ENGEL & VÖLKERS - 4-Zimmer: Preis-/Leistungssieger dank Erbbauzins

Kaufpreis

575.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	96,00 m²		Nutzfläche ca.	5,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2004
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Haustyp:	Mehrfamilienhaus
Zustand	gepflegt/ gut		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Fernwärme

- Schöne, helle 4-Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Neubiberg
- Gepflegte Gesamtwohnanlage mit Lift samt Untergeschoss und Tiefgarage
- Moderne Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten
- Guter Schnitt der Wohnung inkl. überbreitem Flur mit Möglichkeit für großen Kleiderschrank
- Badezimmer mit Duschbadewanne und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss vorhanden
- Fußläufige Erreichbarkeit von S-Bahnstation Neubiberg
- Keine Lärmbelästigung durch Hauptstraße dazu ruhiger und großzügiger Balkon auf der Rückseite in sonniger Süd-West-Ausrichtung
- Seit 2015 Umbau auf Fernwärme-Heizung
- Erbbaurechtsvertrag läuft bis 2074
- Hausgeld 671,- EUR (inklusive Erbbauzins € 342,73) monatlich

Zusätzliche Angaben Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und E&V München-Südost Immobilien GmbH.

• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 20000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	FernwÄrme
Endenergieverbrauch	71,2 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2004

Neubiberg (14.098 Einwohner) gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Südosten. Es ist eine Gemeinde im Landkreis München, Regierungsbezirk Oberbayern, mit den Ortsteilen Neubiberg und Unterbiberg. Sie grenzt direkt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach, an die Gemeinden Ottobrunn und Unterhaching sowie an den Ortsteil Waldkolonie der Gemeinde Putzbrunn. Die gute Infrastruktur in Neubiberg und Unterbiberg und dem angrenzenden Unterhaching zeichnet sich durch alle Einkaufsmöglichkeiten, Schultypen und Kindergärten aus.
Es gibt mittlerweile vier öffentliche Schulen, zwei Grundschulen und je eine Realschule und ein Gymnasium. Die Münchner Innenstadt kann bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreicht werden. Durch die nahegelegene Autobahnanbindung zur A 99 kann auch der Flughafen problemlos angesteuert werden. Spaziergänge und Fahrradausflüge in die benachbarten Wälder und Wiesen runden diese sympathische Wohnlage ab.

Antwort an:

E&V München-Südost Immobilien GmbH Karin Dietrich Wasserburger Landstr. 237 81827 München

Telefon	+49 (0)89 4207990
Fax	+49 (0)89 42079977
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