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    Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    75,00 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    2000
    Ansicht Haus Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    Ansicht Haus
    • Ansicht Haus Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Wohnung/ Essen Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Küchenbereich Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Bad im Erdgeschoss Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Terrasse Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Flur Erdgeschoss Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Wohnraum Souterrain Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Bad Souterrain Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Erdgeschoss Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Grundriss Souterrain Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering
    • Küche Top gepflegte 3- Zimmer Gartenwohnung in München - Waldtrudering

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/30/920-920/0250 / ID: 15903644)
    81827 München
    Trudering-Riem
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    www.lbs.de/bayern-experten
    +49 89 219955 19, 0177-1981833
    089-20332130
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    75,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    2000
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Objekt ist Teil einer kleinen gepflegten Wohnanlage mit zehn Wohneinheiten, die auf zwei Gebäude aufgeteilt wurden. Die Gartenwohnung befindet sich im rückliegenden Haus und ist von den Gärten der umliegenden Grundstücke umgeben. Die Wohnung ist im Landhausstil gehalten, wobei der Terracotta Fußboden, das hochwertige Parkett im Schlafzimmer, die Einbauküche aus Holz (mit Einbaugeräten der Firmen Miele und Liebherr) und auch die Bäder aufeinander abgestimmt sind. In den Garten, mit großzügiger Terrasse, kommt man über das Wohnzimmer, das zusammen mit der Küche zu einem offenen, modernen Raumkonzept wurde. Im Souterrain befindet sich ein großzügiger Raum, der als Schlaf -, Hobby - oder Gästezimmer genutzt werden kann, da sich ein weiteres vollwertiges Bad mit Wanne und Tageslicht hier befindet. Praktisch ist der Abstellraum, der sogar einen Anschluss für die eigene Waschmaschine hat.
    Zur Wohnung gehört ein kleines Gartenhaus und ein separater, Tiefgaragenstellplatz, der für
    20.000€ zu erwerben ist.

    Rolläden elektrisch

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten bearbeitet werden.
    Gemäß den gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GWG) müssen wir bei Neukunden vor eventuellen Besichtigungen eine Identifizierung durchführen. Die Finanzierbarkeit des Objektes soll dabei im Vorfeld bestätigt werden. Gerne können wir hierzu ein bedarfsgerechtes Finanzierungskonzept erstellen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
    Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis.
    Dieses Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und berechtigt nicht zur Weitergabe an Dritte.
    Es erfolgt im Alleinauftrag des Eigentümers.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    179,3 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/02/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gehört zu den sehr beliebten Wohnadressen im Münchner Osten. Die Umgebungsbebauung ist von Villen, Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen geprägt.
    Der nahegelegene Truderinger Wald ( Wasser - und Naturschutzgebiet ) hat die größte zusammenhängende Waldfläche auf dem Münchner Stadtgebiet und eignet sich ideal für den Sportler und Erholungsuchenden. Viele Grünflächen sorgen für eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
    Die Einkaufsmöglichkeiten sind gut fußläufig zu erreichen. Grundschule, Gymnasium, verschiedene Kindergärten und Kinderkrippen sind in der näheren Umgebung. Die Buslinien 185, 192 oder 163 bieten sehr gute Anschlussmöglichkeiten an das Münchner Nahverkehrssystem ( z.B. zum Bahnhof Trudering ). Zum S- Bahnhof Gronsdorf läuft man ca. 10 Minuten zu Fuß.
    Die Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße. In ca. 20 Minuten Fahrzeit mit dem Auto kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Schnell und bequem kommt man zum Autobahnring A99 und somit an die Autobahnanschlüsse Richtung Nürnberg ( A9 ), Salzburg ( A8 ), Stuttgart( A8 ). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Isabella Helms
    Herbststrasse 1
    80335 München
    Telefon +49 89 219955 19, 0177-1981833
    Fax 089-20332130
    E-Mail 4s3v7jflyw@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.