Lichtdurchflutetes Wohnen mit Weitblick!

Kaufpreis

620.000,00 €

Provision

3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	79,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2002		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Etagenanzahl	3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

Die charmante zwei Zimmer Penthouse-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbreich, einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer.

Die Penthousewohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und lichtdurchfluteten Räumen.
Durch die geschosshohen Fenster wirkt die gesamte Wohnung sehr hell und einladend.

Eines der Highlights ist mit Sicherheit die ca. 40 m² großzügige Dachterrasse in Nord-, Ost-, und Südausrichtung sowie der Teilüberdachung.
Hier sind sonnige Augenblicke und entspannte Grillabende garantiert.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Fußbodenheizung im Bad macht genussvolles Wohnen unkompliziert und einfach.

Hinweis: Derzeit ist die Wohnung von der Verkäuferin bewohnt. Die Verfügbarkeit wird gerade geklärt!

- helle, moderne Wohnung
- Terrasse mit Südausrichtung
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten
- praktischer Einbauschrank im Flur und Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ca. 40m² Dachterrasse in Nord-, Ost-, Südausrichtung
- bodentiefe und 2-fach isolierverglaste Fenster
- hochwertiger Parkettboden
- hochwertiger Fließenboden im Flur und Badezimmer
- familienfreundliche Umgebung
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil

Kaufpreis Wohnung: 620.000,- € zzgl. 25.000,- € TG-Stellplatz insg. 645.000,- €

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Hausgeld: 400,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• Aufzug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fern
Endenergiebedarf	59.80 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2022/12/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Neubiberg liegt direkt am südöstlichen Stadtrand der Metropole München und beheimatet die Ortsteile Neubiberg und Unterbiberg. Angrenzend an Neuperlach und Waldperlach, sowie an Ottobrunn und Unterhaching gehört die Gemeinde mit ca. 14.000 Einwohnern zu den attraktivsten Landkreisgemeinden des Südostens. Ein sehenswerter Umweltgarten (mit wöchentlichem Bio-Markt!) und mehrere kleine Stadtparks laden zum Verweilen ein. Für Liebhaber der feinen Küche gibt es zahlreiche Restaurants mit lauschigen Biergärten und einige Feinkostgeschäfte. Sein typisch oberbayerisch-dörflicher Charakter ist auch heute noch weitgehend erhalten.

Eine bekannte Hochschule und zahlreiche Firmenansiedlungen, sowie das nahegelegene Neuperlach mit den U-Bahnhaltestellen und Busverbindungen bieten die Vorteile des vernetzten Stadtlebens.

Shoptechnisch überzeugt das nahe Perlacher Einkaufszentrum oder auch die zahlreichen kleinen Inhabergeführten Geschäfte in Neubiberg. Weiterführende Schulen, Kindergärten und kulturelle Veranstaltungen runden das gelungene Gesamtpaket Neubibergs ab.

Neubiberg teilt sich mit den Nachbargemeinden Unterhaching und Ottobrunn den 126 ha großen Landschaftspark Hachinger Tal. Hier heißt es Radsport, Jogging, und Wandern gut! Zahlreiche Spielplätze unterhalten den Nachwuchs. Bolzplätze und der Funpark sorgen für ausreichend Bewegung. Mit dem Bahnhofswald und dem Schopenhauer Wald liegt hier eine der grünen Lungen Münchens.Neubiberg ist eine der gefragtesten Gemeinden im Südosten Münchnes.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sämtliche Schulen und Kindergärten sind gut zu erreichen.
Die Buslinie 199 und 217 sind lediglich nur 2 Gehminuten entfernt.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man in ca. 30 Minuten die Münchner Innenstadt.

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Julius Hilgart Pienzenauerstr. 52 81679 München

Telefon	0177 260 99 12, 0177 260 99 12, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	089 41 61 20 50 19
URL	www.pienzenauer.de