Tolle 3-Zimmerwohnung mit eigener Garage !

Kaufpreis	415.000,00 €		Preis/m²	5.187,50 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	1971		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Wenn Sie schon lange auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause sind, dann wird Sie diese
tolle Wohnung im Hochparterre begeistern. Auf mehr als 80 m² finden Sie in 3 Zimmern ausreichend Raum für die ganze Familie.

In der angespannten Parksituation in Neufahrn, können Sie sich zudem über Ihre eigene absperrbare Einzelgarage freuen !

Wollen wir uns also nun im Detail ansehen, was diese Immobilie ausmacht und besonders werden lässt.

Beim ersten Betreten fällt sofort die offene und weitläufige Raumgestaltung auf. Anders als sonst üblich, kommen Sie nicht in einem engen Flur sondern direkt im Herzstück der Immobilie an. Begrüßt werden Sie also in dem freundlichen und großen Wohn-Essbereich. Eine nach südwesten ausgerichtete Tür- und Fensterfront sorgt für viel Licht und Helligkeit für fast den ganzen Tag. Die optimale Aufteilung bietet Ihnen genügend Raum für einen gemütlichen Essplatz und eine bequeme Wohnlandschaft zugleich.

In der voll ausgestatteten Küche kommen Hobbyköche voll auf ihre Kosten. Die in zeitlosem Design gehaltenen Arbeitsflächen und Schränke bieten viel Komfort und Staufläche. Mit den hier zubereiteten Leckereien, überraschen Sie mit Sicherheit Ihre Familie und Freunde.

Vom Wohnraum aus, gelangen Sie über eine Tür auf Ihren eigenen Balkon. Die nach südwesten ausgerichtete Loggia ist ein hervorragender Rückzugsort zum Entspannen, oder um die Sonne zu genießen. Da Sie sich im Hochparterre befinden, haben Sie zugleich einen wunderbaren Blick in den davor liegenden Innenhof mit gepflegter Gartengestaltung.

Wenden wir uns nun der zweiten Hälfte der Immobilie zu. Hier erwartet Sie eines der beiden Schlafzimmer. Nur eine Türe weiter verbindet ein kleiner Zwischenflur den vorderen Teil der Wohnung mit dem Badezimmer, separatem WC und einem zweiten Kinder- oder Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof.

Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC wurden vor etwas mehr als 10 Jahren erneuert. Durch die gewählten Fliesen in modernem und großformatigem Design, zeigen sich diese auch heute noch zeitlos und geschmackvoll. Die eingebaute Duschwanne bietet sowohl für Bade- als auch Duschfans genau das Richtige.

Bei dieser Wohnung darf natürlich auch der zusätzliche Stauraum im großzügigen Kellerabteil nicht fehlen. Dort bringen Sie alles unter, was in der Wohnung selbst keinen Platz gefunden hat. Zudem hat sich das lästige Eiskratzen im Winter für Sie künftig erledigt. Ihr PKW parkt witterungsgeschützt in einem absperrbarem Garagenstellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Haben wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gleich ein Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN?

DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen.

Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Besonderheiten:
- Entspannende Loggia mit Südwestausrichtung
- Absperrbarer Garagenstellplatz
- Separates WC
- Elektrische Aussenrollos auf der Südwestseite

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Heizkörper
- Waschmaschinenanschluss im WC
- Vollständig ausgestattete Einbauküche

Bodenbeläge:
- Fliesen in der Küche, dem Bad und WC
- Laminatböden in den Schlaf- und Wohnräumen, sowie dem Flur

Information zu Modernisierungen.
- Fenstererneuerung vor ca. 15 Jahren
- Erneuerung Bad und WC vor ca. 10 - 15 Jahren
- Erneuerung Anlagentechnik Heizungsanlage Gesamthaus: 1990
- Aktuell laufende Balkonsanierung aus Rücklagen (ohne Sonderumlage)

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Abstellraum
2 Schlafzimmer
Loggia
Fläche Balkon/Terrasse 10qm

Zusätzliche Angaben Viel Platz für die ganze Familie

Hausgeld: 261,00 EUR
WG-geeignet

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	112,00 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Wärme	112,00 kWh/(m²a)		Gültig bis	2024/04/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1971

Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 24 km
- Münchner Flughafen: 13 km
- Freising: 14 km
- Erding: 22 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn:
https://www.neufahrn.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Antwort an:

Sparkasse Freising Moosburg Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt) Weinmiller Straße 5 85356 Freising

Telefon	08161 56-2525
Fax	08161 56 2599
URL	www.sparkasse-freising-moosburg.de