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    Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    58,00 m²
    Zimmeranzahl:
    2
    Baujahr:
    1994
     Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering
    •  Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering
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    • Wohnung Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering
    • Kellergeschoss Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering
    • Tiefgarage Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering
    • Gutschein Sonnige GARTENWOHNUNG in gefragter Bestlage von Waldtrudering

    Wohnung kaufen in München-Waldtrudering

    Wohnung allgemein
    (17660 / ID: 16356952)
    81827 München-Waldtrudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    58,00 m²
    Zimmeranzahl
    2
    Baujahr
    1994
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige GARTENWOHNUNG in schönster Lage Münchens als KAPITALANLAGE oder zur EIGENNUTZUNG:

    Diese gut geschnittene, vermietete 2-Zimmerwohnung befindet sich im östlichen Stadtteil von München, der die seltene Kombination von stadtnaher Lage und Wohnen in der Natur gelungen verbindet: Waldtrudering.
    Das gepflegte Wohnhaus hält, was es von außen verspricht: Betritt man die Wohnung, findet man sich in der Diele wieder, die genug Platz für Garderobe und Schuhschrank bietet, und von der die vier Räume (Schlafzimmer, Bad, Küche und Ess-/Wohnzimmer) betreten werden können.
    Das Bad ist weiß gefliest und lässt sich dank der Badewanne in eine kleine Oase verwandeln, in der man den Alltag wunderbar abstreifen und sich entspannen kann. Wer als Hobbykoch/-köchin die Entspannung lieber beim Zubereiten leckerer Köstlichkeiten sucht, kann dies in der l-förmig geschnittenen Küche tun, und die Gaumenfreuden dann Freunden und/oder der Familie im offenen Essbereich servieren, der an das schöne Wohnzimmer mit Blick in den Garten anschließt.
    Hier kann man selbst vom Trubel der nahen Münchner Innenstadt auf die denkbar schönste Art und Weise entspannen, oder die vermietete Wohnung hervorragend als sichere Kapitalanlage nutzen!


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Tiefgarage (Kaufpreis: 19.500,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    132.00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Gültig bis
    2018/05/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1994
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.28 km
    Entfernung Grundschule: 0.35 km
    Entfernung Realschule: 2.80 km
    Entfernung Gymnasium: 2.10 km
    Entfernung Zentrum: 10.20 km
    Waldtrudering:

    Der Stadtteil Waldtrudering - Wohnen im Grünen und doch zentral!

    Dieser schöne östliche Stadtteil von München wird überwiegend von Wohnbauten geprägt. Hier finden Sie eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenen Wohnen im Grünen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage.

    Waldrudering besticht neben seiner idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering bestens an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten gelangen Sie zum Münchner Stadtzentrum. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen.

    Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den
    S-Bahnen sowie mehreren Buslinien erschlossen ist.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in unmittelbarer
    Nähe zur Verfügung.
    Nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus, Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten:
    Zahlreiche bekannte Münchner Biergärten und Traditions- Gastronomien laden in näherer Umgebung zu einem geselligen Beisammensein ein.
    Besonders begeistern wird Sie der nicht weit entfernte Truderinger Wald. In diesem Naturschutzgebiet können Sie bei idyllischen Spaziergängen und Fahrradtouren die Ruhe genießen.

    Selbstverständlich sind sowohl Schulen als auch Kindergärten gut erreichbar und eine Vielzahl von Vereinen und unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten sorgen für den Charme, der Trudering gerade bei Familien mit Kindern so beliebt macht. 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    URL www.egger-immo.de
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