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    Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung mit 123 m² im Erbbaurecht

    480.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2003
    großes Wohnzimmer Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    großes Wohnzimmer
    • großes Wohnzimmer Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • sonnige Dachterrasse Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Essbereich Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Küche 1 Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Küche 2 Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Schlafzimmer Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Kinderzimmer 1 Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Kinderzimmer 2 Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • geräumiger Flur Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • helles Bad Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • separates Duschbad Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Grundriss nicht maßstabsgetre Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Makro-Ansicht Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • grandioser Bergblick Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht
    • Aussicht Küche Neubiberg - großzügige Dachterrassen-Wohnung  mit 123 m² im Erbbaurecht

    Wohnung kaufen in Neubiberg

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (1608ML1 / ID: 15593926)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Edda Pucher
    Prinz-Ludwig-Straße 7
    80333 München
    www.mrlodge.de
    +49(151) 46716048, +49(89) 340823544 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    480.000,00 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2003
    Etage
    3 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Die frisch renovierte 4 Zimmer Wohnung befindet sich "ganz oben" in einem Wohnhaus mit insgesamt nur drei Stockwerken. Sie besticht durch ihre ansprechende Großzügigkeit.
    Alle Zimmer sind nach Süden ausgerichtet und haben Zugang zur riesigen Dachterrasse mit insgesamt 31 m². Die Küche und die beiden Bäder haben ebenfalls Tageslicht.
    Der repräsentative Wohn- Essbereich mit angrenzender Küche ist in der Mitte der Wohnung situiert und trennt so das Entrée mit Elternschlafzimmer und angrenzendem Duschbad von den beiden Kinderzimmern, wo auch das Bad mit Waschmaschinenanschluss zu finden ist.
    Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 9 m². Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage kann für 20.000 € erworben werden. Fahrrad und Trockenräume sind in der Anlage ebenfalls vorhanden.

    Die Wohnung wird im Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von 58 Jahren erworben. Der monatliche Erbpachtzins beträgt nach der letzten Erhöhung 2015 derzeit 397,18 €

    Erläuterung Erbbaurecht & Erbpacht-Vertrag:

    Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also auf das Grundstück bezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden (also fremden) Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und "mieten" lediglich den Grundstücksteil.

    Vorteile des Erbbaurechts:
    + deutlich günstigere Kaufpreise, da Sie das Grundstück nicht erwerben
    + die Immobilie ist selbstverständlich veräußerbar und vererblich
    + die Immobilie kann nach wie vor vermietet werden
    + Erbbauzinsen bietet durch Ihre Abschreibungsmöglichkeit steuerliche Vorteile
    + Vermietung erzielt trotz geringere Investitionskosten gleiche Erträge wie ohne Erbbau

    - große, sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
    - lichtdurchflutete Räume mit Zugang zur Terrasse
    - Rollläden an allen Fenstern
    - Fliesen im Eingangsbereich
    - neuer hochwertiger Eichenparkett in allen Räumen
    - Einbauküche mit Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
    - hell gefliestes Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenstellplatz
    - sep. Duschbad mit WC
    - Kellerabteil

    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Gesamtfläche: 138.0qm
    Kellerfläche: 8.0qm
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 31.0qm


    Zusätzliche Angaben Die Wohnung ist bereits frei und steht den Käufern zur freien Verfügung - zum Selbstbezug oder zur weiteren Vermietung.
    Als größte Agentur für möblierte Vermietung steht Mr. Lodge auch den neuen Eigentümern oder Kapitalanlegern mit Beratung, Vermietung und Dienstleistungen rund um die Immobilie, gerne zur Verfügung.

    erwartete Nettorendite: 0.0
    aktuelle Nettorendite: 0.0
    Hausgeld: 371,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    48.0 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Neubiberg mit ihren derzeit rund 14.000 Einwohnern liegt unmittelbar an der Grenze zu München. Die Gemeinde erfreut sich bester Infrastruktur. Eltern können zwischen verschiedenen Tagesbetreuungsstätten für ihre Kleinen wählen, für die Schulkinder gibt es neben der Grundschule, eine Realschule und ein Gymnasium am Ort. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Ärzte und Apotheken, Restaurants und Cafés runden das vielseitige Angebot ab.

    Von unserer Wohnung ist der S-Bahnhof Neubiberg (S7) ist in ca. 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar, von dort gelangt man in nur 20 Minuten zum Marienplatz. Mit den beiden Autobahnen - A 8 im Westen und A 99 - im Osten ist die Gemeinde optimal an das Verkehrsnetz angeschlossen.

    Auch das Freizeitangebot der Gemeinde kann sich sehen lassen, so können Sie Ihre morgendliche Laufrunde am "Fliegerhorst Neubiberg" starten, der seit 1998 als Freizeitpark genutzt wird. Die 4 km lange Startbahn selbst eignet sich perfekt zum "Bladen"
    oder manchen sogar zum "Kiteboarden".
    Kulturell Interessierte finden im "Kaleidoskop", dem Veranstaltungskalender von Neubiberg, immer ein abwechslungsreiches Angebot aus Musik, Theater und Kabarett.

    Kontakt
    Mr. Lodge GmbH Immobilienverkauf
    Frau Edda Pucher
    Prinz-Ludwig-Straße 7
    80333 München
    Telefon +49(151) 46716048, +49(89) 340823544 (Zentrale)
    E-Mail edda.pucher@mrlodge-immobilien.de
    URL www.mrlodge.de
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