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    Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!

    135.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    97,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1963
    geräumiger Flur Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    geräumiger Flur
    • geräumiger Flur Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Flur mit separater Garderobe Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Ausblick ins Grüne Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • großzügiger Balkon Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Echtholzküche inklusive Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Wohnzimmer mit Essecke Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Wohnzimmer Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • gemütliches Wohnzimmer Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Tageslichtbad mit Badewanne Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Kinderzimmer 1 Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Kinderzimmer 1 Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Kinderzimmer 2 Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Elternschlafzimmer Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
    • Grundriss Die perfekte Wohnung für den Start in die eigenen vier Wände!
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    Wohnung kaufen in Passau

    Wohnung allgemein
    (1/30/940-940/8375 / ID: 15975254)
    94036 Passau
    Deutschland / Passau (Stadt), Neuburg (Inn)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    135.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    97,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1963
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese renovierte und sehr gepflegte Wohnung befindet sich einem kleinen Mehrfamilienhaus, das ursprünglich 1963 errichtet wurde. Die Eigentümergemeinschaft, die aus nur 9 Einheiten besteht, ist sehr darauf bedacht, das Haus laufend instand zu halten. Dadurch besteht keinerlei Reparaturstau. Rücklagen sind zusätzlich ausreichend vorhanden. Beste Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!

    Die Wohnung, die derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt wird, wurde von diesen sehr gepflegt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss und wirkt sofort einladend; sie ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was sich aber günstig auf die Nebenkosten auswirkt.

    Das helle und zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluß.

    Die Wohnung ist gut geschnitten. Über die Diele lässt sich sowohl das Bad als auch die Küche, ein Kinderzimmer und das Wohnzimmer erreichen. Ein Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar; ein Kinderzimmer ist ein Durchgangszimmer. In der Diele befindet sich einen kleine Nische, in der die Garderobe Platz findet. In der Küche steht Ihnen eine separate Speisekammer zur Verfügung. Der mit einer Markise ausgestattete und teils überdachte Balkon bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne.

    Im Kaufpreis enthalten ist die Echtholzküche mit im Jahr 2013 erneuerten E-Geräten. Ein Aussenstellplatz oder eine Garage ist zwar nicht vorhanden. Dafür gibt es aber Parkmöglichkeiten an der Straße.

    Folgende Maßnahmen wurden am Gemeinschaftseigentum in den letzten 2 Jahren durchgeführt:
    1. Erneuerung der kompletten Hauselektrik im Treppenhaus incl. neuer Erdung sowie einem neuen Schaltschrank
    2. Austausch der alten Kellerfenster gegen neue Kunststofffenster

    Folgende Maßnahmen sind bereits beschlossen und werden demnächst durchgeführt:
    1. Erneuerung der Haustüre samt neuer Briefkasten- und Klingelanlage
    2. Erneuerung der Lichtschalter im Treppenhaus
    3. Neuanstrich des Treppenhauses
    4. Einbau neuer Gegensprechanlagen in allen Wohnungen
    5. Umrüstung der bisherigen Verdunster auf neue Funk-Heizkostenverteiler

    Die Kosten werden jeweils aus der Rücklagen entnommen.

    Für Kapitalanleger: Bei einer Neuvermietung können 600 € Kaltmiete erzielt werden. im Verhältnis zum Kaufpreis incl. der Kaufpreisnebenkosten und der nicht umlegbaren Betriebskosten lässt sich hier eine Rendite von über 4 % erzielen!

    Die Eckdaten im Detail:

    -4 Zimmer
    -ca. 97 m²
    -Baujahr 1963 - laufend instand gehalten
    -neue Kunststoffenster (BJ 2014) incl. Rollos und Fliegengitter
    -neuwertige, im Jahr 2015 erneuerte Laminat- und Vinylböden (Teppichboden im Schlafzimmer)
    -digitaler Kabelanschluß
    -Funk-Heizkostenverteiler (werden dieses Jahr installiert)
    -zeitlos gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluß
    -Balkon mit Blick ins Grüne
    -Balkon mit Markise und Holzboden
    -Echtholz-Einbauküche mit neuwertigen E-Geräten (2013 erneuert)
    -gepflegter Allgemeinzustand (Wohnung und Wohnanlage)
    -ausreichend Rücklagen vorhanden
    -kein Reparaturstau

    im Kaufpreis enthalten:
    -großes Kellerabteil
    -Einbauküche

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beträgt 258,00 €

    Die Wohnung kann nach Vereinbarung übergeben werden.

    Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Hausgeld: 258,00 EUR
    WG-geeignet
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    122 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage eignet sich gut und eignet sich auch für eine reibungslose und langfristige Vermietung. Die Lage nahe der Natur, der Blick ins Grüne und die perfekte Infrastruktur im Stadtteil Neustift sind beste Argumente.

    Der Stadtteil Neustift bietet alles für den tägliche Bedarf: Bushaltestellen, Banken, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten wie Real, Penny, Edeka, ein Getränkemarkt oder das neue Pell-Center befinden ich in unmittelbarer Nähe.

    Das Passauer Zentrum ist mit dem Bus innerhalb 15 Minuten zu erreichen. Die Autobahn kann ebenfalls bequem innerhalb 10 Minuten erreicht werden.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    E-Mail mitja.rekar@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.