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    WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg

    659.900,00 €
    Wohnfläche ca.:
    79,70 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2001
    Hausansicht WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    Hausansicht
    • Hausansicht WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Wohnen, Essen WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Wohnen WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Balkon WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • West-Balkon WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • A Heimspui WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Essbereich WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Küche WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Ost-Balkon WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg
    • Wohnanlage WALSER: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Unterbiberg

    Wohnung kaufen in Neubiberg

    Wohnung allgemein
    (13417 / ID: 20734928)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
    Anbieter:
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    www.walser-immobiliengruppe.de
    089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    (089) 66 59 659
    Kosten
    Kaufpreis
    659.900,00 €
    Provision
    2,38%
    Details
    Wohnfläche ca.
    79,70 m²
    Nutzfläche ca.
    6,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Hell - familiengerecht - gemütlich! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung im schönen Unterbiberg wird Sie begeistern. In gewachsenem Umfeld, eingebettet in eine ansprechende Wohnanlage mit üppig Grün, liegt die Wohnung im 2.OG eines 2001 errichteten Gebäudes. Es stehen den Bewohnern zwei gut dimensionierte Schlafzimmer mit praktischen Stellflächen zur Verfügung - beide zum grünen Innenhof nach Osten ausgerichtet: Lassen Sie sich von der Sonne wecken! Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss und ist außerdem raumhoch gefliest. Weiter ist praktischerweise ein Gäste-WC vorhanden. Das Highlight der Wohnung ist der weitläufige, lichtverwöhnte Wohn-/Koch-/Essbereich. Die Küche mit vorgelagertem, kleinen Ostbalkon zum Innenhof hin ist geräumig grenzt direkt an den Essbereich an. Der Wohn-/Essbereich ist durch seinen gelungenen Schnitt schön zu möblieren und wirkt durch die große Fensterfront über die ganze Wohnzimmerbreite sehr geräumig. Aktuell ist zwischen dem Essbereich und dem Wohnbereich ein raumhoher, maßgefertigter Raumteiler verbaut, welcher dem Raum ein besonderes Ambiente verleiht und Deko-Raum schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen, überdachten West-Balkon. Ab dem mittags lassen sich hier bis abends schöne Stunden im Freien verbringen. Sonnenanbeter kommen voll auf ihre Kosten. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.
    Insgesamt eine schöne und vor allem gepflegte Wohnung in toller Umgebung und mit angenehmer Nachbarschaft.

    - Voll ausgestattete Einbauküche
    - Neuwertiger, moderner Laminatboden in allen Wohn- und Schlafräumen
    - Kunststofffenster mit Rollläden
    - Badezimmer mit WM-Anschluss
    - Separates Gäste-WC
    - Zwei Balkone
    - TG-Einzelstellplatz
    - U.v.m.

    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: C
    Baujahr: 2001
    Energiekennwert: 83 kWh/(m²*a)

    Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 2,38% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

    Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE

    Hausgeld: 360,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    83 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    24.07.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    24/07/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Unterbiberg liegt direkt an der Stadtgrenze zu München, südlich des Stadtteils Ramersdorf und gehört zur Gemeinde Neubiberg. Man genießt die behördlichen Vorteile einer Gemeinde und fühlt dennoch den Puls der Stadt. Unterbiberg erfreut sich mitunter großer Beliebtheit, aufgrund der sehr guten Stadtanbindung und gleichzeitig hohem Freizeitwert.
    Verkehrsanbindung: Über die westlich von Unterbiberg verlaufende A8 ist man in nur 5min am mittleren Ring! Das ist ein herausragender Vorteil dieser Lage. Andererseits ist man natürlich auch rasch im Alpenvorland Richtung Salzburg. In Unterbiberg verkehren zwei Buslinien (217+199). Der 217er Bus bringt Sie z.B. bequem zum U- und S-Bahnhof Neuperlach Süd. Hier stehen Ihnen die U5 oder die S7 zur Verfügung. Der 199er Bus fährt Richtung Michaelibad und zur S3 nach Fasanenpark. Der nahegelegene Bus 196 führt zum S-Bahnhof Neuperlach Zentrum. Auch in die andere Richtung nach Neubiberg oder auch zum Gymnasium oder der Realschule Neubiberg ist optimal öffentlich zu erreichen. Zur S-Bahnstation Perlach lässt sich auch wunderbar radeln.

    Die Einwohnerstruktur in Unterbiberg ist gut durchmischt, tendenziell aber durch jüngere Bewohner geprägt. Zum einen siedeln sich gerne aufgrund der kurzen Wege zur Arbeitsstätte Mitarbeiter der großen Unternehmen wie Infineon oder Siemens an - auch die Universität der Bundeswehr ist ein wichtiger Arbeitgeber der Gemeinde - und zum anderen schätzen Familien diese Gegend, da die schulischen Möglichkeiten und die Kinderbetreuung in Anzahl und Qualität vorbildlich vorhanden sind. In der direkten Umgebung befindet sich eine Kindertagesstätte und die Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Neubiberg mit Gymnasium und Realschule vorhanden. Man kann also als Heranwachsender im Ort bleiben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

    Kontakt
    Walser Projekt Management GmbH
    Frau Andrea Unertl-Savic
    Theatinerstr. 8/III
    80333 München
    Telefon 089 66 59 60, (089) 66 59 60 (Zentrale)
    Fax (089) 66 59 659
    URL www.walser-immobiliengruppe.de
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