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    Sale & Lease Back! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage

    1.300.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    148,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2011
    Grundriss Sale & Lease Back! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage
    Grundriss
    • Grundriss Sale & Lease Back! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage
    • Visitenkarte-Makler Sale & Lease Back! Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Südbalkon in ruhiger Lage

    Wohnung kaufen in München

    Wohnung allgemein
    (1/20/020-021/2585 / ID: 20772067)
    81827 München
    Deutschland / Trudering (Ost)
    Anbieter:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    immobilien.sskm.de
    089 2167-59530, 0171 7894983
    089 2167-959530
    Kosten
    Kaufpreis
    1.300.000,00 €
    Preis/m²
    8.783,78 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    148,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2011
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etage
    1 von 2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger
    Objekt und Ausstattung
    Das gepflegte Wohnhaus mit Lift und Tiefgarage wurde in solider Ziegelbauweise im Jahre 2011 fertiggestellt. Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in Alleinlage im 1. Obergeschoss. Der Eingangsbereich/ Flur verfügt über eine Garderobe. Das Wohn- und Esszimmer, dass durch seine großzügigen Fensterfronten sehr hell und freundlich wirkt, bietet Zugang auf die sonnige Südloggia mit Blick ins Grüne. Die geflieste Loggia hat eine praktische Markise, welche elektronisch gesteuert wird. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche versehen und durch eine Glasschiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden. Alle drei Schlafräume sind rechteckig geschnitten und lassen sich daher ideal möblieren. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-Bad mit Dusche, Fenster, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken einem Bidet und einem WC ausgestattet. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Fliesenboden verlegt. Die Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet und es wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile sowie zwei Tiefgarageneinzelstellplätze. Ein Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen der Gemeinschaft im Untergeschoss zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Diese möchten nach dem Verkauf als Mieter in der Wohnung bleiben. Hierzu wird ein Mietvertrag geschlossen, welcher eine Eigenbedarfskündigung für 15 Jahre ausschließt. Die Miete wird sich auf 2.500,00 EUR pro Monat zuzüglich umlagefähige Nebenkosten belaufen.

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Loggia


    Zusätzliche Angaben München - Waldtrudering

    Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Hausgeld: 437,00 EUR
    2x Tiefgarage (Kaufpreis: 50.000,00 EUR)
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 2 Garagen
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr der Anlagentechnik: 2010
    Wesentlicher Energieträger
    Alternative Energieträger, Erdgas schwer
    Endenergieverbrauch
    37,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    25.05.2019
    Energieeffizienzklasse
    A
    Gültig bis
    2029/05/23
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2010
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193, Haltestelle Von-Erckert-Straße, erreicht man in Kürze die U- und S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zum Filialbetrieb großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch das Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung, über die Anschlussstelle Haar, auf die Autobahn A99 (Ostumgehung). 

    Stadtteil-Portrait

    Kontakt
    Antwort an:
    SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
    Frau Sabrina Bachmann (Immobilienmaklerin Bankkauffrau)
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59530, 0171 7894983
    Fax 089 2167-959530
    URL immobilien.sskm.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.