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    SONNIGE 3 ZI. - ETW MIT TRAUMHAFTEN SÜDBALKON IN NEUFAHRN/MINTRACHING

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    83,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
     SONNIGE 3 ZI. - ETW MIT TRAUMHAFTEN SÜDBALKON IN NEUFAHRN/MINTRACHING
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    Wohnung kaufen in Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)

    Wohnung allgemein
    (XJ937 / ID: 15723615)
    85375 Neufahrn bei Freising / Mintraching (Grüneck)
    Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
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    Anbieter:
    All-Terraring Immobilien
    Frau Heide Gmeinwieser
    Maximilianstr. 31
    80539 München
    www.all-terraring.de
    08924207090, 01713348241, (089) 24 20 70 90 (Zentrale)
    089 24 20 70 921
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    83,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
    Etage
    1
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die sonnige 3-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, idyllischer Lage Neufahrn / Mintraching.
    Der Eingangsbereich mit anschließendem Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe, von hier aus sind alle Zimmer begehbar.
    Linker Hand erreichen Sie das Schlafzimmer, welches durch den Schnitt und der Größe ideal möbilierbar ist und herrlich ruhig liegt.
    Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen!
    Hier erreichen Sie ebenso den knapp 8 m² großen Süd-Balkon, der zum Verweilen einlädt.
    Am Ende des Flurs gelangen Sie in das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer.
    Die gemütliche Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

    Im Untergeschoss steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, Parkplätze sind vor dem Haus gegeben. Ein kleiner Vorgarten mit einer Schaukel kann gemeinschaftlich genutzt werden.

    Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet, die Miete beträgt 765,00 € + 150,00 € Nebenkosten.

    + schöner Vorgarten
    + großer Süd-Balkon
    + gute Verkehrsanbindungen
    + großzügiger Grundriss
    + helle große Zimmer
    + Parkplätze vorhanden

    Standard-Ausstattung
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die Finanzierung Ihrer Immobilie
    Unser Experte für strategische Finanzierungslösungen steht Ihnen zur Verfügung, wenn es um eine optimale Lösung für die Finanzierung Ihrer Immobilie geht. Er berät Sie gern und erstellt entsprechend Ihren Bedürfnissen und Wünschen ein individuelles, auf Sie zugeschnittenes Finanzierungskonzept.
    Für dieses Objekt wären zum Beispiel folgende Eckdaten möglich*:

    Kaufpreis:324.000,-
    Eigenkapital:15 %
    Tilgung: 2 %
    Zins: 1,2%
    Monatliche Belastung:ab 528,-

    Für eine detaillierte Erläuterung und eine persönliche Beratung wenden Sie sich bitte an:
    Andreas Perkuhn
    Strategische Finanzierungslösungen
    Tel:089- 24 20 70 90
    Mobil:0172- 95 30 30 5
    E-Mail:Andreas.Perkuhn@all-terraring.de
    * freibleibendes Angebot

    Stellplatz Freifläche
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    157.70 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/06/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Wohnung ist in der Ortschaft Mintraching, 2 km von der Gemeinde Neufahrn entfernt.
    Die Gemeinde Neufahrn (ca. 19.500 Einwohner) liegt nahe den wunderschönen Isarauen und ist ein aufstrebender Ort. Das Schulzentrum in Neufahrn verfügt über eine Grund- und Hauptschule, ein Gymnasium und eine Volkshochschule, sowie mehrere Kindergärten. Sport- und Erholungssuchenden stehen vielfältige Möglichkeiten zur Verfügung. Ein Schwimmbad mit hervorragendem Kinderbereich, Sportanlagen und -vereine, ein Fitnesscenter und natürlich die herrliche Landschaft bieten etwas für jeden Geschmack. 2008 eröffnete ein Kinocenter am Rande von Neufahrn. Das Cineplex mit Cafe, Restaurants und Bar erfreut sich großer Beliebtheit. Ärzte, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind selbstverständlich genauso in Neufahrn vertreten, wie sehr gute gastronomische Einrichtungen. Verkehrsanbindungen: Autobahn A9 München - Nürnberg und A92 München - Deggendorf, S-Bahn-Anbindung: S1 Richtung München und Freising oder Flughafen hervorragende Verkehrsanbindung nach München oder zum außerhalb gelegenen Flughafen über die A92, oder über öffentliche Verkehrsmittel.

    Eine Busverbindung nach Neufahrn / Freising ist durch die ca.100 m vom Haus entfernte Bushaltestelle gegeben. Des Weiteren gibt es die Möglichkeit, nach Halbergmoos zu fahren um die S8 zu nehmen.
    Ein Kindergarten ist in wenige Gehminuten entfernt. Schulen sind in Neufahrn mit dem Schulbus problemlos erreichbar.

    Entfernungen:
    + München knapp 23 km
    + Freising 10 km
    + Flughafen München FJS 8,5 km
    + Unmittelbare Anbindung an Autobahnen A9 und A92
    + S-Bahn Haltestelle S1 "Neufahrn" in 2 km

    Kontakt
    All-Terraring Immobilien
    Frau Heide Gmeinwieser
    Maximilianstr. 31
    80539 München
    Telefon 08924207090, 01713348241, (089) 24 20 70 90 (Zentrale)
    Fax 089 24 20 70 921
    E-Mail heide.gmeinwieser@all-terraring.de
    URL www.all-terraring.de
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