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    Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!

    200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    49,12 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1971
    geräumiges Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    geräumiges Wohnzimmer
    • geräumiges Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Grundriss Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Aufzug in alle Etagen Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Wohnungseingang Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • kleine Schlafnische im Wohnzimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Küche Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Badezimmer Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Loggia Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Loggia Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Ausblick von der Loggia Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Sicherungskasten Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Blick auf das Gesamthaus Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!
    • Voderseite Gesamthaus Charmante 2-Zimmer-Wohnung - Mieter inklusive!

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (1/20/400-400/010095 / ID: 22493117)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    www.sparkasse-ffb.de
    08141-407-4750
    08141-407-9427
    Kosten
    Kaufpreis
    200.000,00 €
    Preis/m²
    4.071,66 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    49,12 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1971
    Etage
    4 von 9
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    5.400,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² liegt im vierten Obergeschoss eines ca. 1971 erbauten Mehrfamilienhauses.
    Alle Etagen sind per Aufzug bequem erreichbar. Dieser wurde bereits 2020 erneuert. Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der Wohnung haben Sie ausreichend Platz für eine kleine Garderobe. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Gegenüber befindet sich das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen Schrank bietet. Den Mittelpunkt der Wohnung stellt das Wohnzimmer dar. Von hier haben Sie u.a. Zugang zur Loggia mit Westausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Küchenzeile ausgestattet ist.

    Seit vielen Jahren wird die Wohnung bereits von einer netten Familie bewohnt. Mit der Familie wurde schriftlich vereinbart, dass ggf. ein neuer Eigentümer eine Kernsanierung durchführen wird. Die Mieter sind bereit die Wohnung für 6 Monate zu räumen, um die Renovierungsarbeiten zu ermöglichen. Die aktuelle Jahresmiete beträgt 5400,-€.

    Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor. Der Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes liegt bei 121,6 kWh/(m²a). Der Energieträger ist eine Fernwärmeheizung. Laut Energieausweis ist das Baujahr des Wohngebäudes 1975. Laut den Unterlagen der Eigentümerin ist das richtige Baujahr 1971.

    Gerne erhalten Sie bei konkretem Interesse alle wichtigen Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnung und den Energieausweis.

    Haben Sie Interesse? Vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin. Gerne steht Ihnen Ihr Immobilienberater Herr Tobias Ott von der Sparkasse Fürstenfeldbruck zur Verfügung.

    Weitere interessante Immobilien finden Sie auch unter: https://immobilien.sparkasse.de

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - neuer Personenaufzug

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Linoleum
    Badewanne
    Fläche Balkon/Terrasse 4.88qm


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 315,00 EUR
    Mieteinnahmen (ist): 5400 EUR
    • vermietet
    • Aufzug
    • 1 Balkon
    • Keller
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
    Endenergieverbrauch
    121,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neufahrn bei Freising ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Freising. Neufahrn liegt ca. 10 km südlich von Freising und knapp 20 km nordöstlich der bayerischen Landeshauptstadt München. Das frühere Dorf hat sich dank seiner Nachbarschaft zu München und zum Flughafen München zur zweitgrößten Gemeinde des Landkreises Freising entwickelt. Ob mit Bahn, Bus oder Auto - Neufahrn ist dank seiner hervorragenden Verkehrsanbindung auf allen Wegen schnell und einfach zu erreichen. Der Flughafen München ist nur wenige Autominuten von Neufahrn entfernt. Kein Wunder, dass Neufahrn ein bedeutender Standort für einen großen Branchenmix an Industrie, Handwerk, Dienstleistungsunternehmen, Gastronomie und Hotellerie ist.

    In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung befinden sich der Kindergarten, eine Bäckerei, ein Indoorspielplatz, ein Fitness-Studio und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit ein paar Minuten Fahrzeit erreichen Sie auch sehr schnell die Autobahnen
    Deggendorf A 92 und Nürnberg A 9 mit dem Kreuz Neufahrn oder der Ausfahrt Eching-Ost. In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen München. Auch das Gewerbegebiet und die S-Bahnhaltestelle Neufahrn ist nur in ein paar Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch einige Bushaltestellen der Linien 690, 692, und 694 können Sie bequem und teilweise fußläufig erreichen.

    Die vielen Vereine, die nicht nur in Neufahrn, sondern auch in den 5 Ortsteilen sehr aktiv sind, pflegen Tradition und Brauchtum. Zahlreiche Veranstaltungen sorgen im Ort für Abwechslung, angefangen vom Neufahrner Volksfest bis hin zum Internationalen Kulturfest "Marktplatz International".

    Aber auch im Bereich Freizeit haben Besucher die Wahl: So gibt es innerhalb des Sport- und Freizeitparks das Hallenbad "neufun", ein Kino sowie eine Skydiving-Anlage mit 30 Meter hohem Turm.
    Wer sich erholen möchte, findet Ruhe in der Natur des Naherholungsgebietes "Neufahrner Mühlseen". Dort gibt es einen Sportsee für Surfer und Angler, einen Badesee mit ausgedehnten Liegewiesen und einen Natursee, der als Rückzugsort für Tiere und Pflanzen dient. Auch der Isar-Wanderweg ist hervorragend für sportliche Betätigungen bzw. die aktive Erholung geeignet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürstenfeldbruck
    Herr Tobias Ott
    Hauptstr. 8
    82256 Fürstenfeldbruck
    Telefon 08141-407-4750
    Fax 08141-407-9427
    URL www.sparkasse-ffb.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.