Wohnen in allerbester Lage von Passau! Tolle Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne!

Kaufpreis

349.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	95,00 m²		Zimmeranzahl	3.5
Baujahr	1998		Verfügbar ab	nach Absprache
Etage	1 von 1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Etagenheizung
Befeuerungsart	Gas

Angeboten wird eine urgemütliche und gepflegte 3 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 95 qm Wohnfläche innerhalb eines 1998 erbauten Hauses mit insgesamt nur drei Parteien! Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde seinerzeit hochwertig in Ziegelmassivbauweise errichtet. Um Kosten zu sparen, verwaltet sich diese kleine Eigentümergemeinschaft selbst, es fällt kein Hausgeld an, nur die tatsächlichen Verbrauchskosten plus einmalig EUR 60,-- pro Jahr für die Erstellung der Nebenkostenabrechnung fallen an! Die Wohnung erreicht man über eine Stahlaußentreppe. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den großzügig gestalteten offenen Wohn-/Essbereich - sehr gemütlich mit Dachschrägen - mit Zugang zum überdachten Balkon. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Abstellraum mit der eigenen Gastherme bieten Platz genug. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten ist im Preis enthalten. Eine Besonderheit gibt es noch! Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil von ca. 110 qm Fläche, der jedoch derzeit noch nicht erschlossen ist, aber mit verkauft ist und somit genutzt werden kann. Ferner besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz oder eine Garage zu errichten - im Preis mit verkauft ist ein großer Carport in Holzbauweise. Das komplette Haus wird in den nächsten Wochen außen noch komplett neu in weiß/anthrazit gestrichen, um dem heutigen modernen Zeitgeist zu entsprechen. Die Wohnung ist derzeit für EUR 882,-- mtl. zzgl. Nebenkosten vermietet, somit auch als Kapitalanlage interessant!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- eigene Viessmann-Gasetagenheizung! - modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche - Laminat- und Fliesenböden - Einbauküche mit E-Geräten im Kaufpreis enthalten - von der Straße nicht einsehbarer überdachter Balkon/Loggia - eigener Carport - ca. 110 qm eigener Garten! Hier müsste käuferseits der Zugang noch ergänzt werden. - weitere eigene Fläche zur Bebauung mit Garage oder Stellplatz vorhanden!



Fußboden: Fliesen, Laminat
Fahrradraum
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 97,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (

• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	97.6 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.10.2015
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Stadt Passau, Ortsteil Rittsteig, in ruhiger und sehr gepflegter Siedlungslage mit Blick ins Grüne. Drei Stadtbushaltestellen befinden sich in Gehweite. Diverseste Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Universität und unzählige Freizeitmöglichkeiten sowie reichhaltige kulturelle Angebote sind hier eine Selbstverständlichkeit. Die Nachbarbebauung besteht aus gepflegten Wohnhäusern, die Wohnung liegt etwas zurückversetzt von der Siedlungsstraße und grenzt an einen städtischen Grüngürtel. Kein Durchgangsverkehr und keine Lärmbelästigung vorhanden!

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Passau Dr.-Ernst-Derra-Str. 2 94036 Passau

Telefon	0851/96 67 94-0 (Zentrale)
Fax	0851/96 67 94-20
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