Login
weitere Angebote

    Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

    485.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    57,30 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1966
    Frontale Hausansicht Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
    Frontale Hausansicht
    • Frontale Hausansicht Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
    • Fahrradabstellplatz Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
    • Überdachter Hauseingang Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
    • Hausansicht Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon
    • Eingang DG Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

    Wohnung kaufen in München

    Dachterrassen- / DG-Wohnung
    (7651-LR / ID: 22646191)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    485.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    57,30 m²
    Nutzfläche ca.
    70,80 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1966
    Etage
    3 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Wohnen mit Charme - vermietetes Dachgeschoss mit südwest Balkon

    Mit ca. 57,30 m² Wohnfläche ist diese Wohnung die kleinste Wohneinheit des Mehrfamilienhauses. Auf der genannten Fläche erstrecken sich Badezimmer, Küche, Schlafzimmer mit Zugang zum Nebenraum, sowie ein großer Wohnbereich mit Balkonzugang.

    In der gesamten Wohnung sind Dachschrägen vorhanden, die jedoch optimal genutzt werden. Nach Betreten der Einheit, finden Sie zur Linken das Badezimmer, sowie die Küche. Im Badezimmer ist neben einer Toilette, einem Waschbecken und einer Badewanne, ein Dachflächenfenster, welches den Raum mit Tageslicht versorgt, vorhanden.

    Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin. Hier wurde auf einen geschmackvollen Stil geachtet und der Platz optimal ausgenutzt. Neben allen gängigen Küchengeräten ist ein kleiner Hochtisch mit Stühlen eingeplant worden.

    Gegenüber der Eingangstüre befindet sich das Schlafzimmer. Hier ist neben dem Bett, ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und einer Kommode. Geht man durch den Schlafbereich, gelangt man in einen überschaubaren Raum, der beliebig als Ankleide oder auch Büro genutzt werden kann.

    Das Wohnzimmer hat eine Größe von gut 22 m² und lässt daher Raum für einen separierten Essbereich, sowie einem gemütlichen Couchbereich. Von hier aus lässt sich der zur Wohnung gehörende Balkon betreten. Er hat eine Größe von ca. 6,5 m² und ist in Richtung Südwest ausgerichtet.

    Vollendet wird das Angebot mit einem geräumigen Kellerraum, der für weiteren Stauraum sorgt.

    Diese Wohnung ist seit 01.02.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 790,00 (€ 910,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

    + 3. Etage (2. Obergeschoss)
    + Baujahr 1966
    + Südwestliche Ausrichtung
    + Geräumiger Balkon
    + Einbauküche (Eigentum der Mieterin)
    + Badezimmer mit Wanne und Fenster

    + Geräumiges Kellerabteil
    + Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

    + Mietverhältnis bestehend seit 2013

    Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Diese werden bei Veräußerung anteilig auf die Wohnungseigentümer verteilt und verkauft. Der genaue Anteil, der auf die jeweilige Wohnung fällt, wird derzeit ermittelt.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    *Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 6,15 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 22,12 m²
    Küche: ca. 8,07 m²
    Schlafzimmer: ca. 11,74 m²
    Bad: ca. 2,59 m²
    Arbeitszimmer: 2,97 m²
    Abstellkammer: 0,31 m²
    Balkon: ca. 6,50 m² / 2 = ca. 3,25 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 57,30 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 70,80 m²
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/09/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

    + Gymnasium Trudering
    + Kulturzentrum Trudering
    + Wirtshaus & Biergarten
    + Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
    + PEP Einkaufscenter 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
    Anbieter kontaktieren
    Name*
    Vorname*
     
    E-Mail*
    Telefon*
     
    Straße*
    Hausnummer*
     
    PLZ*
    Ort*
     
    Kommentar
    Informationen anfordern
    Termin vereinbaren
    Rückruf
    Die von Ihnen eingetragenen Daten zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter werden nicht gespeichert. Weitere Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.
    Anfrage senden
    * Pflichtfelder
    Die E-Mail wurde erfolgreich versendet.