Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

Kaufpreis

485.000,00 €

Provision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	57,30 m²		Nutzfläche ca.	70,80 m²
Zimmeranzahl	2.5		Baujahr	1966
Etage	3 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Pellet		Bewertungsgutschein (694 kB)

Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

Mit ca. 57,30 m² Wohnfläche ist diese Wohnung die kleinste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses. Auf der genannten Fläche erstrecken sich Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Nebenraum, sowie ein großer Wohnbereich mit Balkonzugang.

In der gesamten Wohnung sind Dachschrägen vorhanden, die jedoch optimal genutzt werden. Nach Betreten der Einheit, finden Sie zur Linken das Badezimmer, sowie die Küche. Im Badezimmer ist neben einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, ein Dachflächenfenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt, vorhanden.

Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Hier wurde auf einen geschmackvollen Stil geachtet und der Platz optimal ausgenutzt. Neben allen gängigen Küchengeräten ist ein kleiner Hochtisch mit Stühlen eingeplant worden.

Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist neben dem Bett, ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einer Kommode. Geht man durch den Schlafbereich, gelangt man in einen überschaubaren Raum, der beliebig als Ankleide oder auch Büro genutzt werden kann.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von gut 22 m² und lässt daher Raum für einen separierten Essbereich, sowie einem gemütlichen Couchbereich. Von hier aus lässt sich der zur Wohnung gehörende Balkon betreten. Er hat eine Größe von ca. 6,5 m² und ist in Richtung Südwest ausgerichtet.

Vollendet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.

Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 790,00 (€ 910,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

+ 3. Etage (2. Obergeschoss)
+ Baujahr 1966
+ Südwestliche Ausrichtung
+ Geräumiger Balkon
+ Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
+ Badezimmer mit Wanne und Fenster

+ Geräumiges Kellerabteil
+ Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

+ Mietverhältnis bestehend seit 2013

Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Diese werden bei Veräußerung anteilig auf die Wohnungseigentümer verteilt und verkauft. Der genaue Anteil, der auf die jeweilige Wohnung fällt, wird derzeit ermittelt.

Standard-Ausstattung
Wasch-/Trockenraum
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 6,15 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 22,12 m²
Küche: ca. 8,07 m²
Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
Bad: ca. 2,59 m²
Arbeitszimmer: 2,97 m²
Abstellkammer: 0,31 m²
Balkon: ca. 6,50 m² / 2 = ca. 3,25 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,30 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 70,80 m²

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Pellet
Endenergieverbrauch	92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/09/06

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2008

Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

+ Gymnasium Trudering
+ Kulturzentrum Trudering
+ Wirtshaus & Biergarten
+ Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
+ PEP Einkaufscenter 

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK)) Innere Wiener Straße 13 81667 München / Haidhausen

Telefon	089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
Fax	089 66 67 68 920
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