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    TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN

    435.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    71,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2.5
    Baujahr:
    1996
    Hausansicht TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN
    Hausansicht
    • Hausansicht TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN
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    • Bad mit Wanne TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN
    • Wohnen  Foto 2 TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner - Daniela Dogs TRUDERING- EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG MIT CA. 55 m² SÜD/WEST EIGENEM GARTEN

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (5174-DG / ID: 15625144)
    81827 München
    Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    435.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    71,00 m²
    Zimmeranzahl
    2.5
    Baujahr
    1996
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    IHRE GARTENWOHNUNG MIT SONNIGER SÜD/ WEST TERRASSE + CA. 55 M² GARTEN

    Diese in Ziegelbauweise errichtete Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und gepflegten Mehrfamilienhauses.

    Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in die helle Diele, von welcher Sie in den ca. 25 m² großzügigen Wohnbereich übergehen können. Bevor Sie in den Wohnbereich gelangen erwartet Sie die kleine Einbauküche mit der Durchreiche zum Wohnbereich. Vom Wohn-/Essbereich gelangen Sie zur sonnigen Terrasse und dem herrlichen Süd-/West-Garten. Das weiße, deckenhoch geflieste Bad ist mit einer Wanne ausgestattet.

    Im Untergeschoss befindet sich der ca. 28 m² große, wohnliche Hobbyraum, der mit einem großem Fenster und einer großen Abböschung versehen ist.

    Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, welcher zusätzlichen Platz für Stauraum bietet, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

    Die Wohnung ist derzeit für 950,- € Nettokaltmiete + 50,- € Tiefgarageneinzelstellplatz vermietet.

    + gepflegte kleine Wohnanlage
    + Baujahr 1996 in Ziegelbauweise
    + Süd-Terrasse+ Garten mit ca. 55 m²
    + großer Wohn-/Essbereich
    + Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern
    + Parkettboden
    + hell gefliestes Bad mit Wanne
    + kleine Einbauküche (Küchenraum mit Fenster) + Durchreiche zum Wohnbereich
    + Hobbyraum mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m mit Abböschung (auch als 2. Schlafzimmer geeignet)
    + Bad mit Dusche im UG
    + deckenhoch gefliestes Bad mit Wanne im EG
    + Fußbodenheizung
    + Holzfenster
    + Rollläden

    + TG-Einzelstellplatz á 25.000,-
    + Kellerabteil
    + Fahrradkeller

    Gehobene Ausstattung
    Fußboden: Parkett
    Badewanne
    Fahrradraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Wohnflächenaufschlüsselung:

    Wohnflächenaufschlüsselung:
    Wohnbereich: ca. 24,38 m²
    Schlafzimmer: ca. 13,74 m²
    Küche: ca. 4,56 m²
    Bad: ca. 4,87 m²
    Abstellraum: ca. 0,73 m²
    Diele: ca. 6,75 m²
    Hobbyraum: ca. 23,47/2= ca. 11,73
    Terrasse: 8/2= ca. 4 m²

    Wohnfläche gesamt: ca. 71,00 m²

    Hausgeld: 402,00 EUR
    Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    151.00 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2019/02/24
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    WALD-TRUDERING - IN S-BAHNNÄHE

    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Trudering mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.
    Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.
    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

    + 5 Fahrminuten zur S-Bahn Gronsdorf
    + 5 Gehminuten zur Buslinie 193, Haltestelle Bahnstrasse 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Daniela Dogs
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 0176 21797119, 08928807960 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    E-Mail daniela.dogs@grafimmo.de
    URL www.grafimmo.de
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