Waldtrudering - Ruhiges Ambiente mit großem Südbalkon - Vermietet - Ohne Käuferprovision!

Kaufpreis	475.000,00 €		Preis/m²	8.333,33 €
Provision	Ohne Käuferprovision

Wohnfläche ca.	57,00 m²		Nutzfläche ca.	7,80 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	1972
Etage	1 von 2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Gepflegtes und gut verwaltetes Mehrfamilienhaus mit sympathischem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahre 1972 errichtet und regelmäßig renoviert. Das Haus verfügt über ein geräumiges Treppenhaus, praktische Kellerräume, einen Wasch-/Trockenraum sowie über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, weitläufige Grünflächen mit Strauch- und Baumbestand umgeben das Gebäude.

Eine Modernisierung der Fassade und der Balkone ist für das Jahr 2023 geplant. Die hierzu beschlossene Sonderumlage wird vom aktuellen Eigentümer getragen.

Helles und ruhiges Ambiente mit ca. 57,00 m² Wohnfläche und praktischer 2-Zimmer Aufteilung. Der große Balkon in sonniger Süd-Westausrichtung bietet viel Erholung und Ausblick in die Umgebung.

Wohnkonzept:

•Geräumiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon - derzeit als Schlafzimmer genutzt
•Separate neue Küche mit Essplatz, Einbauten, allen Elektrogeräten (Herd/Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierschrank, Spülmaschine) und Waschmaschinenanschluss
•Ruhiges Schlafzimmer mit Balkonzugang
•Gefliestes Badezimmer mit Badewanne
•Diele mit großem Einbauschrank und Platz für eine Garderobe
•Großer, sonniger Balkon

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:

• 2012: Einbau neuer Fenster
• 2020: Erneuerung des Laminatbodens
• 2022: Einbau einer neuen Küche

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 910,00 zzgl. € 370,00 Nebenkosten, zzgl. der Kosten für den Tiefgaragenstellplatz (€ 60,00).

Es handelt sich um einen Staffelmietvertrag. Die monatliche Nettokaltmiete erhöht sich ab dem 01.01.2024 auf € 950,00 und ab dem 01.01.2027 auf € 990,00.

Standard-Ausstattung
Gesamtfläche: 64.80qm

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 464,00 EUR
Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	178.00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	C		Gültig bis	2024/04/09

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

C

Gewachsene Wohnlage von Trudering mit idealer Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung durch den Bus mit der Linie 193 und durch die S-Bahn ab Gronsdorf oder Trudering mit den Linien S3, S4, S6. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von modernen Einfamilien- und Doppelhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Hoher Freizeitwert durch umliegende Sportstätten und Parkanlagen.

•Ca. 5 Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 6 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
•Ca. 4 Gehminuten bis zur S-Bahn-Station Gronsdorf
•Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) zum BUGA-Landschaftspark mit dem Riemer See
•Ca. 13 Autominuten zu den Riem-Arcaden mit allen Geschäften 

Stadtteil-Portrait

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