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    Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**

    309.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    61,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    2001
    DSCN3820 Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    DSCN3820
    • DSCN3820 Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Hausansicht Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Hausansicht Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Garten Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Balkon Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Wohnzimmer Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Wohnzimmer Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Schlafzimmer Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Küche Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Küche Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Flur Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Flur Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Bad Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Grundriss Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**
    • Lageplan Attraktive, helle, gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in zentraler Lage! **Reserviert**

    Wohnung kaufen in Neubiberg

    Wohnung allgemein
    (CBe12413 / ID: 15930779)
    85579 Neubiberg
    Deutschland
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    Anbieter:
    Raum_Immobilien
    Frau Christine Bernhard
    Am Ried 46
    85658 Egmating
    www.raum-immobilien.de
    08095-875426, 0173-6646859, 08105 399770 (Zentrale)
    08095-875427
    Kosten
    Kaufpreis
    309.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    61,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    2001
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die angebotene Wohnung strahlt Behaglichkeit aus, ist dabei hell und freundlich. Bequem: Der Lift bringt Sie von der Tiefgarage direkt in die Wohnung in der zweiten Etage. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Kellergeschoss gibt es einen Wasch- und Trockenraum.
    Hier macht das Wohnen Spaß! Man ist mittendrin, die Wege zum Zentrum sind kurz.
    Das Umfeld ist geprägt von angenehmen, modernen Mehrfamilienhäusern.
    Die zwei Zimmer haben eine gehobene Ausstattung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie noch mehr Sonne, da wartet nämlich der große Süd-Balkon. Neben dem großen Wohnzimmer haben Sie in dieser Wohnung noch einen weiteren Raum, er wird sicher zum Schlafzimmer werden: Das liegt ruhig nach hinten zum Innenhof raus.
    Die Böden in den Wohnräumen tragen Laminat in warmen, hellen Farben. Sie verleihen ihnen eine wertige Atmosphäre. Helle Fliesen, leicht zu pflegen und schön anzusehen, finden Sie in der Küche, im Bad und im Flur.
    Das Bad hat eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Fliesen im Querformat, die komplett bis zur Decke gelegt wurden. Außerdem: Ein Lüfter zieht nach dem Duschen die Feuchtigkeit aus dem Raum.
    Kochen? kann man hier klassisch und gut. Es ist alles da, was man braucht: Herd mit Ceranfeld, Abzugshaube, Kühlschrank, Spülmaschine.
    Der Wagen? Steht in der Tiefgarage (15.000,--€). Ihre Einkäufe? Bringen Sie ganz bequem zum Fahrstuhl. Die nächste Supermarkt Rewe ist gleich um die Ecke.
    Die Fahrräder haben Platz in einem eigenen Bereich in der Tiefgarage.
    Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der attraktiven, zentralen Lage mit sehr gutem ÖNV-Anschluss und bei einem angemessenen Kaufpreis sehen wir eine gute Vermietungszuversicht. Einen guten Mieter könnten Sie mit erwerben.
    Diese Immobilie lässt Ihr Geld in den nächsten Jahren für Sie arbeiten und bietet Ihnen die Option, dort irgendwann selbst einzuziehen. Sie ist damit die perfekte Absicherung für (fast) kostenfreies Wohnen in späteren Jahren.
    Nicht irgendwo, sondern mittendrin. Das ist die Lage. Und das dürfte ein Kaufgrund sein für alle, die beim Kauf auch an eine kluge Investition mit Weitblick denken.

    Das Erbbaurecht ist ein dingliches (also auf das Grundstück bezogenes) Recht, welches dem Erbbauberechtigten erlaubt Eigentümer einer Immobilie auf einem nicht im Eigentum stehenden Grundstück zu sein. Das heißt Sie werden Erwerber der Immobilie, jedoch nicht des darunter befindlichen Grundstücks und mieten lediglich den Grundstücksteil. Der Hauptvorteil sind die geringeren Anschaffungskosten, da der Grundstücksanteil wegfällt.
    Der Erbpachtvertrag läuft insgesamt 99 Jahre. Der Erbbauzins beträgt derzeit 180,17,- € und wird zusammen mit einer Hausgeldvorauszahlung von 221,83,-- € monatlich fällig.

    * Einbauküche mit E-Herd, Spüle, div. Schränke
    * Laminat im Wohn- u. Schlafraum
    * Fliesen in der Küche, im Flur und Bad
    * Bad mit Badewanne, WC, Waschbecken
    * Waschmaschinenanschluß im Bad
    * Süd-Westbalkon
    * Aufzug
    * Kellerabteil
    * Fahrradraum
    * Wasch- u. Trockenraum
    * Stellplatz in der Tiefgarage

    Wasch-/Trockenraum
    Badewanne
    Fahrradraum
    Gesamtfläche: 65.80qm


    Zusätzliche Angaben Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und machen einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.
    Wie finanzieren Sie diesen Kauf? Unsere Kollegen haben eine Idee und holen für Sie ein individuelles Angebot. Unkompliziert, beratungserfahren, souverän. Wenn Sie das wollen.
    Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern.
    Alle Daten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
    Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar nach Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an.

    Hausgeld: 221,83 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    48.00 kWh/(m²a)
    Endenergieverbrauch für Strom
    48.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2017/11/22
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2001
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Am südöstlichen Stadtrand Münchens liegt die grüne Gemeinde Neubiberg. Naturschutz, Erholung und Freizeit bietet die Gemeinde ebenso wie vielfältige Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten am Rande der Großstadt.
    Neubiberg grenzt an die Münchner Stadtteile Neuperlach und Waldperlach und ist durch zwei S-Bahnstationen optimal in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden (19 Minuten bis Marienplatz), verschiedene Buslinien verkehren in und um das Gebiet. Zwei Autobahnzubringer sorgen für eine schnelle Anbindung an die A 8 München-Salzburg und die A 99.
    Insgesamt ist Neubiberg ein moderner Wirtschaftsstandort und eine lebendige Gemeinde am Rand der Großstadt mit einem hohen Erholungs- und Freizeitwert und vielfältigen Wohnmöglichkeiten.
    6-7 Minuten zu Fuß zur S-Bahn Neubiberg und 2 Minuten zum Bus 210, der nach 1 weiteren Station die S- und U-Bahn Station Neuperlach Süd erreicht. 5 Minuten zu Fuß befindet sich ein sehr großer REWE Supermarkt und 5 Minuten per PKW das PEP Einkaufszentrum sowie das Gewerbegebiet Brunnthal.

    Kontakt
    Raum_Immobilien
    Frau Christine Bernhard
    Am Ried 46
    85658 Egmating
    Telefon 08095-875426, 0173-6646859, 08105 399770 (Zentrale)
    Fax 08095-875427
    E-Mail c.bernhard@raum-immobilien.de
    URL www.raum-immobilien.de
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