Erneuerung der Wohnungseingangstüren
    • Abbruch und Entsorgung der asbesthaltigen Dachdeckung
    • Erneuerung der Dachdämmung auf der Decke über dem 2. OG
    • Erneuerung der Dacheindeckung (Dachziegel anthrazit)
    • Erneuerung der kompletten Spenglerarbeiten in Titanzink
    • Neues Wärmedämmverbundsystem
    • Neuer Oberputz und Anstrich der gesamten Fassade
    • Erneuerung der Fensterbänke im Bereich der neuen Fassade
    • Erneuerung der Balkonverkleidungen (Alublech-Lochplatten analog zum Neubau)

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Baujahr: 1969
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 113 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D

    Käuferprovisionsfrei
    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Tiefgarage (Kaufpreis: 26.900,00 EUR)
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    26/05/2030
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2020
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Stadtnah - und dennoch ruhig gelegen. Willkommen in Neufahrn.
    Neufahrn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Sie hat derzeit ca. 20.000 Einwohner und ist von der Infrastruktur her bestens entwickelt.
    Ein vielfältiges und ausgewogenes Bildungsangebot ist durch Krippen, Kindergarten, Hort, Grundschulen und eine nahe gelegene weiterführende Schule gegeben. Sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. In wenigen Fahrminuten lässt sich die Autobahnauffahrt der A9 erreichen. Die Münchner Innerstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt in etwa 35 Minuten und nach nur 2 Haltestellen sind Sie auch schon am Flughafen angelangt. Die S1/S8-Anbindung nach München, Freising und zum Flughafen fährt im 20-Min.-Takt, zusätzlich gibt es außerdem eine Busanbindung zur U-Bahn Richtung Garching. Für die Freizeitgestaltung stehen das Naherholungsgebiet "Mühlseen", ein Hallenbad sowie zahlreiche Sportaktivitäten zur Verfügung. Das Echinger Gewerbegebiet bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Christina Schubert
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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