ENGEL & VÖLKERS - Große Gartenwohnung mit Reihenhauscharakter

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	117,00 m²		Grundstücksfläche ca.	150,00 m²
Nutzfläche ca.	32,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1979		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	vollständig renoviert
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

- Große Gartenwohnung in zentraler Lage von Neubiberg
- Ca. 150 m² großer Garten mit Privatsphäre
- Keine Lärmbelästigung von Hauptstraße durch vorgelagerten, länglichen Garten
- Helles, einladendes Wohnzimmer mit Blick in Garten
- Umfangreiche Renovierungen am Haus seit 2017 (u.a. Dach, Außenfassade, Isolierungen, Heizungsanlage)
- Mehrere Renovierungen in der Wohnung in 2019 (u.a. Bodenbeläge, neue Küche, Türen)
- Direkter Zugang von Wohnung zu Tiefgarage
- Gute Raumaufteilung für Familien
- Treppenliftanbringung von EG zu OG vorhanden
- Wohnung spätestens Dezember 2023 bezugsfrei
- Hausgeld 545,- EUR

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiese-ne Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbezie-hung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	153,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische Wohnlage ab.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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