Vermietete, gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Muhr am See zu verkaufen!

Kaufpreis	140.000,00 €		Provision	2,38 %
Rendite	2.57

Wohnfläche ca.	41,10 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1996		Verfügbar ab	nach Absprache
Etagenanzahl	1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	sonstiges		Mieteinnahmen	3.600,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Die derzeit vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 1996 auf einem 920 m² großen Grundstück erbauten Mehrfamilienhauses in Massivbauweise verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m².

Sie betreten die Wohnung über den Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer mit der bereits im Kaufpreis enthaltenen Küchenzeile. Von hier haben Sie auch Zugang zum nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Das Schlafzimmer bietet genügend Stellmöglichkeiten für ein Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Zur Wohnung gehört noch ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche

Zusätzliche Angaben Ferienwohnung - Kapitalanlage - Eigennutzung - sehr interessante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in guter Lage von Muhr am See zu verkaufen!

Hausgeld: 173,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 3600 EUR
Mieteinnahmen (soll): 3600 EUR

• vermietet
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Endenergieverbrauch	115,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	18.10.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/10/18
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Wohnen am Zentrum der fränkischen Seenplatte. Muhr am See ist ein aufstrebender Urlaubsort mit hoher Wohnqualität und ca. 2.000 Einwohnern im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen. Die Ortschaft liegt im idyllischen Altmühltal, umringt von Wäldern und mit direktem Zugang zum Altmühlsee. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes, ist Muhr am See ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootshafen, Badestrände und Liegewiesen. Muhr am See bietet Erholung pur mit seinen Rad- und Wanderwegen sowie Badestränden und ist ebenso bekannt durch eines der schönsten Vogelschutzgebiete Europas. Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet somit einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Physiotherapeut, Heilpraktiker, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Metzgerei, Gastwirtschaften usw.). Für den sportlichen Freizeitausgleich verfügt Muhr am See über einen Segelclub, Sportverein mit verschiedenen Sparten (Fußball, Tennis usw.), einen Angelverein und Schützenverein. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Gunzenhausen und Ansbach (über direkte Bahnverbindung), steht eine große Auswahl an weiterführenden Schulen zur Verfügung. Bequem mit der Bahn und dem Bahnhof vor Ort, lässt sich Muhr am See unkompliziert erreichen. Über die Bundesstraße 13 hat man Anschluss an die Autobahn A6.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831 57-2320
Fax	09831 57-2339
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