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    VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern + Barrierefrei - exklusiv Wohnen mit West-Balkon

    649.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2014
    Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang
    • Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Großzügiger Wohnbereich mit großer Fensterfront VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Wohn- und Essbereich mit Küchenzugang VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Hochmoderne Einbauküche mit Tageslicht VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Aussicht vom Balkon VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Blick in das Kinderzimmer VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Blick in ein weiteres Kinderzimmer VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Blick vom Schlafzimmer VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Blick in das Bad mit Dusche VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Blick auf die spektakuläre Wohnanlage VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Weitere Ansicht der Wohnanlage VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Drohnenaufnahme auf die Anlage VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Herr Jürgen Knop VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon
    • Grundriss VOLLTREFFER + Neuwertig + Hochmodern  +  Barrierefrei   -   exklusiv Wohnen mit West-Balkon

    Wohnung kaufen in Neubiberg

    Wohnung allgemein
    (5489-JK / ID: 16179125)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    649.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,00 m²
    Nutzfläche ca.
    104,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2014
    Etage
    3 von 4
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    EXKLUSIV + HOCHMODERN + NEUWERTIG

    Das im Jahre 2014 erbaute Wohngebäude besteht aus 11 Wohnungen und befindet sich in einer ruhig gelegenen Gegend, nordwestlich von Neubiberg.

    Die moderne Wohnung, welche barrierefrei mit einem Lift erreichbar ist, liegt in der 3. von 4 Etagen (2.OG) und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² genügend Platz zum Wohlfühlen.

    Der mit modernen Fliesen bedeckte Eingangsbereich führt Sie in die zwei nebeneinander liegenden, lichterfüllten Kinderzimmer, welche beide mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet sind. Gegenüber liegt das ca. 24 m² große Wohn-/Esszimmer mit einer großen Fensterfont und einem geräumigen Balkon in West-Ausrichtung. Dort können Sie entspannen und optimal in den Innenhof blicken. Die hochmoderne Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und hat direkte Verbindung zum Wohnbereich.

    Durch den Flur mit Abstellmöglichkeit haben Sie direkte Anbindung zu dem exklusiven, deckenhoch gefliesten Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne sowie einer Dusche und dem stilvollen Schlafzimmer mit Tageslicht. Alle Wohnräume verfügen über einer Fußbodenheizung, welche separat verstellbar ist.

    Des Weiteren besitzt die Wohnung zwei sehr günstig gelegeneTiefgaragenstellplätze á 20.000,00 €.

    + KfW-70 Wohnung
    + barrierefrei
    + großzügiger Balkon in West-Ausrichtung mit Innenhofblick
    + alle Wohnräume verfügen über Fußbodenheizung, welche separat verstellbar ist
    + angenehme Deckenhöhe von ca. 2,50 m
    + gepflegter Eichen-Stäbchen-Parkettboden
    + 2. OG (3. Etage) mit Lift
    + zwei stilvolle Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
    + deckenhochgefliestes Bad mit Badewanne sowie Handtuchheizkörper
    + weiteres Bad mit Dusche
    + moderne Einbauküche
    + zusätzliche Elektrogeräte in der Küche
    + offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang
    + hochwertige Fliesen im Eingangsbereich und Küche
    + Abstellmöglichkeit im Flur

    + großes sowie hohes Kellerabteil
    + gemeinschaftlicher und großzügiger Fahrradraum
    + gemeinschaftlicher Kinderwagenraum
    + zwei günstig gelegene Tiefgaragenstellplätze á 20.000,00 €.

    + Gewährleistung vom Bauträger bis Sommer 2019

    Gehobene Ausstattung
    barrierefrei
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung West
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Fahrradraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnbereich: ca. 24,10 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,00 m²
    Küche: ca. 7,80 m²
    Kinderzimmer 1: ca. 12,50 m²
    Kinderzimmer 2: ca. 12,60 m²
    Diele: ca. 9,50 m²
    Flur: ca. 5,10 m²
    Badezimmer 1: ca. 5,40 m²
    Badezimmer 2: ca. 5,00 m²
    Abstellkammer: ca. 1,30 m²
    Balkon: ca. 6,00 m² / (1/2) = ca. 3,00 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 101,30 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 104,30 m²

    Hausgeld: 371,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Fern
    Endenergiebedarf
    30.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2024/01/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A
    Lage und Besonderheiten
    Neubiberg - S-Bahnnähe

    Neubiberg ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg und etwa 14.500 Einwohnern. Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn.

    Renommierte Unternehmen und Institutionen wie die Universität der Bundeswehr München, die Akademie für Tierschutz und die Unternehmenszentrale der Infineon Technologie AG haben sich hier angesiedelt

    Sportlich wie kulturell bietet Neubiberg ein Sportzentrum, eine Tennisanlage, eine Kegelbahn, 20 Spiel- und fünf Bolzplätze, das Jugendzentrum Gleis 3 und den Funpark mit mehreren Skategeräten. Neben den Angeboten der Volkshochschule, Musikschule, der Gemeindebibliothek mit über 29.000 Medien, des gemeindlichen Seniorenzentrums und einer Volksbühne mit lustigen Boulevard- und Kriminalkomödien arbeitet die Gemeinde regelmäßig ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für Jung und Alt aus.

    Unterbiberg besitzt eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten aller Art, wie z.B. das Pep sowie andere Einkaufsläden befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren besitzt Neubiberg einige Schulen und Gymnasien und ist aufgrund der großen Auswahl an Freizeitmöglichkeiten und Kinderspielplätzen eine sehr kinderfreundliche Gegend.

    Ortschaften wie Unterhaching, Ottobrunn oder Brunnthal sind mit Öffentlichenverkehrsmitteln sowie mit dem Auto gut zu erreichen.

    + ca. 2 Gehminuten zur Bus-Station 199, 211, 217 Neubiberg, Universitätsstraße
    + ca. 10 Gehminuten zu Läden des täglichen Gebrauchs
    + ca. 5 Fahrminuten zur Autobahn A8
    + ca. 10 Fahrminuten zum Michaelibad
    + ca. 1,3 km zur U-Bahn U5 sowie S-Bahn-Station S7 Neuperlach Süd

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (freier Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
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