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    Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering

    644.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    91,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1984
    Titelbild Reserviert Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    Titelbild Reserviert
    • Titelbild Reserviert Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Großzügiger Eingangsbereich Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Geräumiges Kinderzimmer/Gästezimmer Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Küche mit italienischem Flair Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Helles Badezimmer mit Badewanne Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Schlafzimmer Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Blick auf die Terrasse Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Blick auf den Garten mit herrlichem Baumbestand Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Hausvorderseite Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Hausrückseite mit Garten Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Zweite Terrasse Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering
    • Ihr Ansprechpartner Traumhafte Gartenwohnung mit ca. 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (6401-CH / ID: 18482174)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    www.grafimmo.de
    0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    089288079620
    Kosten
    Kaufpreis
    644.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    91,00 m²
    Nutzfläche ca.
    101,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1984
    Verfügbar ab
    sofort
    Etage
    1 von 3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Traumhafte Gartenwohnung mit 20 m² Garten in ruhiger Lage - Waldtrudering

    Das villenähnliche Gebäude mit Walmdach ist in acht Wohnungen aufgeteilt und liegt in einer ruhigen Seitenstraße abseits der Hauptverkehrsstraße. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt drei Wohnungen, wovon die hier angebotene Wohnung mit ca. 91 m² die mit Abstand Größte ist.

    Über die Wohnungstüre erreichen Sie die ca. 10,36 m² große Diele mit einem separaten Abstellraum und ausreichend Platz für eine Garderobe. Die gesamte Wohnung (bis auf das Badezimmer) ist mit roten Terracottafliesen im italienischen Stil ausgelegt und verfügt über eine Fußbodenheizung.

    Das Highlight der Wohnung stellt der ca. 28,92 m² große Wohn- und Essbereich mit Erker und Zugang auf die großzügige Terrasse dar, welche ebenfalls über das angrenzende Kinderzimmer bzw. Gästezimmer erreicht werden kann. Die Terrasse mit Westausrichtung und dem dazugehörigen ca. 20 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht befindet sich auf der Hausrückseite und ist somit von Fremden nicht einsehbar. Hier können Sie nach Feierabend die lauen Sommerabende mit Blick auf den parkähnlichen Baumbestand genießen.

    Die rustikale Küche ist ebenfalls im italienischen Stil gehalten und bietet einen seitlichen Zugang zu dem Garten. Das ca. 6,33 m² große Bad verfügt über helle Fliesen, eine Badewanne sowie über ein großes Fenster.
    Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Schlafzimmerschrank.

    Die Instandhaltungsrücklage der Wohnung beläuft sich derzeit auf ca. € 3.500,-. In diesem Jahr werden noch Reparaturen an den Balkonen stattfinden, welche durch die Instandhaltungsrücklage bereits gedeckt sind.

    Das Angebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz für € 25.000,-.

    + Fußbodenheizung
    + Bad mit Badewanne und Tageslicht
    + große Terrasse
    + Abstellraum
    + Erker

    + Kellerabteil
    + Tiefgarageneinzelstellplatz á € 25.000,-
    + 20 m² Garten mit Sondernutzungsrecht
    + Gemeinschaftsgarten

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 101.00qm
    2 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 10,36 m² WF
    Abstellraum: ca. 1,08 m² WF
    Schlafzimmer: ca. 13,78 m² WF
    Badezimmer: ca. 6,33 m² WF
    Küche: ca. 7,08 m² WF
    Wohn- und Essbereich: ca. 28,92 m² WF
    Kinderzimmer: ca. 13,16 m²
    Terrasse: ca. 20,86 m² NF /2 = 10,43 m² WF

    Gesamtwohnfläche: ca. 91,14 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 101,57 m²

    Hausgeld: 388,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    149.30 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2024/04/29
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    TRUDERING

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

    + ca. 1,6 km bis zur S-Bahn Haltestelle "Gronsdorf" (S4 und S8)

    + ca. 400 m bis zur Bushaltestelle (Linie 193) 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Christopher Hildebrandt
    Nordendstraße 26
    80801 München
    Telefon 0178 65 21 000, 0178 65 21 000, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089288079620
    URL www.grafimmo.de
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