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    VOLLTREFFER - Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum

    760.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    101,91 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Südwest Ansicht VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
    Südwest Ansicht
    • Südwest Ansicht VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
    • Hausansicht VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
    • Haus mit Garage & Außenstellplatz VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
    • Eingangstüre & Fahrradabstellplatz VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum
    • Eingang 1. OG VOLLTREFFER -  Großzügig WOHNEN mit großem Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7650-LR / ID: 22704540)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    760.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    101,91 m²
    Nutzfläche ca.
    126,45 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etage
    2 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Großzügige Etagenwohnung mit Balkon, Gartenanteil und Hobbyraum

    Das Obergeschoss bietet fast die gleiche Raumaufteilung wie die ebenfalls im Verkauf befindliche Wohnung im Erdgeschoss und überzeugt mit Großzügigkeit. Die Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken inkl. Badschränke, WC, Wanne und Dusche sowie der Balkon.

    Zusätzlich hat die Wohnung einen weiteren Schlafraum mit gut 18 m² im Untergeschoss, zu dem eine Treppe vom Wohnzimmer aus, führt. Über diesen Weg kommen Sie auch in den Gartenteil, der nur zu dieser Wohneinheit gehört und vom Garten der Erdgeschosswohnung abgetrennt ist. Neben einer Terrassenfläche gibt es genügend Grünfläche, um die Zeit im Freien genießen zu können.

    Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Garage, die sowohl als Abstellraum, als auch als Parkmöglichkeit für das Auto dient.

    Rechterhand des Flurs, nach Betreten der Wohnung liegt ein knapp 11 m² großes Zimmer, das beliebig als Kinder-, Arbeits- oder auch Gästezimmer genutzt werden kann.

    Angrenzend befindet sich das Masterschlafzimmer, welches von den aktuellen Mietern jedoch als Kinderzimmer genutzt wird. Eine Garderobe kann in der geräumigen Diele errichtet werden.

    Mit einer Fläche von ca. 26 m² bildet der Wohn- und Essbereich das Herzstück dieser Wohnung. Von hier aus betritt man den Balkon, der mit seinen 14 m² und der südwestlichen Ausrichtung besticht.

    Diese Wohnung ist seit 15.09.2013 für eine mtl. Kaltmiete von € 1.230,00 (€ 1.426,00 warm) vermietet. Das Mietverhältnis gilt auf unbestimmte Zeit.

    + 2. Etage (1. Obergeschoss)
    + Baujahr 1966
    + Südwestliche Ausrichtung
    + Geräumiger Balkon
    + Eigener Gartenanteil
    + Hobbykeller, der als Schlafraum genutzt wird
    + Einbauküche
    + Badezimmer mit Wanne und Dusche
    + Rollläden an allen Fenstern vorhanden
    + doppelt verglaste Kunststofffenster

    + Garage
    + Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

    + Mietverhältnis bestehend seit 2013

    Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Diese werden bei Veräußerung anteilig auf die Wohnungseigentümer verteilt und verkauft. Der genaue Anteil, der auf die jeweilige Wohnung fällt, wird derzeit ermittelt.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 101.91qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,66 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 26,23 m²
    Küche: ca.9,28 m²
    Schlafzimmer: ca. 15,70 m²
    Kind: ca. 10,83 m²
    Bad: ca. 6,41 m²
    Gartenausgang: ca. 1,28 m²
    Terrasse: 1/2 = ca. 8,28 m²
    Balkon: 1/2 = ca. 7,01 m²
    Hobbyraum: ca. 9,23 m²


    Gesamtwohnfläche: ca. 101,91 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 126,45 m²
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/09/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

    + Gymnasium Trudering
    + Kulturzentrum Trudering
    + Wirtshaus & Biergarten
    + Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
    + PEP Einkaufscenter 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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