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Rückseite m.Blick Dachterrasse
Wohnung kaufen in NeubibergWohnung allgemein
(1/20/612-612/010803 / ID: 23095047)
85579 Neubiberg
Deutschland
Anbieter:
Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
www.kskmse.de
Herr Pascal Kräuter Hauptstr. 29 85579 Neubiberg
+49 89 23801 2350
+49 89 23801 977307
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Eine Wohnung die alle Kriterien erfüllt? Nicht vorstellbar?
Genau hier haben wir das perfekte Domizil für Sie gefunden! Das kleine charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2004 mit lediglich 6 Wohneinheiten lässt keine Wünsche übrig. Die Penthouse Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (2.Stock) in Bestlage direkt am Rathaus von Neubiberg. Die Anbindung könnte nicht besser sein. Fußläufig erreichen Sie die S-Bahn in nur 4 Minuten. Eine Bushaltestelle ist ebenfalls direkt vor ihrer Tür, die z.B in Richtung U-Bahn Neuperlach-Süd verläuft. Zukünftig soll die U-Bahn Station bis nach Neubiberg erweitert werden. Die Wohnung ist barrierefrei und auch so erreichbar, denn der vorhandene, geräumige Lift - ein absolutes Highlight der Immobilie - geht exklusiv vom Keller bzw. der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung. Kein unnötiges Treppensteigen oder weites Schleppen ihrer Einkäufe mehr! Durch die raumhohe Verglasung bei einer Deckenhöhe von mehr als 4 Metern (Wohnbereich) präsentiert sich die Immobilie mit natürlich belichteten Wohnebenen. Die durchdachte Architektur des Hauses und der Wohnungen bieten den Bewohnern großzügige Flächen und viel Platz, um den eigenen Geschmack und Stil einzubringen. Auf der großzügigen unteren Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer - eines davon mit Dusche, WC und einem großen Massage Whirlpool, das andere mit Dusche, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Die Diele ist durch eine elegante Glasflügeltür mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich verbunden. Die raumhohe Fensterfront im Wohnbereich schenkt der ganzen Ebene und damit auch der Diele ein angenehmes natürliches Tageslicht. Beim Bau der Wohnung in 2004 wurde durch die Eigentümer besonderen Wert auf hohe Qualität der Materialien gelegt. Dies zieht sich durch die gesamte Wohneinheit. Selbst im Winter müssen Sie keinesfalls frieren. Ergänzend zur Fußbodenheizung gibt es einen nach zwei Seiten verglasten Kamin der Ihnen wohlige Wärme und Gemütlichkeit spendet. Die wohl durchdachte und konzipierte Designerküche bietet reichlich Stauraum und Arbeitsflächen. Hier finden Sie alle elektrischen Geräte, damit Sie sich, die Familie oder Freunde kulinarisch verwöhnen können. Alle Markisen und Jalousien werden bequem elektrisch gesteuert. In der gesamten Wohnung ist eine für jeden Raum einzeln steuerbare Fußbodenheizung verbaut - auch ihre Füße bleiben nicht kalt! Ein weiteres Highlight bietet die offene und großzügige Galerie. Gestalten Sie hier den Raum nach ihren Wünschen, ob als Home Office, Entspannungs- oder Gästeraum. Hier gibt es viele Gestaltungsmöglichkeiten. Von einem stressigen Alltag lässt es sich wunderbar auf der nach Süden ausgerichteten, weitläufigen Dachterrasse erholen. Die elektrisch ausfahrbare Markise spendet bei Bedarf reichlich Schatten. Zu den Gemeinschaftsräumen zählt neben dem Fahrradabstellplatz der Waschraum. Einen für ihre Wohnung zugewiesener Platz ist freigehalten. Waschen Sie also bequem in der Wohnung oder mit der eigenen Waschmaschine im Keller. Ihr eigener, abschließbarer großer Kellerraum bietet reichlich zusätzlichen Stauraum. Sie haben zwei Autos? Kein Problem! In der 2022, frisch sanierten Tiefgarage gehören insgesamt zwei Einzelstellplätze zur Wohnung. Ein Stellplatz wird für je 25.000 Euro ausgewiesen. Somit beträgt der Gesamtkaufpreis der Wohnung und beider Stellplätze 1.300.000 Euro. Das Wohngeld beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan 2023 monatlich 724 Euro (inkl. Rücklagenzufuhr). Die Jahresabrechnung für 2022 ist noch in Erstellung. Die WEG besteht insgesamt aus 11 Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser. Die Wohnung wird aktuell noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist zeitnah nach Vereinbarung frei! Wir haben Ihr Interesse geweckt ? Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin mit uns! *** Highlights - Ausstattungen *** - barrierefrei, alters- und behindertengerecht - Lift von Keller bis in die eigene Wohnung (Sonderzugang) - riesen, eigenes absperrbares Kellerabteil - zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze - überall elektrische Jalousien / Rollläden - elektrische Markise - voll ausgestattete Einbauküche - einzeln steuerbare Fußbodenheizung - Kaminofen - große Dachterrasse Bauweise: Massiv barrierefrei Fußboden: Fliesen, Parkett Dusche Badewanne Bad mit Fenster Abstellraum 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer Fläche Balkon/Terrasse 13qm Zusätzliche Angaben barrierefrei mit Lift direkt in die Wohnung Hausgeld: 724,00 EUR 2x Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR) WG-geeignet Kabel/Sat-TV Nichtraucherobjekt
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Neubiberg ist für seine hohe Wohnqualität bekannt und zählt zu den beliebtesten Gemeinden im Landkreis München. Die Gemeinde grenzt an den südlichen Stadtbereich von München und ist an das S-Bahn-Netz (S7) angeschlossen. Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit am U-Bahnhof Neuperlach-Süd, auf der Autobahn München-Salzburg oder auch auf der A 99 Ostumgehung München.
Besonders hervorzuheben ist das große Kultur- und Weiterbildungsangebot, der Umweltgarten mit heimischen Tieren und Pflanzen und die umliegenden Waldgebiete. Des Weiteren verfügt die Gemeinde Neubiberg über eine Grund-, eine Realschule und ein Gymnasium, sowie mehrere Kindertagesstätten. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
