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    AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!

    815.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1978
    Visualisierung Wohnbereich AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    Visualisierung Wohnbereich
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    • Wohnbereich AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
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    • Wohnbereich und offene Küche AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    • Visualisierung Badezimmer AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    • Badezimmer AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    • Wohn- Essbereich AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    • Essbereich AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!
    • Küche AIGNER - Exklusiver Wohlfühltraum über den Dächern von Neufahrn bei Freising!

    Wohnung kaufen in Neufahrn

    Wohnung allgemein
    (35662 / ID: 20750369)
    85375 Neufahrn
    Deutschland / Neufahrn b. Freising
    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    815.000,00 €
    Preis/m²
    5.506,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 148,00 m² Wohnfläche und liegt in einer sehr zentralen Lage von Neufahrn bei Freising.

    Der erste Schritt in die Wohnung lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Von hieraus erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Koch/Essbereich mit Zugang zu dem schönen Balkon mit Feuerstelle und Platz für eine gemütliche Lounge. Hier können Sie wunderbar gemütliche Sommerabende verbringen und den Feierabend genießen. Über den Flur erreichen Sie zudem das Gäste-WC und die Abstellkammer.

    Zudem verfügt die Wohnung über einen räumlich abgetrennten "privaten" Bereich mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Sauna, Dusche und Badewanne.

    Das absolute Highlight der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit einer bodentiefen Fensterfront, welche der Wohnung unglaublich viel Licht schenkt und einen angenehmen Wohnfühlcharakter verleiht.

    Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung und starten Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

    Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
    815.000,- € (Wohnung) + 15.000,- € (Außenstellplatz) = 830.000,- € (Gesamtkaufpreis)

    * sehr gute Infrastruktur
    * großzügiger Wohn- und Kochbereich mit bodentiefer Fensterfront und Fliesen
    * Balkon mit Westausrichtung und Feuerstelle
    * drei Zugänge zum Balkon
    * Aufzug direkt in die Wohnung
    * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
    * Kamin im Wohnzimmer
    * Deckenhöhe bis zu 4,50 Meter
    * Einbauküche mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und angrenzender Speisekammer
    * Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Sauna
    * Laminatboden in den Schlafzimmern
    * Abstellkammer im Eingangsbereich
    * separater Kellerraum
    * separates Gäste-WC
    * Außenstellplatz im Innenhof

    barrierefrei
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Energiekennwert: 133,6 kWh/(m²*a)
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Baujahr: 1978

    Hausgeld: 621,00 EUR
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    133.60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    05.08.2011
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Neufahrn bei Freising in einem Ärztehaus.

    Das expandierende Neufahrn liegt im oberbayrischen Landkreis Freising nordöstlich der Landeshauptstadt München und gewinnt durch seine Nähe zum Münchener Flughafen (A92) und die gute Anbindung zur Landeshauptstadt (A9) immer mehr an Beliebtheit.

    Die S-Bahn-Haltestelle Neufahrn (S1) ist ca. 700 Meter vom Objekt entfernt und wunderbar zu Fuß erreichbar. Der Marktplatz Neufahrn (Buslinie 690 "Neufahrn-Rathaus") liegt nur 400 Meter westlich von dem Reihenmittelhaus und ist durch den wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt und den schönen Restaurants und Cafés sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    Die schönen Isarauen, die Garchinger Heide und die Echinger Lohe befinden sich im unmittelbaren Umfeld und laden zu diversen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zusätzlichen liegt der Echinger See und der Hollerner See in direkter Umgebung und bietet sich für schöne Spaziergänge im Winter und heiße Tage im Sommer an.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Frau Melina Stenger
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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