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    Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in Neufahrn

    335.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    68,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1973

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (1/20/183-183/0150 / ID: 22717718)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    www.sparkasse-freising.de
    08161 56-800
    08161 56 345
    Kosten
    Kaufpreis
    335.000,00 €
    Preis/m²
    4.926,47 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    68,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1973
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hochpaterre
    Gemütliche Wohnung in Ruhiger Lage.

    Sie betreten die Erdgeschosswohnung und gelangen sogleich in einen offenen und hellen Flur, der einen willkommen hießt. Hier findet sich Platz Jacken und Schuhe an einer Garderobe zu verstauen und zu Hause anzukommen.

    Die erste Tür zu Ihrer Linken führt in das Kinderzimmer, welches sich selbstverständlich auch als Arbeitszimmer nutzen lässt. Mit seinem nach Norden ausgerichteten Fenster, steht Ihnen den ganzen Tag über Tageslicht zur Verfügung und dennoch bleiben die Temperaturen sogar im Hochsommer angenehm kühl.

    Im Flur gelangen Sie durch einen charmanten Türbogen in den Essbereich, der an die offene Küche grenzt. Die kleine Essnische, die auch als Erweiterung der Küche genutzt werden kann, lädt zu lustigen Abenden mit Freunden oder der Familie ein. Die im Landhausstil gehaltene Einbauküche verfügt über alle notwendigen Einbaugeräte, sodass Sie sofort loslegen können. Das Fenster Richtung Süden, mit Blick in den grünen Innenhof, sorgt für ausreichend Tageslicht.

    Aus diesem Bereich führt uns die nächste Tür in den Wohnraum. Die Fensterfront nach Süden lässt das Herz höher schlagen und flutet den Raum mit Sonnenlicht. Die elektrischen Rollläden bieten modernen Komfort beim Öffnen und Schließen. Aus diesem Zimmer führt eine Tür auf den Balkon, auf dem Sie an warmen Tagen den Abend ausklingen lassen oder einfach die Sonne genießen können.

    Als nächstes betreten wir das Schlafzimmer. Dieses verfügt über einen Einbauschrank, der die gesamte Breite des Zimmers einnimmt und Ihnen somit mehr als genug Platz für Ihre Habseligkeiten bietet.

    Die letzte Tür führt uns in ein kleines, aber feines Badezimmer. Neben einer Badewannen-Kombination, steht Ihnen hier ein eigener Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Für frische Luft sorgt das blickdichte Fenster im Raum.

    Zu diesem Angebot gehört derzeit kein Stellplatz. Stellplätze können bei der Hausverwaltung zur Miete angefragt werden. Die Gemeinde Neufahrn vergibt auf Anfrage
    auch Dauerparkausweise für die umliegenden Straßen. Die kosten für einen Parkausweis erfahren Sie auf der Homepage der Gemeinde.

    SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN?

    DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

    - Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und dem elektronischen Web-Exposé.

    - Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

    - Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

    - Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

    Hinweis:
    Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Verkäufer ausdrücklich vor.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - Marmorbad
    - Badewannenheizung
    - Durchführung der Heizungsabwörme,
    - elektrische Rollos in Wohnzimmer und Küche
    - 5 Meter Einbauschrank

    Austattungsmerkmale:
    - Heizkörper in der ganzen Wohnung
    - Fenster in jedem Raum
    - Schöner Balkon mit Blick in den Gartenbereich der Wohanlage
    - Ausgestattete Einbauküche

    Bodenbeläge:
    - Die Küche und das Badezimmer sind gefliest.
    - Die Zimmer sind mit Laminatboden in Holzoptik ausgestattet

    Internetanschluss gem. Abfrage der Dt. Telekom 04.11.22:
    MagentaZuhause ist mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar

    Besonderheiten:

    - Badewannenheizung:
    Diese außergewöhnliche Umsetzung des Heizkörpers, bringt nicht nur Wärme in den Raum, sondern sorgt in der Badewanne stets für angenehmen Badespaß

    - Holztüre in das Wohnzimmer mit Glaseinsatz für maximales Tageslicht

    - Schöner Türbogen zum Küchen- und Essbereich

    - Einbruchshemmende Türsicherung mit speziellem und vollautomatischem Schließzylinder

    Informationen zu Modernisierungen:
    - 2022 Balkonsanierung: In Durchführung - Fertigstellung 2022 geplant
    - 1999 Fensteraustausch
    - 2017 Erneuerung der Heizung

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Linoleum
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    2 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm


    Zusätzliche Angaben Ein Zuhause für die kleine Familie

    Hausgeld: 255,00 EUR
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    126,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/07/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie liegt in Neufahrn, der mit 20.000 Einwohnern zweitgrößten Gemeinde im Landkreis Freising. Eingebettet zwischen Industrie- und Naturschutzgebieten bietet Neufahrn nicht nur gute Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch ruhige Wege zum Spazieren und erholen.

    Zu Fuß erreichen Sie in Neufahrn alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Von Banken, Supermärkten über Schreibwarenhändlern bis zu Drogerien. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen liegen in Laufweite für Groß und Klein.

    Mit dem Bus oder dem Rad erreichen Sie auch innerhalb weniger Minuten das Industriegebiet zwischen Neufahrn und Eching. Hier haben Sie ein breites Angebot an Möbelhäusern, Discountern, Autohäusern und Fachhändler. Auch neue Klamotten finden Sie im Industriegebiet über die vielen Geschäfte schnell.

    Zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Hauptstraße ein. Auch am kleinen Gemeindemarktplatz finden Sie zahlreiche Restaurants in denen Sie den Abend ausklingen lassen können. Egal ob bei einem kalten Bier oder einem exotischen Cocktail. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

    Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Durch zahlreiche Vereinsangebote (wie Tennisplätze, Bowling, ein Kino und viele weitere Angebote) und einigen Fitnessstudios können sich Sportliebhaber von einer Aktion in die Nächste stürzen. Wer es eher ruhiger angehen möchte, kann sich an den schönen Mühlseen in die Sonne legen oder ein kühles Getränk im Biergarten direkt neben dem Wasser gönnen. Wer sich nicht am See abkühlen und entspannen möchte, hat im Schwimmbad „neufun” ebenfalls interessanten Möglichkeiten einen entspannten Nachmittag zu genießen. Neben einer Sauna, einem kleinen Kinderparadies und sportlichen Aktivitäten überzeugt das „neufun” mit seinem wunderschönen Ambiente.

    Besonders hervorzuheben ist in Neufahrn auch die günstige Verkehrsanbindung. Bereits innerhalb der Gemeinde sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr mobil. Auch zum Bahnhof gelangen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Bus innerhalb weniger Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Freising und den Flughafen München.

    Da Neufahrn auch in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A92 und A9 liegt, haben Sie die Möglichkeit schnell in alle Richtungen zu kommen. So kann der Urlaub ohne große Umwege über Landstraßen starten.

    Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

    - Landeshauptstadt München: 24 km
    - Münchner Flughafen: 13 km
    - Freising: 14 km
    - Erding: 22 km

    Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Neufahrn:
    https://www.neufahrn.de/

    Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Freising Moosburg
    Herr Wolfgang Baumgartner (Geprüfter Immobilienmakler S-Finanzgruppe Sparkassenbetriebswirt)
    Weinmiller Straße 5
    85356 Freising
    Telefon 08161 56-800
    Fax 08161 56 345
    URL www.sparkasse-freising.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.