ca. 600 qm eigener Garten, ca. 208 m² Wfl - einzigartige Wohnung auf 2 Etagen in Trudering

Kaufpreis

1.940.000,00 €

Provision

ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	208,00 m²		Nutzfläche ca.	22,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1976
Verfügbar ab	sofort		Zustand	modernisiert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die traumhafte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem 1977 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Lage Truderings. Die Wohnung wurden in 1998 kernsaniert und in die aktuelle Raumaufteilung umgebaut.

Hervorzuheben sind sicherlich der ca. 600 qm große und eigene Garten. Hier wurde erst kürzlich ein neuer Pool eingebaut, der auch im Kaufpreis enthalten ist.

Im Erdgeschoss finden Sie das ca. 89 qm große Wohnzimmer mit Kamin und Essecke, die Küche mit Einbaumöbeln, den verglasten Freisitz sowie den Eingang und das Duschbad.

Durch den großzügigen und offenen Lichtgraben sind die vorderen Räume im Untergeschoss auch tageslichthell. Hier finden Sie 3 Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmer, ein großes Bad mit Wanne sowie ein separates WC.
Ideal ist auch der separate Waschkeller.

Für Ihre PKWs sind 2 TG Einzelstellplätze sowie ein Carport vorhanden und im Preis enthalten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

- Erdgeschoß: 123 qm Wlf (89 qm Wohnraum, ca 22 qm Küche, ca 7 qm Duschbad, ca. 5,6 qm Eingang)
- Wintergarten ( ca. 7,5 qm und beide Terrassenflächen gesamt ca. 73 qm) zu 1/3 in Wfl. = 24 qm
- Souterrain: 120 qm Hobbyraumflächen (3 Schlafzimmer, 2 Ankleiden, 2 Dielen, Bad mit Wanne, separates WC) zu 50 % in Wfl.

- 2 TG Einzelstellplätze
- Carport
- Einbauküche
- Waschkeller
- ca. 600 qm Sondernutzungsrecht am Südgarten
- neuwertiger Pool

Wasch-/Trockenraum
Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
Dusche
Badewanne
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 73.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 97.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung. **

3x Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Einbauküche vorhanden
• Haustiere erlaubt
• 3 Garagen

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	97.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2028/01/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Entfernung Kindergaerten: 1.00 km
Entfernung Grundschule: 1.50 km
Entfernung Realschule: 7.50 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 9.00 km
Entfernung Flughafen: 39.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 13.00 km
Entfernung Autobahn: 3.00 km
Entfernung U/S-Bahn: 2.00 km
Entfernung Bus: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 5.00 km
Am östlichen Rand Münchens liegt das ehemalige Dorf Trudering. Im Norden erreicht man Riem, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar.
Trudering ist mit einer S-Bahn-Linie und einer U-Bahn Linie an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien.
Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Die Stadtviertel heißen Waldtrudering, Michaeliburg, Gartenstadt, Straßtrudering, Kirchtrudering, Neutrudering, Truderinger Grenzkolonie und Kolonie Waldfrieden. Jedes Viertel hat seine eigene Kirche - ein Überbleibsel der dörflichen Strukturen.
Der dörfliche Charakter Truderings wird in zahlreichen Vereinen (Musikverein, Freiwillige Feuerwehr, Trachtenverein etc.) gepflegt. 1970 entstand erstmalig ein Familienzentrum als Anlaufstelle für Neubürger und junge Familien. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier groß geschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. 

Stadtteil-Portrait

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