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    Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil

    660.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    86,17 m²
    Zimmeranzahl:
    3
    Baujahr:
    1966
    Terrasse mit Garten Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil
    Terrasse mit Garten
    • Terrasse mit Garten Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil
    • Gartenanteil Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil
    • Eingangsbereich Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (7649-LR / ID: 22646189)
    81827 München
    Trudering
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    www.grafimmo.de
    089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    089 66 67 68 920
    Kosten
    Kaufpreis
    660.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    86,17 m²
    Nutzfläche ca.
    98,22 m²
    Zimmeranzahl
    3
    Baujahr
    1966
    Etage
    1 von 3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet
    Objekt und Ausstattung
    Sonnige Ausrichtung mit idyllischem Gartenanteil

    Die ruhig gelegene Erdgeschosswohnung wird durch das gemeinschaftliche Treppenhaus betreten.

    Sie betreten durch die Wohnungstür die Diele, die als zentrales Verbindungsstück die Räumlichkeiten verbindet.
    Zu Ihrer Linken befinden sich die Wohnräume, zu Ihrer Rechten die Schlafräume. Die Diele verfügt über einen grauen Einbauschrank mit viel Stauraum.

    Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschbecken mit praktischem Spiegelschrank. Hinter der Wand mit Waschbecken befindet sich die Nische für das WC. Durch zwei Fenster wird das Badezimmer mit reichlich Tageslicht versorgt und bietet eine praktische Möglichkeit zur Lüftung.

    Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit weißen Fronten und allen gängigen Küchengeräten. Durch zahlreiche Ober- und Unterschränke und einem Sideboard ergeben sich reichlich Abstell- und Lagerflächen. Weiteren Lagerraum ergibt sich im anschließenden Abstellraum.

    Das helle Wohnzimmer mit Südwest-Ausrichtung ist groß genug für einen entspannten Couch- und Essbereich. Die Terrassentüre ermöglicht über die geflieste, teil überdachte Terrasse, den Zugang zum eigenen Garten.
    Der Garten ist etwas über 45 m² groß und grün eingewachsen.

    Der "Schlaftrakt" besteht aus einem Kinderzimmer und einem großen Schlafzimmer. Die effektive Nutzung des Kinderzimmers, beispielsweise aktuell als Büro, bleibt Ihnen überlassen. Das Schlafzimmer ermöglicht den direkten Blick durch ein weiteres zweiflügeliges Fenster in die Begrünung des Gartens.

    Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und Haustür sind nach Nord-Osten ausgerichtet.
    Schlafzimmer und Wohnzimmer sind Südwestlich ausgerichtet.

    Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus und die kleine Oase, der Garten, ein positives Raum- und Lebensgefühl verspüren lassen.

    Die Wohnung ist seit 15.05.2015 für € 1.120,00 kalt, unbefristet vermietet.

    + 1. Etage (Erdgeschoss)
    + Baujahr 1966
    + Südwestliche Ausrichtung
    + Eigener Gartenanteil
    + Großzügige Diele
    + Einbauküche (sämtliche E-Geräte gehören der Mieterin)
    + Badezimmer mit Wanne und Dusche
    + Abstellkammer
    + Rollläden an allen Fenstern vorhanden
    + Doppelt verglaste Kunststofffenster

    + Geräumiges Kellerabteil
    + Waschmaschinen und Trocknerplatz im Keller

    + Mietverhältnis bestehend seit 2015


    Zur Information: Auf dem Haus sind Solarplatten verlegt. Diese werden bei Veräußerung anteilig auf die Wohnungseigentümer verteilt und verkauft. Der genaue Anteil, der auf die jeweilige Wohnung fällt, wird derzeit ermittelt.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 86.17qm


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 6.9.2032.
    Endenergieverbrauch beträgt 92.10 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
    Die Energieeffizienzklasse ist C.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 1,785 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    Diele: ca. 7,73 m²
    Küche: ca. 9,33 m²
    Abstellraum: ca. 0,88 m²
    Wohnen: ca. 23,41 m²
    Terrasse: ca. 1/2 = 11,76 m²
    Schlafzimmer: ca. 16,08 m²
    Kind: ca. 10,84 m²
    Bad: ca. 6,14 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 86,17 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 98,22 m²
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergieverbrauch
    92.10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2032/09/06
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    Lage und Besonderheiten
    Trudering gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens mit erstklassigen Lokalitäten, attraktiven Wohnhäusern und einem hohen Freizeitwert.

    Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens mit verschiedenen Unterbezirken wie bspw. Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering und Waldtrudering. Trudering gilt in erster Linie als ein Wohnviertel, die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul gut zu erkennen. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier außerdem die größte zusammenhängende Waldfläche des Münchner Stadtgebiets.

    Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden. Diverse Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, traditionelle Lokalitäten und moderne Bars runden den Stadtteil ab. Trudering ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + S6), der U-Bahn Linie (U2) und diversen Buslinien an die Innenstadt infrastrukturell sehr gut angebunden. Des Weiteren ist dank der nahegelegenen Autobahnen A99 und A94 sowie den Mittleren Ring auch mit dem Auto eine sehr günstige Verkehrslage gegeben.

    In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich unter anderem:

    + Gymnasium Trudering direkt gegenüber
    + Kulturzentrum Trudering
    + Wirtshaus & Biergarten
    + Skatepark, Sportplatz, Riemer Park und Ostpark
    + PEP Einkaufscenter 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Laura Riepl (Immobilienkauffrau (IHK))
    Innere Wiener Straße 13
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 089 66 67 68 90, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089 66 67 68 920
    URL www.grafimmo.de
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