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    KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN

    159.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    51,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1975
    Aussicht von Loggia KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    Aussicht von Loggia
    • Aussicht von Loggia KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Ansicht Nord-West KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Wohn- und Essbereich KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Schlafzimmer mit Loggiazugang KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Küche KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Bad KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN
    • Kerstin Höcht KAPITALANLAGE - CA. 3,4 % RENDITE MÖGLICH - WOHNEN MIT WEITBLICK - NEUFAHRN

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (4604 / ID: 15804248)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    089 666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    159.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    51,00 m²
    Nutzfläche ca.
    56,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1975
    Etage
    11 von 15
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    5.820,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    KAPITALANLAGE - CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT OST-LOGGIA IN NEUFAHRN

    Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung befindet sich nördlich von München, in Neufahrn. Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und befindet sich in ruhiger Lage. Über den Aufzug gelangen Sie ganz bequem in die 11 von insgesamt 15 Etagen.

    Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den geräumigen Dielenbereich, welcher ausreichend Platz für eine kleine Garderobe bietet. Über das ca. 14 m² große Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Ost-Loggia. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der anschließende Wohn- und Essbereich ermöglicht Ihnen ebenfalls direkten Zugang zum sonnigen Ost-Loggia, welche zum Innenhof gelegen ist. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis enthalten.

    Ein großer Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Trockenraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

    + charmanter Dielenbereich
    + Schlafzimmer mit Zugang zur Ost-Loggia
    + offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Loggiazugang
    + sonnige Ost-Loggia
    + Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
    + gemütliche Sitzecke
    + 2 neue Aufzüge (2014)
    + 11. Etage (10. Obergeschoss)
    + neue Heizungsanlage
    + teilweise neue Fassadendämmung
    + Bad mit Wanne
    + ca. 3,4 % Rendite möglich

    + Kellerabteil
    + Außenstellplatz
    + gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum, Fahrradraum

    Standard-Ausstattung
    Fußboden: Laminat
    Vermietb. Fläche: 51.00qm


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    AUFLISTUNG DER WOHNFLÄCHE

    Flur ca. 5,55 m²
    Bad ca. 3,41 m²
    Küche ca. 3,54 m²
    Wohnzimmer ca. 19,93 m²
    Schlafzimmer ca. 13,82 m²
    Loggia ca. 4,67 m² (9,34 m²)

    Gesamt ca. 50,92 m² Wohnfläche
    ca. 55,59 m² Nutzfläche

    Hausgeld: 305,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5820 EUR pro JAHR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    81.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/11/16
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    NEUFAHRN BEI FREISING

    Im oberbayrischen Landkreis Freising befindet sich die Gemeinde Neufahrn. Es liegt ca. 10 km südlich von Freising und ca. 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Neufahrn ist Mitglied der Nordallianz, einem informellen Zusammenschluss von 8 Kommunen im Norden Münchens und hat sich mit
    seinen ca. 20.000 Einwohnern gut entwickelt. Angrenzende Ortsteile sind Fürholzen, Giggenhausen/Schaidenhausen, Hetzenhausen, Massenhausen und Mintraching/Grüneck. Die Umgebung überzeugt durch seine Natur- und Landschaftsgebieten Garchinger Heide, die Echinger Lohe und das Echinger Gfild.

    Geprägt wird der Neufahrner Ortskern durch zwei Hauptstraßen (Bahnhofstraße und Echinger Straße), entlang denen sich ein Großteil der örtlichen Infrastruktur sammelt. Westlich des Orts am Autobahnkreuz Neufahrn schneiden sich die Bundesautobahnen A9 (München - Nürnberg) und A92 (München - Deggendorf). Neben dem Bahnhof in Neufahrn befindet sich die S-Bahn Linie S1, welche mit der Stadt München, Freising und dem Flughafen verbunden ist. Darüber hinaus gebt es einige lokale Busverbindungen im Netz des MVV.

    Für die Erholung sorgen verschiedene Seen. Der größte See wurde als Sportsee ausgewiesen, ein weiterer See als Badesee gestaltet und der kleinste See blieb der Natur vorbehalten. In den 70er Jahren wurde der Galgenbachweiher rekultiviert und dem Neufahrner Freizeit- und Sportpark angegliedert. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, in denen sich Menschen zu gemeinsamen Aktivitäten wie z. B. Tennis zusammengeschlossen haben. Des Weiteren ist Neufahrn mit sieben Kindergärten und vier Schulen bzgl. Bildung gut ausgestattet.

    + ruhige Lage
    + ca. 2 Gehminuten zum Bus 690 (Bus fährt zur S-Bahn-Station S1)
    + Neufahrn und Eching in unmittelbarer Nähe
    + A9 (Nürnberg) ca. 4 km entfernt
    + A92 (Flughafen) ca. 2 km entfernt
    + gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in unmittelbarer Nähe

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Kerstin Höcht
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 089 66676890, 0175 9914142, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089 666768920
    E-Mail kerstin.hoecht@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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