Zur Kapitalanlage! Helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Dachterrasse in ruhiger Lage

Kaufpreis	800.000,00 €		Preis/m²	9.411,76 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	85,00 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2000		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Mieteinnahmen	16.200,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Diese besondere und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhaus. Über den Aufzug erreicht man bequem das oberste Geschoss, in dem sich die Wohnung befindet. Der Flur bietet Zugang zu sämtlichen Zimmern der Wohnung. Rechterhand vom Eingangsbereich befindet sich die Küche mit einer weißen Hochglanz Einbauküche und einer Marmorarbeitsplatte, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer, das im Jahr 2008 erneuert wurde, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie über ein WC. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung noch ein Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zum Büro wurde ebenso wie der Flur und das Schlafzimmer mit einem gehobenem Eichenparkett ausgestattet. Das absolute Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse, welche über eine Treppe im Wohnzimmer erreicht wird. Somit kann man den stressigen Alltag hinter sich lassen und den unverbaubaren Ausblick nach Süd-Westen sowie auf den Truderinger Forst genießen. Die Terrasse hat eine Nutzfläche von ca. 28 m², zusätzlich befinden sich hier noch zwei Abstellräume im Dachboden. Die Wohnung ist in einem hochwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören zum Objekt. Die Wohnung ist aktuell für eine Nettomiete von 1.300,00 EUR/ mtl. vermietet und erhöht sich aufgrund der Staffelmietvereinbarung jährlich um 25,00 EUR. Hinzu kommt noch die Miete für den Tiefgaragenstellplatz in Höhe von 50,00 EUR/ mtl. Bis zum 31.12.2029 besteht für den Käufer keine Möglichkeit auf eine Eigenbedarfskündigung und daher eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- Balkon/Loggia/Terrasse

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Trudering

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 260,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 16200 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

• vermietet
• Kapitalanlage
• Aufzug
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Baujahr der Anlagetechnik: 2019
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	86,60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	30.08.2022		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/08/29		Baujahr (gemäß Energiepass)	2000

Der 15. und östlichste Stadtbezirk ist Heimat für derzeit ca. 72.000 Münchnerinnen und Münchner. Er gehört flächenmäßig zu den größten Stadtbezirken. Trudering ist in erster Linie Wohnviertel mit vielen Ein- und Zweifamilienhäusern. Der Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Waldfläche im Münchner Stadtgebiet. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal: Mit U-Bahn, S-Bahn und mehreren Buslinien sind sowohl Trudering wie auch die Messestadt Riem sehr gut mit der Stadtmitte und weiteren Stadtvierteln vernetzt. In der neuen Messestadt Riem auf dem Gelände des früheren Flughafens wurden in den letzten Jahrzehnten viele neue Wohnungen gebaut und Arbeitsplätze geschaffen. Die Neue Messe Riem zählt zu den führenden Messestandorten der Welt. Außerdem bieten die Riem-Arcaden ein riesiges Einkaufszentrum mit 120 Geschäften. Der schöne Landschaftspark mit Badesee in der Messestadt Riem erfreut sich großer Beliebtheit bei Familien mit Kindern und sorgt für einen hohen Freizeitwert in diesem Stadtteil. Außerdem gibt es für Freunde des Pferde-Sports die Riemer Galopprennbahn. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. In Trudering-Riem überwiegen die Mehrpersonenhaushalte, der Anteil an Single-Haushalten beträgt nur rund 40 %. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen. 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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