*** Schick und modern Wohnen in zentraler Lage! ***

Kaufpreis

429.000,00 €

Provision

2,97 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	116,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	2006		Verfügbar ab	sofort
Etage	1 von 3		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Diese großzügige Wohnung, welche sich im Hochparterre eines im Jahre 2006 in massiver und hochwertiger Bauweise erstellten Doppelhaus mit vier Wohneinheiten befindet, begeistert durch ihren offenen Schnitt sowie durch ihren sonnigen Wintergarten. Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seinen über 57 qm. Hier genießen Sie genügend Platz für die Familie samt Gästen. Weiter bietet sich hier die Möglichkeit, einen Schwedenofen anzuschließen, welcher für Gemütlichkeit sorgt. Ein tolles Bad mit Badewanne, drei schöne Schlafzimmer und ein geräumiger Flurbereich komplettieren den Wohnraum. Im Keller erwartet Sie ein Abstellraum sowie im Außenbereich zwei Stellplätze für Ihre Autos. Das Gebäude ist energetisch sowie technisch auf aktuellem Stand und verfügt über eine Solaranlage zur Brauchwasserunterstützung. Ausführliche Unterlagen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie selbstverständlich auf Anfrage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gebäude: * Doppelhaushälfte mit vier Wohneinheiten * Bauweise: Massiv * Kellerwände: Stahlbeton * Außenwände: Holz ca. 36,50 cm * Decken: Stahlbeton * Dach: Holzkonstruktion, Ziegel * Solaranlage mit Pufferspeicher (Baujahr 2012) * Gas-Zentralheizung (Technische Wartung 2022) * Treppenhaus mit Granitboden * Briefkastenanlage (Baujahr 2022 * Fahrradabstellplatz und Mülltonnenbox (Baujahr 2022) Wohnung: * Fliesenboden * Parkettboden (Neu 2021) * Fußbodenheizung * Kaminofen im Wohnbereich möglich * Waschmaschinenanschluss im Bad * Handtuchheizkörper im Bad * zentrales Abluftsystem im Bad * Wintergarten mit elektrischen Rollläden und LED-Beleuchtung * Abstellraum im Keller (Baujahr 2022) * zwei Stellplätze im Freien (Baujahr 2022)



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Aufteilung (Wohnfläche): ca. 116,34 qm

- Wohnen/Essen/Kochen (ca. 57,03 qm)
- Schlafzimmer (ca. 18,94 qm)
- Kinderzimmer (ca. 12,67 qm)
- Kinderzimmer/Büro (ca. 7,38 qm)
- Bad/WC (ca. 10,20 qm)
- Eingang/Flur/Garderobe (ca. 10,12 qm)

Aufteilung (Nutzfläche): ca. 4,60 qm

- Abstellraum im Keller

Der Kaufpreis dieser Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

- EUR 414.000,-- für die Wohnung mit Abstellraum
- EUR 15.000,-- für zwei Stellplätze im Freien
- Der Kaufpreis beträgt demnach insgesamt EUR 429.000,--

Kabel/Sat-TV

• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	46.9 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.11.2018
Energieeffizienzklasse	A		Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage direkt in Nersingen, welche durch seine sehr gute Infrastruktur und Autobahnanbindung eine der beliebtesten Gemeinden im Landkreis Neu-Ulm (Bayern) geworden ist. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:

- ca. 3-5 Minuten zu Fuß bis zu verschiedenen
Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Norma, Rewe, Müller, usw.)
- ca. 3-5 Minuten mit dem Auto bis zur Autobahn A7
- ca. 8-10 Minuten zu Fuß bis zum Bahnhof Nersingen
- ca. 8-10 Minuten mit dem Auto bis nach Ulm/Neu-Ulm
- ca. 15 Minuten mit dem Auto bis zum Legoland Günzburg

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Ulm / Neu-Ulm Brumersweg 10 89233 Neu-Ulm

Telefon	0731/71 577-0 (Zentrale)
Fax	0731/74 807
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart