elvirA! Trudering, Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ausbaubarem Dachspitz zur Kapitalanlage

Kaufpreis

685.000,00 €

Provision

4,76 % inkl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Wohnfläche ca.	78,00 m²		Nutzfläche ca.	50,00 m²
Zimmeranzahl	3		Baujahr	1911
Verfügbar ab	Nach Absprache		Etage	2 von 2
Zustand	teil-/ vollrenoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das historische Anwesen von 1911 ist von einem großzügigen Gartengrundstück mit Südausrichtung umgeben. Über einen gemauerten Westaufgang mit Windschutz gelangen sie in das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus mit aktuell 3 Parteien.
Die optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung im 2. OG wurde 2014 vollständig renoviert. Zusätzlich zur vermieteten Wohnung wird das freie Dachgeschoss angeboten, das zu Wohnraum ausgebaut werden kann.

- Vollständig renovierter Altbau
- Große Wohnküche
- Sehr großzügiges Duschbad
- Separate Gästetoilette
- Laminat bzw. moderne Fliesenboden
- Jalousien
- Stellplatz im Freien
- Kellerraum
- Großes Gartengrundstück
- 50 qm Dachspitz zu Wohnraum ausbaubar

Standard-Ausstattung
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ein PKW-Stellplatz im Freien ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Nebenkosten betragen aktuell 150€ monatlich.

Hausgeld: 210,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 10.000,00 EUR)

• Altbau
• vermietet
• Kapitalanlage
• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	286.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2024/02/11

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

H

Das Haus liegt in einer Seitenstraße zur belebten Wasserburger Landstraße. Die Bushaltestelle Bahnstraße liegt in fußläufiger Entfernung und wird von der Linie 193 angefahren. Die S-Bahn Station Gronsdorf (S4) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Über Gronsdorf gelangt man am besten mit dem Fahrrad in das Naherholungsgebiet Riemer Park. Der nahe gelegene TSV Waldtrudering bietet ganzjährig ein breites Sportangebot an. Die Erreichbarkeit der A94 ist hervorragend, der Flughafen ist in ca. 35 Autominuten erreichbar. 

Stadtteil-Portrait

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