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    Waldtrudering - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage ! Mit extra Hobbyraum !

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    72,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1992
     Waldtrudering - Ruhige 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage ! Mit extra Hobbyraum !
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    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (3199-TST / ID: 16250636)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    www.remax-living.de
    089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    089/4567846-29
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Preis/m²
    6.652,78 €
    Provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    72,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    Dezember 2017
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen eine individuelle, ruhige und helle Wohnung im Grünen? Sie wollen in einer der besten Lagen in München wohnen ?

    Diese Wohnung gehört zu einer gehobenen kleinen Wohnanlage, welche aus insgesamt sechs Wohneinheiten besteht, gelegen auf einem 450 m² großem Grundstück. Hier, in Waldtrudering - In der Heuluss, wohnt man in bester und ruhiger Villenlage, umgeben von großzügigen Grünflächen.

    Durch das helle Stiegenhaus betritt man die Wohnung und den zentralen Flur mit Zugang zu allen Räumen. Das Schlafzimmer ist nach Osten gerichtet, zum grünen Park. Neben dem Tageslichtbad befindet sich die helle Miele Einbauküche mit Miele Markengeräten und reichlich Arbeitsflächen. Das Highlight ist der sehr schöne Wohn- und Essbereich. Die raumhohen Fensterfronten mit 2-fach Wärmeschutzverglasung sorgen für ein angenehmes und lichtdurchflutetes Ambiente. Die zwei großzügigen Balkone mit Ausrichtung Süd und West können beide vom Wohnzimmer erreicht werden und bieten nicht nur an lauen Sommermonaten schöne und erholsame Stunden. Exklusive Ausstattung wie echte Sprossenfenster, Marmor Arbeiten in Carrara Bianco runden das exklusive Bild ab.

    Im Wohnbereich ist eine Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen. Vom Flur gelang man über eine Ausziehleiter in das Dachgeschoss welches sehr viel Stauraum bietet.

    Im Untergeschoss befindet sich noch ein ca. 26 m² großer beheizter Hobbyraum/Büro mit großem Fenster, tiefen Lichtschacht, Teeküche, separatem Bad mit WC und Dusche. Dieser Raum hat eigene Strom-Wasserzähler, Telefonanbindung, Breitband TV, Türöffner mit Sprechkontakt und eigenem Briefkasten. Der Hobbyraum kann auch separat vermietet werden - RENDITE !!

    In der gesamten Wohnung wurden in den letzten Monaten umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung ist einem exzellenten Zustand !

    PLUSPUNKTE

    + begehrte Wohnlage, Waldtrudering - In der Heuluss
    + gepflegte Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
    + parkähnliche Grünflächen direkt gegenüber vor dem Hauseingang
    + sehr ruhige Lage
    + Wohn-/Essbereich mit raumhohen Fensterfronten und Wärmeschutzverglasung
    + zwei Süd-West Balkone

    + Anschlussmöglichkeit für Kaminofen
    + helle Einbauküche mit Miele Markengeräten
    + Bad mit Tageslichtfenster, Badewanne und Euphoria Luxus Duschsystem
    + Dachgeschoss mit viel Stauraum
    + im UG beheizter Hobbyraum/Büro mit Teeküche, Bad, WC, Dusche
    + Fahrradkeller

    + Hausfassade neu gestrichen, 2017
    + drei neue Ganzglastüren, 2017
    + neues Grohe Duschsystem und Wannenthermostat, 2017
    + neue Granitverlegung auf den Balkonen, 2017
    + neue Mauerverblender im Wohnzimmer, 2017
    + maßgefertigte, neue einbruchhemmende Fenster, Balkontürenbeschläge, 2017

    + neue Haupttürverschlüsse mit Mehrfachverriegelung, 2017
    + neue Jalousien im Wohnzimmer, 2016
    + im Hobbyraum neue Miele Teeküche, 2017
    + Duplex Stellplatz oben
    + Indesit Waschmaschine

    Kellerfläche: 26.00qm
    Fläche Balkon/Terrasse 8.80qm


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Vermietungen von Gewerbeflächen beträgt diese 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.

    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Hausgeld: 199,00 EUR
    Duplex-Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    193.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2018/01/31
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Makrolage Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral in dem bevorzugten und als Wohnlage äußerst begehrten Stadtteil Waldtrudering. Beste, ruhige Villenlage, direkt am Grüngürtel der Heuluss, in nächster Nähe zum Truderinger Wald.

    Hervorragende Infrastruktur durch öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie auch Schulen, Ärzte etc. Großartige Sportmöglichkeiten wie Tennis, Joggen, Golf, Reiten "Direkt vor der Haustür ". Dieser schöne Münchner Stadtteil besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreilerstraße wird und Trudering bestens an die Innenstadt anbindet.

    In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den U- und S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen an der Wasserburger Landstraße oder auch im Bereich der nahegelegenen Friedenspromenade zur Verfügung.

    Schon in wenigen Minuten erreichen Sie schnell und bequem mit dem Auto die Autobahn A99 und den Flughafen in 20 Minuten. Die nächstgelegene Bushaltestelle Linie 185 befindet sich in 60 Meter Entfernung. Mit dem Bus erreichen Sie in 12 Fahrminuten den U-S- und Bus-Bahnhof Trudering, und in 10 Fahrminuten die S-Bahnstation Gronsdorf. Genießen Sie die ruhige Bestlage in Waldtrudering ohne auf eine schnelle und bequeme Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    RE/MAX Living
    Herr Thomas Stepany
    Wasserburger Landstraße 229
    81827 München
    Telefon 089/4567846-26, 0162/7472872, +49 (0) 89 4567846-0 (Zentrale)
    Fax 089/4567846-29
    URL www.remax-living.de
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