Waldtrudering/am Landschaftsschutzgebiet - Helles Ambiente mit sonniger Süd-Westterrasse -Investment

Kaufpreis	610.500,00 €		Preis/m²	9.552,62 €
Provision	1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	62,81 m²		Nutzfläche ca.	16,48 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2001
Etage	0 von 1		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Modernes und sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, im Jahre 2001 qualitätsbewusst errichtet, solide Baussubstanz, barrierefreier Zugang, geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum sowie Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (Sondermaß), Malerarbeiten an der Fassade im Jahre 2015, weitläufige Grünflächen rund um das Gebäude.

Sehr ruhiges und helles Flair mit ca. 62,81 m² Wohnfläche, die sonnige Süd-Westterrasse und der angrenzende Garten (zur Mitbenutzung) mit Sichtschutzhecke laden zum Genießen vieler Sonnenstunden ein.

Wohnkonzept:

•Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Zugang zur Terrasse und zum Garten
•Küche mit modernen Einbauten, Elektrogeräten namhafter Hersteller (z.B. Miele), kleinem Essplatz und Fenster
•Großes, ruhiges Schlafzimmer
•Weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
•Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 1.150,00 zzgl. € 149,00 Nebenkosten zzgl. € 80,00 für den TG-Einzelstellplatz. Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt € 1.379,00.

Standard-Ausstattung
barrierefrei

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 285,00 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	202.90 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2028/05/21

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Gewachsene Waltruderinger Wohnlage, direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet, sehr gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 192 und durch die S-Bahn ab Gronsdorf oder Trudering mit den Linien S4, S6, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Getränkemarkt, Wochenmarkt etc.) sind schnell zu erreichen, umliegende Sportstätten und Parkanlagen bieten einen hohen Freizeitwert.

Lagedetails und Entfernungen:

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 10 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den S-Bahn-Stationen Trudering oder Gronsdorf
•Ca. 13 Autominuten zu den Riem-Arcaden mit allen Geschäften und zum BUGA-Park 

Stadtteil-Portrait

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