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    Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    123,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    2002
    Hausansicht Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    Hausansicht
    • Hausansicht Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Schlafzimmer Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Wohnbereich1 Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Sommerimpression - Schöner, eingewachsener Garten Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Essbereich Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Wohnbereich2 Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Badezimmer mit Badewanne Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Moderne Küche Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Wohnbereich mit integrierter Bar Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie
    • Wohnbereich Moderne und komfortable Erdgeschosswohnung mit Garten für die junge Familie

    Wohnung kaufen in Neubiberg

    Wohnung allgemein
    (3447 / ID: 15641384)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    www.daniela-mauritz-immobilien.de
    (08092) 85773-0 (Zentrale)
    (08092) 85773-11
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    123,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    2002
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Fernwärme
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive Wohnung ist absolut familientauglich. In einem 2002 erbauten und sehr gepflegten 8-Parteienhaus, in Passivhausbauweise errichtet, lebt es sich auf zwei Etagen (Erdgeschoss und Souterrain) sehr komfortabel.
    Das Haus befindet sich in dritter Reihe, umgeben von vielen Grünflächen und einem Spielplatz, auf denen die Kinder gefahrlos draußen spielen können. Vier Zimmer sowie ein schöner Raum im Souterrain mit insgesamt ca.120m² Wohnfläche stehen hier zur Verfügung.
    Ein hübsch eingewachsener Privatgarten garantiert schöne Stunden. Für die zwei nebeneinanderliegenden Tiefgaragenstellplätze mit absperrbarem Gitter beträgt der Kaufpreis 18.000,- Euro pro Stellplatz.
    Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum stehen selbstverständlich auch zur Verfügung. In der Nähe sind die Uni der Bundeswehr, eine Grundschule sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

    Bei der Ausstattung dieser Wohnung wurde nicht gespart. Die Vorteile eines Passivhauses sind u. a. die Komfortlüftung mit Wärmerückgewinnung, was Heizkosten spart. Das Haus verfügt über einen Lift und die Wohnung ist schwellenlos. Eine Fußbodenheizung auf Echtholzparkett bzw. Fliesen sorgt für angenehme Wärme.
    Die Wohnungseingangstür ist eine Schallschutztür, womit auf einen klassischen Windfang verzichtet werden konnte. Gleich beim Eingang führt eine Treppe hinunter ins Souterrain. Dort befindet sich ein gefliestes Zimmer mit großem Lichtschachtfenster. Ein hell gefliestes Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss, sowie eine kleine Abstellkammer komplettieren den unteren Bereich, der ca. 27m² misst. Eine Tür führt direkt zum Gemeinschaftshauskellerbereich.
    Gehen wir wieder hinauf in das Erdgeschoss. Der erste Raum wird momentan als Büro genutzt. Ideal wäre auch die Verwendung als Gäste- oder als Kinderzimmer.
    Die geflieste Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche mit zwei gegenüberliegenden Zeilen eingerichtet. An der Stirnseite ist eine Tür, die nach draußen führt. Die Küche beinhaltet sämtliche Elektrogeräte (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank).
    Das erste Schlafzimmer mit großem Fenster kann, wie auch das zweite mit Fenster und Tür, perfekt eingerichtet werden. Dazwischen befindet sich das Tageslichtbadezimmer. Dieses ist hell gefliest mit grauem Boden. Die passgenaue Eckbadewanne, Waschbecken und WC laden zum Entspannen ein.
    Das Herzstück der Wohnung ist der Wohn-Essbereich mit länglichem Zuschnitt. Der absolute Hingucker ist die halbrunde, in den Raum integrierte, vom Schreiner maßangefertigte Bar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Terrasse mit Markise und den hübschen Garten. Dieser ist schön eingewachsen, liebevoll bepflanzt und mit einem in die Ecke gerückten Gartenhaus ausgestattet. Hier ist der ideale Ort zum Entspannen.
    Ein großer Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche kann u. a. zum Federballspielen genutzt werden.

    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Fertigparkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hausgeld: 378,26 EUR
    Energiepass gültig bis 02/12/2018
    Energiepass ausgestellt am: 02.12.2008
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • 2 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    60,9 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die aufstrebende Gemeinde Neubiberg mit dem Slogan "Fortschritt. Miteinander. Leben" liegt an der südöstlichen Grenze von München. Die ca. 14.500 Einwohner verteilen sich auf zwei Ortsteile, Unterbiberg und Neubiberg.
    Die Gemeinde schaut auf eine lange Geschichte zurück und hat sich trotz der Nähe zur Hauptstadt ihren Gartenstadtcharakter erhalten. Das Gemeindeleben ist sehr reichhaltig, mit vielen Angeboten für Jung und Alt.
    Die Bildungs- und Freizeiteinrichtungen sind optimal. So gibt es z. B. Kinderkrippen, Tagesmutternetzwerk, Kindergärten und Horte mit Mittagsbetreuung, Grund-, Haupt-, Realschule und ein Gymnasium. Außerdem die Universität der Bundeswehr. Eine Gemeindebibliothek, VHS und Musikschule runden das Angebot ab.
    Einzigartig ist der Umweltgarten, der 1988 eröffnet wurde und seitdem zahlreiche Besucher mit seiner Heimstatt für bedrohte Tierarten, Biotopen und seinem Bio-Wochenmarkt anzieht. Ganz viele unterschiedliche Spielplätze, zahlreiche Sportvereine sowie ein Seniorenzentrum stehen zur Verfügung.
    Das Gelände des ehemaligen Flugplatzes wurde zum Teil zum Neubaugebiet und der größte Teil wurde in den Landschaftspark "Hachinger Tal" umgewandelt. Hier kann man zahlreichen sportlichen Aktivitäten nachgehen oder einfach nur spazieren gehen.
    Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken sorgen für das gesundheitliche Wohl der Anwohner.
    Verkehrlich ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Der ÖPNV bietet zwei S-Bahnlinien (S 3 Fasanenpark, S 7 Neubiberg) und neun Buslinien mit Anschluss an die U-Bahn. Mit der Anbindung an die A8 im Westen und die A99 im Osten gelangt man schnell mit dem Auto nach München und in die Alpen.

    Kontakt
    daniela mauritz immobilien
    Frau Daniela Mauritz
    Ulrichstraße 3
    85560 Ebersberg
    Telefon (08092) 85773-0 (Zentrale)
    Fax (08092) 85773-11
    E-Mail mauritz@daniela-mauritz-immobilien.de
    URL www.daniela-mauritz-immobilien.de
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