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    Waldtrudering!

    459.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    74,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1997
    Badezimmer Waldtrudering!
    Badezimmer
    • Badezimmer Waldtrudering!
    • Balkon 1 Waldtrudering!
    • Küche Waldtrudering!
    • Schlafzimmer Waldtrudering!
    • Wohnzimmer Waldtrudering!
    • Aussicht Waldtrudering!
    • Wohnzimmer Waldtrudering!
    • Balkon 2 Waldtrudering!
    • Hausansicht Waldtrudering!
    • Grundriss Waldtrudering!

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (ID: 16073134)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Immobilien Leinauer
    Marlene Leinauer
    Echinger Str. 11e
    80805 München
    Kosten
    Kaufpreis
    459.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    74,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1997
    Verfügbar ab
    Mitte 2018
    Etage
    1 von 2
    Haustyp:
    Mehrfamilienhaus
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Die schöne, großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage, bestehend aus drei einzelnen Gebäuden. Sie liegt im mittleren Gebäude mit 9 Wohneinheiten. Die moderne und zeitlose Architektur der Wohnanlage fügt sich ideal in die ruhige, grüne Umgebung ein.
    Die Häuser bestehen jeweils aus einem Kellergeschoss mit Tiefgarage, 2 Vollgeschossen (EG + 1.OG) und ausgebautem Dachgeschoss.
    Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und ist durch die Ost-Süd-West-Ausrichtung sehr hell, freundlich und lichtdurchflutet.
    Der Grundriss ist modern und praktisch, auf den 3 Balkonen (Südosten und Südwesten) können sie den ganzen Tag die Sonne genießen.
    Die Balkone nach Südosten sind von Schlaf- und Wohnzimmer aus zugänglich, der nach Südwesten nur vom Wohnzimmer aus.
    Die ganze Anlage wurde 1997 in solider Bauqualität, d.h. in massiver Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt.


    Zusätzliche Angaben Der großzügige Grundriss der Wohnung bietet auf 74m² Wohnfläche modernes Wohnen mit ausgesuchter Ausstattung und erfüllt die hohen Ansprüche an den heutigen Wohnkomfort.
    Das helle Wohnzimmer hat zwei große Fensterfronten mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Südost- und Südwestbalkon
    schöner Erker im Wohnzimmer
    Das Schlafzimmer ist durch die großen Fenstern ebenso sehr hell und gut zu möblieren und hat einen Zugang zum Balkon
    Die Küche ist mit einer schönen Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten, Herd mit Induktionsfeld sowie einer Waschmaschine mit Trockner ausgestattet.
    Das Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und hat ein großes Fenster. Die Eckbadewanne und die extra Dusche, sowie der Handtuch-Heizkörper und die zusätzliche Fußbodenheizung verleihen dem Badezimmer einen Hauch von Luxus.
    Fußbodenheizung im Wohnzimmer und im Bad
    in allen Wohn- und Schlafräumen und im Flur wurde Parkett verlegt
    Küche und Badezimmer sind hell gefliest
    Holz-Fenster mit Isolierverglasung und Rollladen
    Ebenso gehören zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss sowie ein TG-Stellplatz Duplex oben. Die Tiefgarage hat einen direkten Zugang zum Treppenhaus.
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden (Kaufpreis 15000 €)
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1997
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage des Hauses ist sehr schön, absolut ruhig und doch zentral in einem der schönsten Stadtteile Münchens in Waldtrudering. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien-, Doppel-, und Reihenhäusern mit eingewachsenen Gärten und viel Grün.
    Die Wohnanlage liegt direkt am Truderinger Wald mit Spazierwegen, grünen Wiesen und hohen alten Bäumen. Ideal zum Joggen, Spaziergehen oder einfach nur zum Entspannen.
    Waldtrudering verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche Dienstleistungsangebote, wie Ärzte, Apotheken, Banken können sie bequem in fünf Minuten mit dem Auto erreichen. Kindergärten, Schulen, Sportanlagen oder Vereine sind ebenso in der Nähe.
    Durch die gute Verkehrsanbindung, mit dem Bus (Haltestelle direkt um die Ecke) sind Sie in 10 Minuten am U- und S-Bahnhof Trudering und ebenso schnell in der Münchner City oder an ihrem Arbeitsplatz. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Leinauer
    Marlene Leinauer
    Echinger Str. 11e
    80805 München
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