Wohnen mit Waldblick.

Kaufpreis

1.090.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	138,00 m²		Nutzfläche ca.	169,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1993
Verfügbar ab	nach Vereinbarung.		Etage	2 von 2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Diese absolut ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Einheiten. Sie besticht durch ihr einladendes Ambiente und ihre lichterfüllte Transparenz sowie einem familienfreundlichen Grundriss mit großzügiger Raumaufteilung.
Im Jahre 2018 wurde die Immobilie von den Eigentümern zum Eigenbezug umfassend und stilbewusst renoviert, sodass ein attraktives, modernes Domizil in bester Waldrandlage entstand.
Herzstück ist der knapp 55 m² große Wohn-, Essbereich mit offener Einbauküche von Nolte, über die sich jeder Kochenthusiast freut. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum teilweise überdachten Balkon mit herrlichem Waldblick. Drei individuell und gut nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie ein weiterer Balkon komplettieren das umfangreiche Raumangebot und lassen keine Wünsche offen.

Sonnige Balkonflächen. Mit herrlichem Waldblick.

Genießen Sie einen ganzjährigen Panoramablick auf den zauberhaften Waldtruderinger Forst, während ein angenehmer Vogelgesang Ihren täglichen Morgenkaffee begleitet. Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Freunden und Familie auf Ihren privaten Balkonflächen, die den Wohnraum ins Freie vergrößern.

Kaufpreis Wohnung: EUR 1.090.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 2 x à EUR 29.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 1.148.000,-

_ Bestlage direkt am Wald
_ idyllischer Blick ins Grüne
_ sehr gepflegtes Gemeinschaftseigentum
_ 4-Zimmer-Wohnung mit zwei sonnigen Balkonen, z.T. überdacht
_ offene Wohnküche
_ hochwertige Küche vom deutschen Küchenhersteller Nolte
_ Backofen mit Dampfgarfunktion von Siemens
_ Induktionsherd von Siemens
_ Geschirrspüler von Siemens
_ Side-by-side Kühlschrank von Bosch mit Wasseranschluss und Filter
_ Vollbad mit Wanne und Tageslicht
_ Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss
_ Rainshower Dusche, Waschtisch von Vigour mit Unterschrank
_ Handtuchheizkörper in weiß
_ beeindruckende Raumhöhen von bis zu 4,25 m
_ passive Wohnraumbelüftung
_ mauerbündige Innentüren mit Magnetfallenschloss von Josko
_ Wohnungseingangstür von Josko
_ praktische Abstellkammern
_ gestrichener, nivellierter Estrich
_ schwarze Lichtschalter und Steckdosen von Busch-Jäger
_ Kamin mgl.
_ weiße Kunststofffenster 3-fach verglast von Internorm
_ lichterfüllte Räume durch bodentiefe Fenster
_ Einbauschränke und Hochbett vom Schreiner gefertigt
_ teilweise neue Heizkörper
_ abschließbares Kellerabteil
_ zwei Tiefgaragenstellplätze, SUV-geeignet
_ Funkfernbedienung für die Tiefgarage

2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Bitte zögern Sie nicht, uns per Telefon unter 089 4522 4355 oder per E-Mail an info@renovagmbh.de zu kontaktieren oder besuchen Sie uns unter www.renova-immobilien.de. Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch oder im Rahmen einer Besichtigung. Auch stehen wir Ihnen für eine unverbindliche Bewertung bzw. bei einem möglichen Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular inkl. Ihrer gültigen Telefonnummer sowie postalischen Anschrift bearbeiten können. Dies unterstreicht zugleich die Ernsthaftigkeit Ihrer Anfrage.

Energiedaten:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 72,7 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2010
Energieeffizienzklasse: B

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 29.000,00 EUR)

• 2 Balkone
• Keller
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	72.70 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2024/08/03

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Entfernung Kindergaerten: 0.80 km
Entfernung Grundschule: 1.90 km
Entfernung Gymnasium: 2.00 km
Entfernung Flughafen: 37.20 km
Entfernung Autobahn: 4.90 km
Entfernung Zentrum: 10.50 km
Waldtrudering gehört zum Stadtteil Trudering im Münchner Osten und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleine Wohnanlagen prägen das architektonische Bild von Waldtrudering und verleihen dem absolut ruhig gelegenen Viertel seinen charmanten Gartenstadt-Charakter. Zudem befindet sich mit dem Truderinger Wald, die größte zusammenhängende Waldfläche Münchens vor der Tür und bietet einen außerordentlich hohen Erholungs- und Freizeitwert. Das Kulturzentrum Trudering bietet „ein Treffpunkt für Alle”, die lebendigen Trachten- und Burschenvereine, die international bekannte Messestadt Riem sowie die mittelalterlichen Kirchen versprechen ein abwechslungsreiches Programm für Jedermann.
Trudering ist mit den S-Bahn Linien S4 und S6 sowie mit der U-Bahn U2 wunderbar an den ÖPNV angeschlossen. Von hier aus ist man in 15 Minuten am Sendlinger Tor. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß” gelangt man bequem in knapp 35 Autominuten. 

Stadtteil-Portrait

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