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    Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung

    430.000,00 €
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1996
    Balkon Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    Balkon
    • Balkon Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Grundriss Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Wohnzimmer Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Bad Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Küche Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Außenansicht Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • TG-Stellplatz Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Stellplatz Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung
    • Dachspeicher Brück Immobilien - Lichtdurchflutete, schöne 3 Zi.- Dachgeschosswohnung

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (4503 / ID: 22233588)
    85375 Neufahrn
    10809178145505
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Brück Immobilien
    Brück
    Grasbrunner Straße 1
    85640 Putzbrunn
    www.brueck-immobilien.de
    +49 89 43 90 61 50
    Kosten
    Kaufpreis
    430.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis
    Details
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Über den Eingangsbereich ca. 9 m² erreichen Sie das Badezimmer, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer und den Abstellraum. Das helle geflieste und ca. 3,90 m² Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschfunktion, einen Waschtisch, ein WC, ein Dachflächenfenster sowie über einen Spiegel. Das ca.10,82 m² große Elternschlafzimmer und das ca. 9,09 m² große Kinderzimmer verfügt über eine Dachgaube und sind aufgrund der Aufteilung optimal zu möblieren. Das Herzstück dieser wunderschönen Eigentumswohnung stellt der ca. 16,41 m² große Wohn-/Essbereich dar. Ergänzt wird dieses Herzstück durch die offene ca. 7,55 m² große Einbauküche. Über die Küche gelangen Sie auf den ca. 3 m² Balkon mit Blick auf die Grünanlage und Felder, welcher ab ca. 13 Uhr bis Abend ein schöner Sonnenplatz ist. Ein Speicher über die gesamte Wohnung ist zugänglich durch eine Zugtreppe im Flur. Der Abstellraum mit ca. 1,91 m² verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die gesamt Grundfläche beträgt ca. 78 m². Ihr neues Zuhause kann nach Vereinbarung voraussichtlich im Frühjahr 2023 bezogen werden, unter Umständen auch früher. Zur Wohnung gehört ein großer Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz (kosten zusätzlich zusammen EUR 30.000,--) in einer verkehrsberuhigten Spielstraße, sowie ein eigenes, großzügiges Kellerabteil ca. 5,54 m² + Dachboden ca. 30 m².

    Gesamtfläche: 78qm


    Zusätzliche Angaben Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 1,9% inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
    nach Terminvereinbarung
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    143,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1996
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise errichtet und besticht vor allem durch seine ruhige Wohnlage und seine schönen Gärten und Grünanlagen - und das direkt angrenzend zum Wasserschutzgebiet/Garchinger Heide und Echinger Lohe sind Teil des Natura 2000 Gebietes "Heideflächen und Lohwälder nördlich von München.
    Die attraktive Gemeinde Neufahrn im oberbayerischen Landkreis Freising und befindet sich zwischen München und Freising. Die Lage kann als überaus attraktiv bezeichnet werden.
    Durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, dem Flughafen München und den optimalen Autobahnanbindungen an die A9 und A92 sowie dem öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn S1 und Bus, bietet Neufahrn einen idealen Standort für Wirtschaft und Pendler.
    Die 8 km entfernte U6 Garching Forschungszentrum und S8 Hallbergmoos ist ebenfalls sehr gut erreichbar.
    Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie auch Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind vorhanden.
    Herzstück der Gemeinde ist der Marktplatz mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants. Mit mehreren Kinderbetreuungsmöglichkeiten,­ ­ zwei Grundschulen, einer Mittelschule sowie einem Gymnasium hält der Ort ein gutes Bildungsangebot vor. Auch in diesem Bereich profitieren Sie von der guten Anbindung zu den Hochschulen in Garching und Freising. Für eine abwechslungsreiche und lebenswerte Freizeitgestaltung bieten sich der Sport- und Freizeitpark, das Hallenbad mit Sauna, der Badesee sowie das Kino ideal an. Die Isar lädt mit dem Isar Radweg zu ausgiebigen Fahrradtouren ein.

    Kontakt
    Antwort an:
    Brück Immobilien
    Brück
    Grasbrunner Straße 1
    85640 Putzbrunn
    Fax +49 89 43 90 61 50
    URL www.brueck-immobilien.de
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